克而瑞樓市周報(bào)(11.6-11.12)本周成交均價(jià)10788元/平米

克而瑞數(shù)據(jù)(2017.11.6-2017.11.12昆明房地產(chǎn)市場周報(bào))

樓市縱覽[周度過規(guī)走勢]

本周新增1個地塊過規(guī)。

樓市動態(tài) 7日下午,昆明市人民政府(昆明綜合保稅區(qū))招商引資推介及項(xiàng)目簽約儀式在滇池國際會展中心舉行。

CRIC觀點(diǎn):昆明市人民政府(昆明綜合保稅區(qū))招商引資推介及項(xiàng)目簽約儀式在滇池國際會展中心舉行,現(xiàn)場實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目簽約30個,簽約總金額近350億元,實(shí)現(xiàn)進(jìn)出口貿(mào)易額約35億元。昆明綜合保稅區(qū)充分利用自身優(yōu)勢,依托空港經(jīng)濟(jì)區(qū)構(gòu)建臨空產(chǎn)業(yè)帶和開放型經(jīng)濟(jì)體系的重要平臺,官渡區(qū)、空港經(jīng)濟(jì)區(qū)是昆明綜合保稅區(qū)實(shí)現(xiàn)圍網(wǎng)內(nèi)和圍網(wǎng)外產(chǎn)業(yè)聯(lián)動發(fā)展、保稅經(jīng)濟(jì)與非保稅經(jīng)濟(jì)互相促進(jìn)的重要載體。昆明綜合保稅區(qū)將建設(shè)成為我國面向南亞東南亞的重要經(jīng)貿(mào)口岸。在保稅區(qū)封關(guān)運(yùn)營后,將成為云南省發(fā)展外向型經(jīng)濟(jì)的重要平臺和進(jìn)一步對外開放的窗口,提高云南、昆明對外開放水平,促進(jìn)主動融入和服務(wù)國家一帶一路和長江經(jīng)濟(jì)帶發(fā)展戰(zhàn)略,發(fā)揮昆明面向南亞東南亞區(qū)域性國際中心城市的作用,助推昆明經(jīng)濟(jì)發(fā)展。

樓市縱覽[基礎(chǔ)指標(biāo)]

商品房市場

供、需增長明顯,尤其是成交,前期開盤本周集中備案,大幅增長

本周主城區(qū)商品房市場供應(yīng)21.96萬方,較上周增長662.6%,主力供應(yīng)項(xiàng)目為北大資源博泰城、金悅尚苑。

本周成交48.83萬方,環(huán)比增長226.0%,成交量大幅增長,主要是由于前期開盤項(xiàng)目,本周集中備案

本周成交均價(jià)10788元/平米,環(huán)比下降10.0%,本周改善類物業(yè)占比下降,均價(jià)小幅下降

商品房市場[商品住宅市場]

住宅集中備案,成交大幅增長,市場依舊供不應(yīng)求,存量去化周期不足5月

本周主城區(qū)商品住宅市場新增供應(yīng)19.84萬方,主力供應(yīng)項(xiàng)目為北大資源博泰城、金尚悅苑

本周成交41.01萬方,環(huán)比增長205.6%,前期開盤項(xiàng)目集中備案,成交大幅增長,主力成交項(xiàng)目為滇池名門、山海灣等。

本周成交均價(jià)10705元/平米,環(huán)比下跌,高端改善成交份額下降,均價(jià)小幅下滑。

住宅市場供求比為0.48,供應(yīng)量增長,但依然供不應(yīng)求,存量去化周期不足5個月。

本周南市區(qū)成交20.33萬方,占比51%,較上周下降5個百分點(diǎn),但依然位列區(qū)域成交第一;北市區(qū)、東市區(qū)成家量相當(dāng)

從各區(qū)域來看,本周南市區(qū)以11.19萬方,供應(yīng)量排在第一,為主力供應(yīng)區(qū)域,東市區(qū)、西市區(qū)、北市區(qū)、呈貢區(qū)本周無新增供應(yīng).

成交方面,本周南市區(qū)成交20.33萬方,占比51%,位列區(qū)域成交第一;

商品房市場[商品住宅市場]

本周成交從建筑形態(tài)來看,高層占比65%,為主力成交

從建筑形態(tài)來看,高層仍為主力成交,占全市成交面積的65%,高層占比較上周下降5個百分點(diǎn)。

其次為洋房,本周占比17%,小高層占比13%,別墅本周占比最低

整體來看小高層、洋房類占比增長較明顯

受集中備案影響,本周滇池名門山海灣、潤城成交排名前三

商業(yè)本周少量供應(yīng),成交增長明顯,受主力成交項(xiàng)目影響,成交均價(jià)下滑

本周主城區(qū)商業(yè)市場供應(yīng)0.06萬方,供應(yīng)項(xiàng)目為碧桂園鳳凰灣底商供應(yīng)。

本周成交1.32萬方,環(huán)比增長145.2%,本周主力成交商業(yè)為西城時代(成交0.56萬方)。

本周成交均價(jià)19107元/㎡,環(huán)比下跌13.6%,主力成交項(xiàng)目西城時代(均價(jià)9546元/㎡)拉低整體均價(jià)

新增供應(yīng)增加,成交集中備案,量價(jià)齊升

本周辦公供應(yīng)0.68萬方,供應(yīng)項(xiàng)目為碧桂園鳳凰灣。

本周成交3.10萬方,環(huán)比增長760.7%,主力成交項(xiàng)目為華夏御府(1.29萬方)、滇池柏悅(0.51萬方)。

本周成交均價(jià)11224元/㎡,環(huán)比增長12.4%,受主力成交項(xiàng)目,均價(jià)小幅上漲.

商品房市場[公寓市場]

本周供應(yīng)增加,前期開盤項(xiàng)目集中備案,成交增長明顯

本周公寓供應(yīng)1.39萬方,供應(yīng)項(xiàng)目為碧桂園鳳凰灣

本周成交3.40萬方,環(huán)比增長273.7%,主力成交項(xiàng)目為西城時代(1.28萬方)、海倫國際(0.44萬方)。

本周成交均價(jià)8135元/㎡,環(huán)比下降6.2%,受主力成交項(xiàng)目西城時代(8185元/㎡)影響,整體均價(jià)走低

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本周開盤項(xiàng)目1個,推出體量5.05萬方,成交4.87萬方,本周面積去化率為96.4%

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