三年后高鐵聯(lián)通各州市 呈貢將成云南中央商務(wù)區(qū)

作為云南的高鐵樞紐，泛亞鐵路通車后的國(guó)家高鐵門(mén)戶，呈貢在中國(guó)以及云南高鐵版圖上的地位已經(jīng)毋庸置疑。隨著明年從昆明到重慶、成都、西安、香港等地的高鐵車次開(kāi)通，呈貢新城的高鐵客流有可能在今年的基礎(chǔ)上增加一倍，商業(yè)價(jià)值進(jìn)一步提升。

高鐵正在加速將云南州市的人口和商業(yè)活動(dòng)吸引到呈貢新城

但在分析呈貢的高鐵客流時(shí)，大多數(shù)人都忽略了也許是最重要的組成部分，即來(lái)自云南州市的高鐵客流。

由于高鐵的最大優(yōu)勢(shì)實(shí)際上體現(xiàn)在1000公里以內(nèi)的范圍，而從呈貢的昆明高鐵站到云南所有州市，鐵路交通距離都在這個(gè)范圍內(nèi)，所以高鐵對(duì)昆明和云南其他城市的影響才是革命性的。

目前，昆明和云南其他城市之間，僅曲靖、玉溪可以高鐵直達(dá)，但到明年，昆明到楚雄、大理就可以開(kāi)通高鐵，而在未來(lái)三四年內(nèi)，隨著彌勒蒙自鐵路修通、大理到麗江城際鐵路建成、渝昆高鐵修建和玉磨鐵路通車，從呈貢出發(fā)，半小時(shí)可以到達(dá)滇中城市圈的其余三座城市；2小時(shí)以內(nèi)到達(dá)昭通、普洱、蒙自、開(kāi)遠(yuǎn)、個(gè)舊、大理等城市，3小時(shí)到達(dá)麗江、普洱。即便是最遠(yuǎn)的景洪市，高鐵運(yùn)行時(shí)間也不過(guò)4小時(shí)左右。

一旦云南省內(nèi)城際鐵路網(wǎng)絡(luò)初步成型，首先帶來(lái)的是州市人口向省城昆明的流動(dòng)與集中，這是快速交通帶來(lái)的必然虹吸效應(yīng)。從其他國(guó)家以及國(guó)內(nèi)大城市的發(fā)展經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，城市之間高速交通體系建成后，會(huì)出現(xiàn)人口與產(chǎn)業(yè)向更大規(guī)模城市集中的現(xiàn)象。去年，前華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)在一個(gè)論壇上說(shuō)，由于城際高速鐵路通車，天津、石家莊等城市的人口向北京流動(dòng)，高端產(chǎn)業(yè)也在向北京集中。

云南其實(shí)也已經(jīng)出現(xiàn)這個(gè)現(xiàn)象。去年底高鐵通車后，曲靖到呈貢僅需要20多分鐘，玉溪到呈貢也不過(guò)半小時(shí)，由于呈貢新城更好的城市設(shè)施，更多的商業(yè)機(jī)會(huì)，更便利的生活條件，曲靖和玉溪到呈貢買(mǎi)房的人口快速增加，這是今年以來(lái)呈貢房?jī)r(jià)快速上漲、新建住房供應(yīng)趨緊的一個(gè)重要原因。隨著楚雄、蒙自、大理等城市到昆明城際高速鐵路的通車，呈貢的州市置業(yè)者還將大幅度增加。

但更重要的變化是，一些州市的商業(yè)、商務(wù)活動(dòng)也在向呈貢集中，比如法律、廣告、投資、商業(yè)零售、教育培訓(xùn)、醫(yī)療健康服務(wù)等，過(guò)去由于從州市到昆明的路途時(shí)間較長(zhǎng)，上述商務(wù)商業(yè)活動(dòng)大多在當(dāng)?shù)剡M(jìn)行，可是當(dāng)高鐵開(kāi)通后，州市到昆明的時(shí)間少則半小時(shí)，多則兩三小時(shí)，以往在當(dāng)?shù)匕l(fā)展的律師事務(wù)所、廣告公司、醫(yī)療健康服務(wù)機(jī)構(gòu)，都面臨高端客流向昆明，尤其是向呈貢流動(dòng)的趨勢(shì)。一家設(shè)在呈貢的教育培訓(xùn)機(jī)構(gòu)就發(fā)現(xiàn)，高鐵通車后，周末多了許多來(lái)自曲靖的學(xué)員。而曲靖當(dāng)?shù)氐钠��?S店也發(fā)現(xiàn)，越來(lái)越多的客戶地前往昆明買(mǎi)車。至于醫(yī)療健康服務(wù)業(yè)，呈貢新城憑借密集的三甲醫(yī)院優(yōu)勢(shì)，大量吸引州市人群前來(lái)就醫(yī)。萬(wàn)達(dá)健康城最終選址呈貢大學(xué)城，原因之一就是呈貢的高鐵優(yōu)勢(shì)。

由于呈貢在云南城際高鐵2小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈的核心位置，人口與產(chǎn)業(yè)的聚集效應(yīng)將會(huì)越來(lái)越大。在高鐵時(shí)代，呈貢不僅是云南的交通樞紐，而且很有可能成為全省的中央商務(wù)區(qū)。呈貢新城的商業(yè)與商務(wù)建設(shè)，自然也就有了全省乃至國(guó)際視野，就像當(dāng)前孔雀鎮(zhèn)正在做的那樣。

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