在國內一線房企中，融創(chuàng)進入昆明的時間并不算早，因此項目也不多，目前已經推向市場的有兩個項目，但融創(chuàng)落子之精準，對昆明發(fā)展趨勢把握之透徹，項目走位之領先，都顯得胸有成竹，以至于業(yè)界有人戲言，融創(chuàng)是不是翻看了昆明的底牌？
在融創(chuàng)之前，已經有一大批國內實力房企殺入昆明，但每家企業(yè)進軍昆明的路線圖都是不一樣的。有些先在遠郊拿地，利用低成本優(yōu)勢先摸索昆明樓市；有些則選擇熱點區(qū)域布局，首要考慮穩(wěn)妥；有些甚至并不直接進入昆明市區(qū)，而是在郊縣甚至州市先做項目練兵，之后才進入中心城區(qū)�？偠灾蠖鄶�(shù)外來房企在昆明的第一個項目都有明顯的試水目的。
融創(chuàng)進入昆明后的表現(xiàn)令人刮目相看
融創(chuàng)2016年進入昆明時，國內房地產市場上主要“玩家”基本都已到場，市場競爭激烈，如果循例而行，盡管可能比較穩(wěn)健，可是昆明新一輪城市拓展的最佳時間窗可能也就錯過了，所以融創(chuàng)既不能跟風落子于傳統(tǒng)熱點，又不能回避熱點，遠離昆明發(fā)展主要方向。最好的做法，莫過于提前在代表城市發(fā)展趨勢的潛力地區(qū)卡位，順勢而為，快速在市場上建立優(yōu)勢。
然而，提前卡位說來容易做來難，因為在昆明擴張的過程中，始終伴隨著不同區(qū)域的競爭與角逐，曾幾何時是南北之爭，后來又有東南突進，市場熱點并非一成不變。一個區(qū)域，就算潛力看好，但什么時間兌現(xiàn)價值，卻又不以某個企業(yè)的意志為轉移。
這方面，融創(chuàng)作為成長最為迅速的一線房企，判斷大勢的功力就顯示出來了。
尤其是融創(chuàng)在昆明的第一個項目，進入時間之巧妙，項目定位和區(qū)域發(fā)展趨勢之吻合，確實像看到底牌一樣精準。
融創(chuàng)第一個項目春風十里所處的昆明西北片區(qū)，歷史上并不是昆明城市開發(fā)的重點區(qū)域，在規(guī)劃上，這一帶過去多是第二產業(yè)，人口不多，城市基礎建設相對滯后，雖然8年前昆明提出開發(fā)泛亞科技新區(qū)，也有一些國內知名企業(yè)進駐開發(fā)，可是開發(fā)力度不大，房價也長期偏低，昆明人在這一片區(qū)的置業(yè)意愿不足。可是融創(chuàng)進駐泛亞新區(qū)開發(fā)的第一個項目春風十里，卻一反傳統(tǒng)認知，以精品高端物業(yè)的定位，成為片區(qū)頭牌項目。而這樣的定位，如果沒有區(qū)域前景的支撐，顯然是比較冒險的。
也許只有在高空，才能一眼看出巫家壩片區(qū)的區(qū)位優(yōu)勢
令人意想不到的是，在融創(chuàng)春風十里推向市場后，昆明市和五華區(qū)開發(fā)西北片區(qū)的力度越來越大，基礎設施迅速完善，五華區(qū)還在政府文件中公開表示，將發(fā)展重點從傳統(tǒng)CBD轉向西北部，昆明西北新城的提法也很快被市場接受，并成為繼呈貢新城之后昆明又一個大面積重點開發(fā)新區(qū)。在這樣的背景下，融創(chuàng)春風十里的高端定位不僅不顯得另類，反倒成了昆明西北新城的最好名片。
如今，西北新城已然成為昆明的開發(fā)熱點，大公司、大項目紛至沓來，回頭再看融創(chuàng)當初的決策，難免有事先知道昆明“底牌”之感。當然，昆明并沒有什么“底牌”，也無從看起，融創(chuàng)的先見之明其實只是高明的市場直覺而已。
同樣的市場直覺，也出現(xiàn)在融創(chuàng)的第二個項目瀾玥臺上。融創(chuàng)瀾玥臺位于巫家壩片區(qū)，這一區(qū)域如今被看成是昆明的未來中央核心區(qū)，發(fā)展前景看好，可是在去年8月的區(qū)域詳規(guī)出臺前，巫家壩片區(qū)卻空有絕佳位置而缺乏開發(fā)熱度，以至于巫家壩片區(qū)早期的土地出讓不溫不火，甚至有土地流拍的經歷。融創(chuàng)早在第三版巫家壩規(guī)劃出臺前就果斷落子于巫家壩，定位同樣是高端項目，4個月后，巫家壩規(guī)劃藍圖出爐，主城副中心定位躍然紙上。
昆明融創(chuàng)再一次跑在了所有人前面。
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