克而瑞11月昆明樓市報告：房價下調(diào)為大概率事件

土地市場：本月土地供應(yīng)體量較上月大幅下降，可建體量218.68萬方，低于去年同期，政府供地節(jié)奏放緩；成交方面，11月商住類土地成交面積123.87萬平米，環(huán)比增加336.47%，同比增加19.67%；建筑面積339.83萬方，樓面均價5013元/㎡，除金科經(jīng)開區(qū)地塊和華夏草海地塊三溢價成交外，其余土地均為底價成交。

市場供需： 11月主城商品房供應(yīng)232.86萬方，環(huán)比大幅上升60.3%，同比上升150.3%，年底放量沖刺階段，同環(huán)比均上漲，供應(yīng)量保持高位運行；11月成交129.26萬方，環(huán)比下降15.5%，同比下降30.8%，昆明目前房價已有小幅回落，地價下行趨勢初露端倪，未來供應(yīng)放量， 房價下調(diào)為大概率事件，市民購房觀望情緒濃重。

成交均價： 11月成交均價10638元/㎡，環(huán)比下降6.6%，同比上漲0.4%；除了南市區(qū)均價均有小幅上升外，其余區(qū)域成交均價均有下降。

政策：11月29日，昆明市委、市政府召開促進全市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展座談會，分析房地產(chǎn)市場面臨的形勢，聽取在昆房地產(chǎn)企業(yè)的意見建議，查找存在問題，創(chuàng)新工作思路，共同促進全市房地產(chǎn)市場健康平穩(wěn)發(fā)展。

昆明成交量處于中西部城市中等水平，仍高于珠三角、環(huán)渤海區(qū)域；從供求比方面看，市場熱度下降，多城出現(xiàn)供過于求現(xiàn)象，尤其是長三角、珠三角，環(huán)渤海地區(qū)。

11月監(jiān)測城市中，均價環(huán)比5漲4跌，北上等熱點城市房價回落，昆明環(huán)比受物業(yè)結(jié)構(gòu)影響，出現(xiàn)下降，但同比依然呈現(xiàn)增長

土地市場[供應(yīng)]

本月土地供應(yīng)體量較上月大幅下降，可建體量218.68萬方，低于去年同期，政府供地節(jié)奏放緩。據(jù)本機構(gòu)統(tǒng)計，截止到2018年11月30日，昆明市土地交易中心和昆明市國土資源公示供應(yīng)商住辦土地共23宗，擬出讓占地面積共計62.17萬平米，出讓綜合價金共46.85億元。

本月新增供地集中在呈貢區(qū)、官渡區(qū)；土地供應(yīng)932.59畝；建面218.68萬方；公告樓面價2142元/㎡

本月共計成交商住類土地成交42宗，用地面積123.87萬方，建筑面積339.83萬方。

截止到2018年11月30日，昆明市土地交易中心和昆明市國土資源公示已成交商住辦土地共42宗，成交土地面積123.87萬平米，成交金額170.36億元，平均地價917萬元/畝。

從數(shù)據(jù)上來看，11月商住類土地成交面積123.87萬平米，環(huán)比增加336.47%，同比增加19.67%。建筑面積339.83萬方，樓面均價5013元/㎡，除金科經(jīng)開區(qū)地塊和華夏草海地塊三溢價成交外，其余土地均為底價成交。

本月土地樓面均價大幅上漲，商品房均價有所下降，房地價比大幅下降；成交土地集中于西山區(qū)和五華區(qū)。

本月商住類土地成交42宗，大部分位于西山區(qū)和五華區(qū)，整體樓面價達5013元/㎡，樓面均價大幅上漲，商品房成交均價有所下降，房地價比大幅下降。本月土地成交量大幅增加，其中南市區(qū)成交25宗、西市區(qū)成交9宗，北市區(qū)成交5宗，呈貢區(qū)成交3宗，其余地區(qū)無成交，南市區(qū)成交面積占比達55%。

本月成交土地可建體量大幅增加,住宅類土地依舊占據(jù)本月大部分成交量，住宅土地成交占比大幅增加。

本月成交宗地平均樓面價5013元/㎡，除金科經(jīng)開地塊和華夏草海地塊三溢價成交外，其余均為底價成交。