“聽說現(xiàn)在房價跌了，但價格還是很高，不知道還會不會再跌?”這是近日記者在采訪昆明幾位想買房的市民時聽到的。昆明市近幾年房價一直在上漲，但是近期房地產(chǎn)商降價的動作讓昆明人興奮的同時，很多人卻期盼著房價能夠回歸到更理性的價格。

消費者期盼理性房價

最近在北市區(qū)購房的張磊遇到這樣一個情況，日前在某樓盤看中了一套三室兩廳的房子，經(jīng)過一番討價還價，最終以每平方米4600元的價格簽了認購書。令人意想不到的是，一個星期之后該樓盤將價格調(diào)到每平方米4300元。明顯的價格下跌，讓他后悔莫及。

“由于受美國次貸危機和地震、物價上漲的影響，估計國家金融緊縮的宏觀調(diào)控政策短期內(nèi)不會有變，銀行利率上調(diào)和儲備金加大是長期的，房地產(chǎn)降價是迫于無奈�！痹颇县斀�(jīng)大學城市管理與資源環(huán)境學院院長張洪說。張洪表示，對于買房投資的人來說，現(xiàn)在入市不是一個很好的時機。對買房自住的人，要根據(jù)實際情況決定，因為個別樓盤的降價不代表所有的地產(chǎn)商都回歸到理性。

云南大學經(jīng)濟學院副院長郭樹華說：“從經(jīng)濟學角度來看，一個產(chǎn)業(yè)的發(fā)展周期一般是10年：5年的時間價格上漲，5年的時間價格下調(diào)，然后進入微利時代。地產(chǎn)價格上漲得太快，低成本高價格讓地產(chǎn)商和炒房者獲得了巨大的利潤，過多透支了未來的財富，隨之而來的將是地產(chǎn)的衰退�！�

“今年不是買房的好時機”

記者采訪中發(fā)現(xiàn)，不少人保持觀望態(tài)度。家住西華小區(qū)的張大媽說：“去年我兒子想買房子的時候就聽說，現(xiàn)在價格那么高，也該是回落的時候了，可是最后價格不但沒有降，還一直在漲�，F(xiàn)在房價開始下滑，不知道以后還會不會再降�！�

那么，現(xiàn)在是不是買房的最佳時機呢?云南泰興隆房地產(chǎn)開發(fā)有限公司副總經(jīng)理顧剛這樣表示：“從近幾年的房價走勢看，今年算是比較劃算了�！睋�(jù)其介紹，中國房價下跌已經(jīng)形成一種大趨勢，房地產(chǎn)價格將回歸到理性的價格上。雖然昆明市人均GDP增長很快，但是在國家經(jīng)濟出現(xiàn)通貨膨脹的大勢之下，國家進行宏觀調(diào)控、銀根緊縮，與金融關系十分敏感的房地產(chǎn)，也面臨著價格下調(diào)的命運，現(xiàn)在出現(xiàn)了價格回落，但是到今年年底昆明的房價還會有變化。

盡管有開發(fā)商認為目前購房比較“劃算”，但還是有專家建議，在房價這個敏感關鍵因素上，供求雙方的博弈將持續(xù)較長一段時間，樓市何時能“撥云見日”都還是未知數(shù)。雖然目前有開發(fā)商帶頭降價，但面對當前的樓市，最好的辦法還是別“沖動”，應該理性看待開發(fā)商的營銷手段，假如房價普遍不降，那么2008年就不是買房的最好時機。

“2009年將是昆明樓市的寒冬”

據(jù)統(tǒng)計，目前昆明在售樓盤95%以上都有打折優(yōu)惠活動，并且集中于2%—5%之間。更有開發(fā)商表示，如果房市再持續(xù)低迷，不排除日后出現(xiàn)10%甚至20%促銷價的可能。

據(jù)昆明田野咨詢機構發(fā)布的CCI信心指數(shù)顯示，5月份消費者購房信心指數(shù)85.7、賣房信心指數(shù)102.2，與4月份相比，分別下降了1.37%和3%。市場交易慘淡的局面已持續(xù)大半年，此時項目的降價行為，使一些原本有意購房的置業(yè)者反而放慢了腳步。而房地產(chǎn)市場和股市有一定的相似之處：追漲殺跌。

郭樹華表示，從2004年開始，昆明房價開始上漲，其上漲速度快得驚人，一環(huán)附近的房價被炒到10000元左右一平方米。這樣的價格已經(jīng)遠遠超過了昆明市的人均收入水平，出現(xiàn)了巨大的泡沫，而昆明市區(qū)內(nèi)人均可支配收入只在20000元左右，這樣一來能買房的就只是極少數(shù)有錢人。郭樹華說：“中國房地產(chǎn)將會出現(xiàn)一個價格上的大調(diào)整，而2009年將是昆明房地產(chǎn)的‘寒冬’�！保ㄓ浾唏R繼昆王耀）

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