進入2017年，昆明房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了前作未有的變化：傳統(tǒng)的城市環(huán)線已經(jīng)難以反映昆明的房價梯度，也越來越不能代表地段級差，相反，在二環(huán)與三環(huán)之間，甚至在靠近三環(huán)附近，卻出現(xiàn)了一批開發(fā)熱點，比如西北新城、草海片區(qū)以及巫家壩。這些區(qū)域都有全國一線房企進駐開發(fā)，也涌現(xiàn)了一批區(qū)域標桿項目，比如西北新城的融創(chuàng)春風十里，巫家壩板塊的瀾玥臺等。
以融創(chuàng)春風十里為代表的西北新城片區(qū)，可以說是2017年昆明新興區(qū)域的最大驚喜。在今年以前，這個片區(qū)雖然開發(fā)早已起步，但發(fā)展水平總體不高，房價也相對較低，算得上昆明主城的一個房價洼地，在2015年前后，西北新城片區(qū)的房價僅高于當時還被成為“鬼城”的呈貢。
融創(chuàng)的到來對西北新城而言是一個分水嶺事件。其實融創(chuàng)是借收購聯(lián)想地產(chǎn)旗下項目的方式進入昆明西北新城的，在融創(chuàng)之前，原聯(lián)想科技城盡管價格已經(jīng)低于昆明其他版塊，但銷售狀況也只能說是差強人意。2017年，該項目更名為春風十里正式推向市場。
融創(chuàng)春風十里在品質、定位和內在價值上大大高于西北新城的其他項目，比起早期的聯(lián)想科技城更是有根本性的提升，一開始業(yè)界還擔心融創(chuàng)這種做法過于激進，是否脫離西北新城的整體市場環(huán)境，但事實證明，昆明地產(chǎn)圈的擔心是多余的，春風十里不僅開盤大賣，而且?guī)恿苏麄�區(qū)域的整體走勢。
在融創(chuàng)成功推出春風十里之后，西北新城成了眾多房企角逐的熱點區(qū)域。地價、房價輪番上漲，昆明人對西北板塊的認知也有了180度的轉換，西北新城被看成是繼呈貢新城之后，昆明最具發(fā)展?jié)摿Φ膮^(qū)域。
融創(chuàng)春風十里的市場表現(xiàn)以及西北新城的崛起，都超越了傳統(tǒng)的昆明地段概念和區(qū)域價值判斷，而接下來大企業(yè)對草海片區(qū)和巫家壩片區(qū)的追捧，也不那么符合所謂環(huán)線熱度遞減的市場規(guī)律，因為，草海片區(qū)其實是在西三環(huán)附近，而巫家壩板塊在二環(huán)與三環(huán)之間更靠近南三環(huán)。如果算上東部白沙河區(qū)域逐漸升溫的發(fā)展態(tài)勢，似乎可以做出這樣的判斷：圍繞昆明三環(huán)沿線，正在涌現(xiàn)一批比肩傳統(tǒng)熱門地段的發(fā)展熱點，這些熱點代表著昆明未來數(shù)十年的城市發(fā)展重點，因而有著比其他區(qū)域更高的發(fā)展?jié)摿蜕悼臻g。而反映這些熱點區(qū)域開發(fā)熱度的，是一些大企業(yè)開發(fā)的代表性項目，比如融創(chuàng)春風十里之于西北新城，瀾玥臺之于巫家壩板塊。
為什么昆明的城市發(fā)展熱點似乎不再聚焦與傳統(tǒng)城市中心，而是沿三環(huán)形成金腰帶格局呢？其實，昆明的發(fā)展熱點本來就不是一成不變的，自從20年前昆明的城市版圖開始跨越二環(huán)，向外圍拓展之時，一場區(qū)域競爭也就同時開始了，熱點地區(qū)先是北市區(qū)，再是南市區(qū)，然后是西市區(qū)，如今，在融創(chuàng)、萬達、萬科、保利、恒大、碧桂園等一線房企的帶動下，以西北新城、草海、巫家壩為代表的三環(huán)金腰帶區(qū)域開始迅速崛起。這是昆明向國際性城市邁進的客觀需求，是區(qū)域競爭必然出現(xiàn)的熱點更替，融創(chuàng)等企業(yè)的高明之處，在于捕捉到了昆明發(fā)展中的細微前瞻性變化，并恰到好處地呼應了這種變化。
不過，在三環(huán)金腰帶逐漸成型的過程中，不同的區(qū)塊又有不同的特質與發(fā)展路徑，那么，它們各自在昆明換芯的過程中，又分別扮演什么樣的角色呢？請關注云南房網(wǎng)《昆明換芯》的后續(xù)報道。
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