人造板機(jī)廠166畝熱地下月拍賣(mài) 半山坡地環(huán)境優(yōu)越

位于龍泉路中段的昆明人造板機(jī)器廠166畝地塊將于2018年1月以網(wǎng)上拍賣(mài)的方式出讓。因其較好的地理位置和良好的周邊環(huán)境，受到各大開(kāi)發(fā)商的廣泛關(guān)注。就今年昆明頻現(xiàn)房企搶地盛況來(lái)看，此地塊的網(wǎng)拍出現(xiàn)多家競(jìng)拍的可能性極大，鹿死誰(shuí)手猶未可知，但該地塊周邊項(xiàng)目不少，其中已經(jīng)開(kāi)工的碧桂園白水泥廠項(xiàng)目或成為最大競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手。

人造板機(jī)器廠地塊區(qū)位圖

地塊概況及現(xiàn)狀

2017年12月7日，昆明市國(guó)土資源局發(fā)布了五華區(qū)3個(gè)地塊共367畝土地的交易信息，將于明年1月以?huà)炫�、拍賣(mài)的方式出讓。位于龍泉路中段麥西社區(qū)的昆明人造板機(jī)器廠地塊（編號(hào)KCWH2014-3）屬于3個(gè)交易地塊之一，該地塊曾在多次土地推介會(huì)上亮相，并有多家大房企已經(jīng)相中。

資料顯示，昆明人造板機(jī)器廠地塊為昆明民匯人造板機(jī)器有限公司異地搬遷技改項(xiàng)目，位于龍泉路中段中海錦苑正對(duì)面，地塊總面積166畝，共包含了A1、A2號(hào)兩宗住宅用地，A3號(hào)商業(yè)商務(wù)用地，以及A4號(hào)中小學(xué)用地。其中居住用地占地125.93畝，約占項(xiàng)目總面積的76%，最大容積率為3.9，建筑密度不得超過(guò)22%，綠地率則需大于40%。商業(yè)商務(wù)用地占地18.32畝，容積率在3.2以下，建筑密度≤25%，綠地率≥40%，剩下2宗中小學(xué)用地和服務(wù)設(shè)施用地分別占地15.07畝、7.09畝。

人造板機(jī)器廠地塊實(shí)景

據(jù)云南房網(wǎng)實(shí)地勘察，昆明人造板機(jī)器廠地塊已完成拆遷平整，地塊呈坡地形狀，東至龍泉路與中海錦苑隔街相望，地塊背靠長(zhǎng)蟲(chóng)山生態(tài)公園，北側(cè)緊鄰龍溪花園和碧桂園意向地塊白水泥廠，南側(cè)則為住宅區(qū)曦園（半山七哩溪）。目前四周已圍上藍(lán)色圍擋，尚未開(kāi)工建設(shè)。

人造板機(jī)廠地塊中海錦苑隔街相望

生態(tài)優(yōu)勢(shì)明顯 交通暢達(dá)

昆明人造板機(jī)器廠地塊背靠長(zhǎng)蟲(chóng)山，與喧囂的街道、繁復(fù)的高樓相比，擁有一份得天獨(dú)厚的自然靜謐。相對(duì)優(yōu)越生態(tài)資源，使得該地塊更加親近自然。而通達(dá)的城市路網(wǎng)也為此地塊帶來(lái)了便捷的城市生活體驗(yàn)。東面緊鄰龍泉路，貫通南北，附近紅云路、紅園路、小康大道、灃源路、北三環(huán)等城市干道匯聚。在自然與城市之中找到了屬于自己的平衡點(diǎn)，于喧囂和靜謐處尋得一塊世外桃源。出眾的地理環(huán)境，也為該地未來(lái)的樓盤(pán)建設(shè)增色不少。

已開(kāi)工建設(shè)的碧桂園白水泥廠項(xiàng)目

碧桂園白水泥廠項(xiàng)目為最大競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手

在昆明近來(lái)土地競(jìng)拍屢屢出現(xiàn)“搶地大戰(zhàn)”的背景下，昆明人造板機(jī)器廠地塊很有可能再次成為主角。目前地塊周邊樓盤(pán)在售的有中海錦苑、中海龍泉公館，中海兩個(gè)項(xiàng)目與板機(jī)廠地塊相隔龍泉路，銷(xiāo)售情況良好，中海錦苑均價(jià)為1萬(wàn)——1.3萬(wàn)，目前已接近售墼。同為中海龍泉公館自7月7日開(kāi)盤(pán)后銷(xiāo)售火爆，整體實(shí)現(xiàn)快速去化問(wèn)題不大。另外，碧桂園半山龍庭、半山七哩溪已經(jīng)售完。

因此，人造板機(jī)廠地塊未來(lái)面臨的最具競(jìng)爭(zhēng)力的對(duì)手恐怕只有碧桂園的白水泥廠項(xiàng)目，碧桂園白水泥廠項(xiàng)目名為御龍半山，同樣背靠長(zhǎng)蟲(chóng)山，與人造板機(jī)廠地塊特點(diǎn)很類(lèi)似。據(jù)實(shí)勘了解，白水泥廠項(xiàng)目目前已處于開(kāi)工建設(shè)階段，按照碧桂園一貫速度，項(xiàng)目有望在明年快速啟動(dòng)。白水泥廠地塊容積率在2.0%——2.8%之間，也與人造板機(jī)器廠容積率相近，從位置、物業(yè)類(lèi)型來(lái)看，兩個(gè)項(xiàng)目之間有相近的市場(chǎng)定位和消費(fèi)群體，因此白水泥廠地塊建設(shè)項(xiàng)目是目前人造板機(jī)器廠地塊建設(shè)項(xiàng)目的最大競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手。

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