昆明的商業(yè)存量巨大，去化任務(wù)仍然艱巨。據(jù)銳理數(shù)據(jù)，截止2017年11月，昆明的商業(yè)地產(chǎn)存量仍有近800萬平方米，去化周期長達約11年。縱觀2017年的昆明商業(yè)地產(chǎn)板塊，在商業(yè)、寫字樓總量過剩的背景下，也有不少的亮點，多家新開業(yè)的商業(yè)中心迎來開門紅，一些地段優(yōu)越、品質(zhì)過硬的寫字樓逆市飄紅，供銷兩旺。反映出商業(yè)存量在區(qū)域分布上的不均衡，以及項目在品質(zhì)和地段條件上的分化。
今年開業(yè)的商業(yè)中心不算多，但大多數(shù)集中在商業(yè)洼地的西市區(qū)和呈貢新區(qū)；商務(wù)辦公存量依然龐大，但也阻礙不了佼佼者脫穎而出。云南房網(wǎng)根據(jù)項目的市場表現(xiàn)，評選出西城COHO、置信銀河廣場、第七街區(qū)、雙鐵韻城、云投中心、涌鑫哈佛中心、世紀金源、綠地大城天地、環(huán)球時代、招銀大廈、保利中心等十一個商業(yè)樓盤，成為了2017年最具“影響力”的商業(yè)地產(chǎn)項目。
西城COHO效果圖
西城COHO
獲獎理由：西城COHO購物中心的開業(yè)是西市區(qū)今年最大的商業(yè)亮點，西城COHO 擁有6.2萬方的商業(yè)體量，邀請到優(yōu)衣庫、星巴克、悠游堂、上影影城等300余家全球一線品牌入駐，實現(xiàn)片區(qū)業(yè)主一站式購物的愿景。西城COHO的開業(yè)使西市區(qū)告別了沒有大型購物中心的時代，并開啟西市區(qū)商業(yè)繁華的新章程。
綜合點評：西城COHO處于西城時代的商業(yè)地塊。西城時代落座在西市核心腹地，是一個建筑體量達到90萬方的綜合性大盤。項目分7個地塊開發(fā)，建有住宅、寫字樓、商業(yè)、公寓等多種物業(yè)，其中商業(yè)在整個項目中所占比重就接近10萬方，由此西城時代才成為西市區(qū)的商業(yè)大盤。
置信銀河廣場效果圖（圖片來源于網(wǎng)絡(luò)）
獲獎理由：置信銀河廣場購物中心趕在歲末壓軸亮相，100%滿鋪開業(yè)完美綻放。作為純商業(yè)項目的置信銀河廣場，購物中心只是其中一張王牌，另一張王牌是寫字樓。鑒于置信銀河廣場屬于典型的地鐵上蓋商業(yè)，所以項目寫字樓自推出以來備受關(guān)注，持續(xù)熱銷，整體去化較快。據(jù)悉，今年上半年，置信銀河廣場商業(yè)地產(chǎn)以銷售面積2.78萬平方米及總價6.86億元，位居榜首。占據(jù)呈貢新城核心區(qū)域的置信銀河廣場，被冠以呈貢新城無可取代的商業(yè)新地標，這點無可厚非。
綜合點評：置信銀河廣場總體量38萬方，共分為三期開發(fā)，產(chǎn)品涵蓋寫字樓、商鋪、公寓等，是片區(qū)在建的產(chǎn)品業(yè)態(tài)最為豐富的綜合商務(wù)項目，其絕佳的地段優(yōu)勢在片區(qū)內(nèi)是首屈一指。置信銀河廣場與地鐵1號線春融街站無縫接駁，春融街站是地鐵1號線和1號線支線的轉(zhuǎn)乘站，憑借地鐵的帶來的百萬客流，置信銀河廣場擁有了不可限量的發(fā)展空間。
第七街區(qū)實景圖
獲獎理由：搶占“高鐵站旁第一商圈”的第七街區(qū)，在項目一期、二期商業(yè)陸陸續(xù)續(xù)開業(yè)后，今年9月翹首企盼的淘寶美食城也盛大開街，整個項目的商業(yè)業(yè)態(tài)正朝著一應(yīng)俱全的方向發(fā)展。第七街區(qū)距高鐵南站僅800米，周邊還簇擁著大學(xué)城，再加上其天街式購物公園設(shè)計， 為高鐵站與大學(xué)城打造了一個獨一無二的多元綜合體，首度在昆開創(chuàng)了學(xué)生客流及旅行客流的經(jīng)濟價值。
綜合評價：第七街區(qū)規(guī)劃之初就定位為學(xué)區(qū)物業(yè)，即便作為純商業(yè)項目，建筑面積約40萬方，規(guī)劃有酒店，公寓，商鋪等，但業(yè)態(tài)極具“年輕化”，主營范圍涵蓋餐飲，娛樂，休閑，購物等版塊，引進電影院、KTV等。第七街區(qū)與校園僅一街之隔+自由式開放天街，為眾多學(xué)生群體帶來一站式消費，也為高鐵客群帶來駐足休息之地。
雙鐵韻城效果圖
獲獎理由：雙鐵韻城占據(jù)呈貢新城CBO中央商務(wù)圈，地理位置得天獨厚，處于呈貢高鐵新區(qū)、市政府板塊、大學(xué)城三大板塊核心，是呈貢主城區(qū)的門戶地帶。再加上雙鐵韻城以137+200米鉆石切割雙塔聳立在駝峰街地鐵站旁，成為了呈貢新區(qū)的地標建筑。雙鐵韻城的商務(wù)寫字樓與商業(yè)中心建成后，想必有利于刺激呈貢的商業(yè)發(fā)展。
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