克而瑞：11月昆明成交均價(jià)10593元/㎡ 環(huán)比上升18.4%

土地市場(chǎng)[成交明細(xì)]

本月成交土地16宗，土地面積共603.72畝，可建體量共185.37萬(wàn)方，成交金額共83.06億元，平均地價(jià)1352萬(wàn)元/畝，成交樓面價(jià)4487元/㎡，全部以拍賣(mài)形式出讓?zhuān)�其中一宗�?.53%溢價(jià)率出售外，其余底價(jià)成交。

土地市場(chǎng)[成交明細(xì)]

主城樓市

進(jìn)入“金九銀十”本月除西安外，成交均呈上漲趨勢(shì)；供應(yīng)方面，僅北京、上海、廣州、南寧降幅明顯，其余城市供應(yīng)

平穩(wěn)。總體來(lái)看，大部分城市供求比下降。

昆明：供應(yīng)量小幅下滑、成交量大幅上升，由于政策逐漸寬松，成交均價(jià)大幅上升

11月主城商品房供應(yīng)93.03萬(wàn)方，環(huán)比上升90.91%，同比上升68.56%，供應(yīng)量大幅上升。

11月成交186.79萬(wàn)方，環(huán)比上升130.12%，波動(dòng)較大，同比上升141.33%；本月成交量大幅上升，突破180萬(wàn)方以上。

11月成交均價(jià)10593元/㎡，環(huán)比上升18.4%，同比上升18.08%；由于政策逐漸寬松，成交均價(jià)大幅上升。

本月存量大幅小滑，市場(chǎng)庫(kù)存不足

11月供不應(yīng)求，繼續(xù)消耗存量，昆明市場(chǎng)可售面積559萬(wàn)方，同比減少610萬(wàn)方，市場(chǎng)庫(kù)存不足。存量下滑，消化周期相應(yīng)縮短，截止目前去化周期已下滑至8個(gè)月。

中心和南市區(qū)成交均價(jià)分別為15440元/㎡和11336元/㎡，地段優(yōu)勢(shì)和品牌高端物業(yè)分別拉高兩區(qū)均價(jià)。

從成交量來(lái)看，南市區(qū)成交104.21萬(wàn)方，成交量最大，其次北市區(qū)成交29.21萬(wàn)方位居第二，東市和中心區(qū)域成交量均在10萬(wàn)方以下。

從成交均價(jià)來(lái)看，本月中心區(qū)成交均價(jià)15440元/㎡居首位，地段優(yōu)勢(shì)拉高中心區(qū)成交均價(jià)；南市區(qū)品牌高端物業(yè)成交，拉高整體均價(jià)。

主城樓市[商品房排行榜]

商品住宅供需

11月主城商品住宅供應(yīng)61.02萬(wàn)方，環(huán)比下降16.71%，同比下降13.86%；由于政策原因，供應(yīng)量下降。

11月主城商住宅成交 149.36萬(wàn)方，環(huán)比上升 167.77%，同比上升120.98%；由于政策逐漸寬松，成交量大幅上升。

11月主城商品住宅成交均價(jià)11255元/㎡，環(huán)比上升20%，同比上升39.9%；成交均價(jià)大幅上升保持高位。

由于供應(yīng)放緩，成交量上升，庫(kù)存量小幅小降，銷(xiāo)售率大幅上揚(yáng)。

商品住宅結(jié)構(gòu)存銷(xiāo)

由于市場(chǎng)需求、供應(yīng)放緩、成交大幅回升，首置、首改、再改和高端存量均下滑，銷(xiāo)售率均大幅上揚(yáng)。

商品住宅排行榜

本站轉(zhuǎn)載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權(quán)異議，請(qǐng)?jiān)?個(gè)月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。爆料、授權(quán)：news@ynhouse.com。