克而瑞11月昆明樓市報(bào)告：房?jī)r(jià)下調(diào)為大概率事件

主城樓市[商品房供需]

年底放量沖刺階段，供應(yīng)量大幅上漲，供貨節(jié)奏加快；但市民觀望情緒較重，去化受阻。

11月主城商品房供應(yīng)232.86萬(wàn)方，環(huán)比大幅上升60.3%，同比上升150.3%，年底放量沖刺階段，同環(huán)比均上漲，供應(yīng)量保持高位運(yùn)行；

11月成交129.26萬(wàn)方，環(huán)比下降15.5%，同比下降30.8%，市民觀望情緒濃重，購(gòu)房熱情有所降低；

11月成交均價(jià)10638元/㎡，環(huán)比下降6.6%，同比上漲0.4%；除了南市區(qū)均價(jià)均有小幅上升外，其余區(qū)域成交均價(jià)均有下降。

主城樓市[商品房存量]

供應(yīng)放緩，市場(chǎng)需求不減，庫(kù)存增長(zhǎng)放緩，去化周期與上月持平；11月，昆明市場(chǎng)可售面積2461萬(wàn)方，同比減少18萬(wàn)方，政府以穩(wěn)定市場(chǎng)為主。

存量小幅下降，消化周期變化不大，截止目前暫時(shí)性增長(zhǎng)去化周期20個(gè)月。

主城樓市[商品房排行榜]

主城樓市[商品住宅供需]

11月主城商品住宅供應(yīng)149.18萬(wàn)方，環(huán)比上升50.8%，同比大幅上升144.5%，處于年底開(kāi)放商持續(xù)放量階段；

11月主城商品住宅成交89.70萬(wàn)方，環(huán)比下降26.4%，同比下降39.9%，市場(chǎng)存量充足，成交量小幅下降，成交主要位于南市區(qū)、北市區(qū)及呈貢區(qū)；南市區(qū)主力成交，去化32.13萬(wàn)方，北市區(qū)成交19.25萬(wàn)方，南市區(qū)量多價(jià)高，拉平均價(jià)；

11月主城商品住宅成交均價(jià)12144元/㎡，環(huán)比下降0.2%，同比上升7.9%；南市區(qū)量多價(jià)高，拉平整體均價(jià)。

主城樓市[商品住宅分區(qū)表現(xiàn)]

從成交量來(lái)看，南市區(qū)以32.13萬(wàn)方穩(wěn)居第一，北市區(qū)以19.25萬(wàn)方緊隨其后，由于南市區(qū)觀云海、翡翠濱江等多個(gè)項(xiàng)目成交位居第一，北市區(qū)多個(gè)項(xiàng)目供應(yīng)位居第二，呈貢吾悅廣場(chǎng)集中備案帶動(dòng)呈貢區(qū)緊跟其后以15.52萬(wàn)方位居第三。

從成交均價(jià)來(lái)看，本月中心區(qū)成交均價(jià)15700.87元/㎡居首位，地段優(yōu)勢(shì)和品牌房企高端物業(yè)拉高中心區(qū)成交均價(jià)。

主城樓市[住宅存量]

主城樓市[住宅開(kāi)盤(pán)量]

年底放量沖刺階段， 11月開(kāi)盤(pán)數(shù)量有所上升，項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)體量較大,但認(rèn)購(gòu)率有所降低，客戶購(gòu)房熱度減弱

2018年1-11月昆明主城商品住宅推盤(pán)90次，共計(jì)推出274.41萬(wàn)方，成交218.13萬(wàn)方；5、6、8月份推出體量較大，整體去化較高，由于7月昆明限購(gòu)新政出臺(tái)，推出產(chǎn)品較少，成交量較低，但市場(chǎng)仍舊熱度不減，9月、10月開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目較多,但項(xiàng)目推出體量較小, 11月進(jìn)入年底沖刺階段，項(xiàng)目集中入市，推出體量環(huán)比大幅上漲。

11月推出39.09萬(wàn)方，成交33.76萬(wàn)方，面積去化率86%。

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