山海薈中期評(píng)測(cè)產(chǎn)品點(diǎn)評(píng)篇：超大面積花園配套

山海薈容積率僅為0.49，配套的花園面積最小的都有200多平米，獨(dú)棟別墅花園面積更是近1000平米，而且每一戶(hù)配套的花園都是超乎水準(zhǔn)之上，業(yè)主擁有足夠私密的生活空間，居住的舒適度毋庸置疑。再加上自身規(guī)劃的高端商業(yè)配套和教育配套，山海薈可以說(shuō)是頂尖消費(fèi)人群的首選了。至今為止，山海薈僅于9月16日對(duì)外開(kāi)放了營(yíng)銷(xiāo)中心和樣板間，大型的開(kāi)盤(pán)活動(dòng)從未舉行，但在這樣并沒(méi)有大力宣傳的情況下，還是有了不錯(cuò)的銷(xiāo)量，可見(jiàn)山海薈在高凈值人群中超高的認(rèn)可度。

山海薈效果圖

建筑特色描述點(diǎn)評(píng)

山海薈整體規(guī)劃由美國(guó)LLA設(shè)計(jì)建筑事務(wù)所承擔(dān)完成，以時(shí)尚、藝術(shù)、現(xiàn)代為設(shè)計(jì)元素，將打造成為昆明具有主題性的城市客廳，山海薈棲山畔水的灣島生活，將是稀奢資源上的最高人居體驗(yàn)。據(jù)置業(yè)顧問(wèn)介紹，目前3號(hào)地塊部分建筑的外立面已經(jīng)完工，不過(guò)外圍的綠色圍擋還未完全拆除，前去看房的客戶(hù)可先進(jìn)行樣板間的參觀，山海薈已經(jīng)開(kāi)放的樣板間，裝修非常用心，能夠讓客戶(hù)近距離體會(huì)到居住在此的美好。

山海薈實(shí)景圖

在售產(chǎn)品類(lèi)型

山海薈打造有雙拼、類(lèi)獨(dú)棟、獨(dú)棟三種類(lèi)型的產(chǎn)品。雙拼有383平米、428平米兩種戶(hù)型，配套的花園面積在240-250平米之間。類(lèi)獨(dú)棟面積都為396平米，配套花園面積250-260平米。獨(dú)棟別墅有三種戶(hù)型，C戶(hù)型面積500-516平米，配套花園面積最大的有500平米；B戶(hù)型面積596-618平米，配套花園面積800-1000平米；A戶(hù)型面積807-926平米，配套花園面積800-1000平米， A戶(hù)型正對(duì)盤(pán)龍江，是整個(gè)地塊視野最好的。

山海薈實(shí)景圖

價(jià)格評(píng)測(cè)

由于山海薈打造的別墅定位較為高端，總價(jià)也相對(duì)較高。雙拼的兩種戶(hù)型，383平米的850-900萬(wàn)/套，428平米的940-1040萬(wàn)/套。類(lèi)獨(dú)棟的銷(xiāo)售價(jià)格970-1000萬(wàn)/套。獨(dú)棟C戶(hù)型銷(xiāo)售價(jià)格1380-1920萬(wàn)/套，B戶(hù)型銷(xiāo)售價(jià)格2500-2600萬(wàn)/套，A戶(hù)型銷(xiāo)售價(jià)格4000萬(wàn)/套。戶(hù)型相同的房源，價(jià)格上產(chǎn)生的差異主要來(lái)源于配套花園面積的大小。自山海薈對(duì)外銷(xiāo)售以來(lái)，銷(xiāo)售價(jià)格沒(méi)有太大的變化 ，10月份時(shí)山海薈原本預(yù)計(jì)加推55套新房源，不過(guò)目前還未正式推出。據(jù)了解，原本預(yù)計(jì)加推的房源建面約396—807平米，花園面積約200-1024平米，而且由于前期銷(xiāo)售情況較好，山海薈新房源加推后，價(jià)格預(yù)計(jì)會(huì)呈上漲趨勢(shì)。

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