前些時(shí)日，昆明巫家壩片區(qū)終于迎來破土動(dòng)工，云南景成集團(tuán)景成大廈、中交建南亞總部項(xiàng)目、中鐵建西南總部項(xiàng)目、保利集團(tuán)保利大廈及配套項(xiàng)目4個(gè)企業(yè)總部基地項(xiàng)目集中開工，標(biāo)志著巫家壩CBD中央商務(wù)區(qū)的開發(fā)建設(shè)正式啟動(dòng)�？梢灶A(yù)見未來的巫家壩片區(qū)，將會(huì)成為以商務(wù)辦公、總部經(jīng)濟(jì)、貿(mào)易服務(wù)等金融為主，涵蓋地標(biāo)性摩天樓、超星級酒店等物業(yè)的總部大樓聚集高地。
巫家壩效果圖
據(jù)悉，巫家壩此次集中開工的4個(gè)項(xiàng)目，總占地面積約512畝，總投資約205億元，4個(gè)項(xiàng)目用地范圍主要集中在巫家壩片區(qū)春城路以南、廣福路以北區(qū)域，共涉及市政基礎(chǔ)設(shè)施道路21條，道路總里程約25公里。此外，還同步啟動(dòng)巫家壩片區(qū)地下空間綜合開發(fā)、中央公園等配套市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。通過市政道路建設(shè)，將打通巫家壩片區(qū)與春城路、廣福路的連接，初步構(gòu)建巫家壩南部區(qū)域交通網(wǎng)絡(luò)。
云南景成集團(tuán)景成大廈效果圖（圖片來源于網(wǎng)絡(luò)）
2016年景成集團(tuán)以42181.08萬元的底價(jià)成功斬獲巫家壩編號為KCGD2015-11號地塊，計(jì)劃用來開發(fā)景成大廈，根據(jù)此前競拍信息顯示，景成大廈的地塊面積是21079.69平方米（約31.6畝），土地用途為批發(fā)零售、住宿餐飲、商務(wù)金融用地，城鎮(zhèn)住宅用地；容積率≤8，建筑密度≤50，綠地率≥20。
據(jù)景成大廈環(huán)評報(bào)告公示信息顯示，景成大廈建筑高度為264.8米，規(guī)劃為地上57層地下4層，總建筑面積243400平米，其中地上部分規(guī)劃有寫字樓、酒店、商業(yè)，總建筑面積179950平米，地下部分規(guī)劃有車位、建設(shè)綠地、廣場等，總建筑面積63450平米，共有車位1050個(gè)，項(xiàng)目總投資約為22.7億元，整個(gè)項(xiàng)目預(yù)計(jì)2020年4月竣工使用。
據(jù)悉，景成大廈規(guī)劃由1棟57層高的塔樓及6層高裙樓組成，項(xiàng)目建成后集商業(yè)、辦公及酒店為一體的城市綜合體，也是景成集團(tuán)的新總部。從景成大廈最新效果圖來看，景成大廈外觀設(shè)計(jì)線條流暢，簡約大氣，屹立在商業(yè)裙樓上，商業(yè)裙樓呈正方形，外觀設(shè)計(jì)與大廈相呼應(yīng)。
中交建南亞總部項(xiàng)目（圖片來源于網(wǎng)絡(luò)）
中交建南亞總部大廈
中交建在去年10月，以13.55億的拍地價(jià)格一舉拿下巫家壩核心片區(qū)KCGD2017-13-A1、15-A1、18-A1號三個(gè)地塊，總占地面積約98.19畝，土地用途為批發(fā)零售、住宿餐飲、城鎮(zhèn)住宅用地，容積率≤6。
據(jù)悉，中交建擬將三個(gè)地塊打造為中交南亞總部及區(qū)域結(jié)算項(xiàng)目，項(xiàng)目總投資約30億元，建筑面積約42萬方，將建造成為集總部辦公樓、購物中心、精品公寓、配套住宅為一體的總部綜合體項(xiàng)目，預(yù)計(jì)2022年竣工。項(xiàng)目建成后，計(jì)劃引入中交西南區(qū)域云南總部、中交昆明建設(shè)發(fā)展有限公司、中交一航局云南總部等十余家單位。
中鐵建西南總部項(xiàng)目效果圖
中鐵建西南總部
中鐵建與中交同日參與土地拍賣，以18.84億元拿下巫家壩片區(qū)編號14-A1、16-A1、17-A1、20-A1、21-A1五個(gè)宗地塊，總占地面積約140.12畝，用途包括批發(fā)零售、住宿餐飲、城鎮(zhèn)住宅用地，容積率≤8。
據(jù)悉，中鐵建將在所拿下的地塊中建造中鐵建西南總部項(xiàng)目，目前具體的規(guī)劃尚未公布。另外中鐵建公布的信息得知，中鐵建在巫家壩的建設(shè)項(xiàng)目總投資金額約150億元，目前已明確的項(xiàng)目估算約115.89億元，包括：片區(qū)征地拆遷及回遷安置房建設(shè)；片區(qū)路網(wǎng)建設(shè)；中央水景建設(shè)；片區(qū)部分地下空間建設(shè)。
從中鐵建西南總部基地效果圖可見，項(xiàng)目規(guī)劃有一幢高高聳立的大樓，一棟類似商務(wù)辦公的板樓，還有部分商業(yè)裙樓及幾棟住宅樓，整體來看，項(xiàng)目規(guī)劃集住宅、商業(yè)、商務(wù)等于一體，而目前中鐵建還未對外透露項(xiàng)目的詳細(xì)規(guī)劃信息，未來項(xiàng)目是否如效果圖所呈現(xiàn)的，還有待觀察。
保利大廈（圖片來源于網(wǎng)絡(luò)）
保利地產(chǎn)同為去年10月參與競拍，以25.33億元拿下巫家壩片區(qū)23-A1、24-A1、25-A1、26-A1四個(gè)地塊，總占地面積約177.97畝，用地性質(zhì)為批發(fā)零售、住宿餐飲、商務(wù)金融、文體娛樂用地，容積率≤5。
從此前保利地產(chǎn)公開的信息來看，保利所拿的4個(gè)地塊將打造為“保利大廈”、“保利天悅”兩個(gè)項(xiàng)目。其中，保利大廈立足于打造昆明地標(biāo)性寫字樓，根據(jù)昆明市領(lǐng)導(dǎo)指示，將打造為“南亞之窗”，是云南面對東南亞的特色窗口。而保利天悅則是保利地產(chǎn)入昆后的第一個(gè)高端住宅項(xiàng)目。但目前關(guān)于保利的兩個(gè)項(xiàng)目具體規(guī)劃信息還未透露。
巫家壩效果圖（圖片來源于網(wǎng)絡(luò)）
按照昆明建設(shè)區(qū)域性國際中心城市的定位要求，巫家壩片區(qū)將打造面向全國、輻射南亞東南亞的金融中心、總部基地、綠色創(chuàng)新傳媒中心、七彩多元生態(tài)商業(yè)中心。整個(gè)巫家壩片區(qū)劃分為國際社區(qū)、生態(tài)低碳居住區(qū)、金融中心總部基地、生態(tài)公園、文化創(chuàng)新居住區(qū)和文化娛樂休閑區(qū)六大功能分區(qū)。最值得一提的是，巫家壩還將建設(shè)占地約5070畝的城市中央水景公園。綜合來看，正在醞釀的巫家壩，未來將成為昆明的新地標(biāo)、城市CBD集群。
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