近日，昆明市國土局發(fā)布了五華區(qū)紅云街道約154畝土地的出讓公告，將于明年1月5日網(wǎng)上拍賣交易，起拍價為13.23億元，該地塊正是位于龍泉路中段的人造板機廠地塊，片區(qū)整體開發(fā)火熱。再加上地塊背靠長蟲山，規(guī)劃有136畝宅地，還配套有少量商業(yè)以及中小學用地，在昆明土地市場活躍的背景下，這樣的地塊頗具開發(fā)潛力。據(jù)云南房網(wǎng)了解，目前已有復(fù)星等多家企業(yè)意向報名，如此看來人造板機廠地塊下月出讓時極有可能再遭大鱷哄搶。
為何說龍泉路板機廠地塊可能會遭到房企哄搶？先來看看地塊本身條件。
龍泉路人造板機廠地塊編號以KCWH2014-3號打頭，分別有A1-1、A1-2、A2、A3共四宗地，將打包出讓面積共約154畝，土地性質(zhì)涵蓋了3宗共135.77畝純住宅用地，以及1宗18.3畝的批發(fā)零售、住宿餐飲、商務(wù)金融用地。另外該地塊還規(guī)劃了1宗中小學用地（未在此次出讓地塊中），地塊原有廠房等建筑已完成拆遷，這樣一塊面積不大不小，還以住宅用地為主，配套有學校以及少量商業(yè)的地塊一般都是房地產(chǎn)商最鐘愛的土地類型。
再來看看地塊所處的位置。
人造板機廠地處龍泉路中段，背靠長蟲山，整個地塊呈坡地形狀，容積率在2.5-3.9之間，算是一塊打造高端物業(yè)的風水寶地。該地塊與中海錦苑、中海龍泉公館只隔了一條龍泉路隔街相望，周邊已成熟的小區(qū)有天驕北麓、曦園、龍溪花園等，居住氛圍還算濃厚。
地塊位置
況且龍泉路沿線現(xiàn)在開發(fā)也算火熱，中海錦苑剛交房不不久，中海龍泉公館、碧桂園半山龍庭等正在火熱施工，碧桂園白水泥廠、崗頭村城改、右營村城改、同德負責的麥溪村城改等多個項目也即將啟動改造，還有昆明重機廠、德和罐頭廠等老廠區(qū)也在搬遷外移，規(guī)劃中的地塊8號線也將從龍泉路經(jīng)過，未來片區(qū)環(huán)境大有改善，開發(fā)潛力較大。
其次，從土地起拍價格上來看，人造板機廠地塊價格也不是很貴。
2014年8月，中海地產(chǎn)以837萬元每畝的價格拿下了龍泉路82畝土地，容積率為4，樓面價約3150元/平米。而路對面的人造板機廠地塊時隔3年后出讓，每畝地價約860萬元/畝，容積率與中海錦苑相似的地塊樓面價為3303元/平米，容積率2.5的地塊樓面價為5157元/平米。人造板機廠地塊與3年前中海拿地價格相當,但房價卻漲了好幾千，這一點上板機廠地塊還是相當具有優(yōu)勢的。
昆明人造板機廠地塊實景
至于會有哪些房企會參與到土地的競拍中目前還不得知，在昆擴展迅猛的萬科、恒大、碧桂園、藍光以及在附近已有兩個項目的中海等，都有可能拿地。另外，早在今年7月，復(fù)星地產(chǎn)便對人造板機廠地塊進行實地考察，對地塊構(gòu)成、用地性質(zhì)、涉及區(qū)域、土地價格等情況進行了咨詢，同時對周邊房價進行實地調(diào)查，表露了濃厚的拿地意向。還有一家在昆明開發(fā)有多個項目的品牌企業(yè)也透露稱有拿地的意向。
可以看出，龍泉路人造板機廠地塊由于本身條件好、位置優(yōu)越、價格適中，加上目前昆明樓市整體火熱，很有可能在下月的拍賣中再度引起房企的“哄搶”。根據(jù)今年昆明幾次“搶地大戰(zhàn)”的戰(zhàn)況來看，最后勝出者多半還是外來房企，但不一定是在昆明市場上表現(xiàn)活躍的幾家大公司，再有黑馬殺出也未可知。
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