配套全面，價(jià)值提升——2018昆明西北新城買(mǎi)房指南

昆明西北新城，主要是指在西北二環(huán)到西北三環(huán)之間，區(qū)域面積接近20平方公里的連片開(kāi)發(fā)帶。過(guò)去幾年，片區(qū)內(nèi)雖然也有一些國(guó)內(nèi)知名企業(yè)進(jìn)駐，可是開(kāi)發(fā)力度不大，房?jī)r(jià)也長(zhǎng)期偏低。近兩年，隨著不斷完善的城市規(guī)劃和基礎(chǔ)設(shè)施，西北片區(qū)開(kāi)發(fā)價(jià)值逐漸顯現(xiàn)，吸引了多家品牌房企落足，一躍成為昆明熱點(diǎn)開(kāi)發(fā)區(qū)域。五華區(qū)也明確表示，未來(lái)將重點(diǎn)開(kāi)發(fā)昆明西北新城，發(fā)展前景看好。

昆明西北新城實(shí)景

2017年以前，昆明西北片區(qū)還沒(méi)有西北新城的概念，那時(shí)區(qū)域內(nèi)雖然已有多個(gè)在建項(xiàng)目，但昆明人在這一片區(qū)的置業(yè)意愿不足，房?jī)r(jià)始終停留在低位，在售的綠地香樹(shù)花城、聯(lián)想科技城房?jī)r(jià)在六千左右的水平。

隨著片區(qū)道路的完善、云南省阜外心血管病醫(yī)院的建成，地鐵4號(hào)線的開(kāi)建，西北新城逐漸受到越來(lái)越多房企的認(rèn)可，融創(chuàng)、恒大、碧桂園、新城控股、新希望、廣州實(shí)地、萬(wàn)科等多家大房企不約而同的加入片區(qū)開(kāi)發(fā)陣營(yíng)，國(guó)內(nèi)三大商業(yè)巨頭新城吾悅廣場(chǎng)、奧特萊斯、宜家家居也落地于此，就連土地出讓也引起了多家房企的爭(zhēng)搶?zhuān)�西北新城的地位得到了廣泛的認(rèn)可。

同時(shí)，由于多家大房企的進(jìn)入，西北新城的產(chǎn)品定位也開(kāi)始逐步由剛需轉(zhuǎn)向改善型物業(yè)。去年，融創(chuàng)春風(fēng)十里和新城吾悅廣場(chǎng)首次開(kāi)盤(pán)，拉高了片區(qū)房?jī)r(jià)，盡管如此，兩個(gè)項(xiàng)目還是受到市場(chǎng)追捧，開(kāi)盤(pán)去化率達(dá)9成。目前昆明西北新城片區(qū)整體均價(jià)在1萬(wàn)元左右。

西北新城道路

除了融創(chuàng)春風(fēng)十里和吾悅廣場(chǎng)兩個(gè)在售項(xiàng)目外，去年西北新城還新增了碧桂園璽臺(tái)和新希望白麓城兩個(gè)項(xiàng)目，產(chǎn)品類(lèi)型涵蓋了高層住宅、洋房、公寓等，尤其是新希望白麓城定位高端。從目前情況來(lái)看，西北新城還有大量待出讓凈地，今年可能還會(huì)有多個(gè)新樓盤(pán)落地。

另外，融創(chuàng)春風(fēng)十里還有一批公寓待入市，有可能會(huì)拉高西北片區(qū)長(zhǎng)期以來(lái)公寓價(jià)格偏低的情況。對(duì)于那些想要在西北新城買(mǎi)房的人來(lái)說(shuō)，上半年或許是最佳的買(mǎi)房時(shí)機(jī)，那今年西北新城都有哪些樓盤(pán)會(huì)入市銷(xiāo)售呢？

融創(chuàng)春風(fēng)十里實(shí)景

融創(chuàng)春風(fēng)十里

住宅均價(jià)約1.2萬(wàn)元/平米

融創(chuàng)春風(fēng)十里是融創(chuàng)入昆后的第一個(gè)項(xiàng)目，是西北新城內(nèi)230萬(wàn)方的大型綜合體項(xiàng)目，規(guī)劃有住宅、教育、商業(yè)、公寓等。目前春風(fēng)十里有洋房和高層住宅在售，新推的板式高層，為2梯4戶及雙大堂設(shè)計(jì)，建筑面積約116-143平米，整體均價(jià)12500元/平米。此外，融創(chuàng)春風(fēng)十里御辰商務(wù)中心一期過(guò)規(guī)，擬建9棟共749戶公寓，預(yù)計(jì)今年能夠入市銷(xiāo)售。

值得一提的是，融創(chuàng)春風(fēng)十里自身配套比較完善，不僅建設(shè)有云師大附屬小學(xué)、15班的幼兒園，還引進(jìn)了紅星愛(ài)琴海購(gòu)物公園，距離黃土坡立交不到1公里。更重要的是，對(duì)目前公共交通不太便利的西北新城來(lái)說(shuō)，臨近地鐵4號(hào)線和7號(hào)線(規(guī)劃中)換乘點(diǎn)大塘子站的春風(fēng)十里，未來(lái)交通會(huì)非常便利。

昆明新城吾悅廣場(chǎng)商業(yè)沙盤(pán)

昆明新城吾悅廣場(chǎng)

公寓開(kāi)盤(pán)均價(jià)7800元/平米

昆明新城吾悅廣場(chǎng)是一座約50萬(wàn)方的全業(yè)態(tài)城市綜合體，是新城控股入昆的首作，也是新城控股布局全國(guó)的第27座新城吾悅廣場(chǎng)。項(xiàng)目包含有約9萬(wàn)方全自持商業(yè)MALL、吾悅花街、住宅、卡卡公寓等產(chǎn)品，大體量的商業(yè)將于2018年11月16日正式開(kāi)業(yè)。

目前，新城吾悅廣場(chǎng)住宅、公寓在售。其中住宅戶型建筑面積為98-130平米，折后均價(jià)10500元/平米；新城吾悅廣場(chǎng)LOFT公寓已經(jīng)在12月開(kāi)盤(pán)，公寓建筑面積約35-50平米，層高4.5米，目前僅剩少量35平米的小戶型在賣(mài)，均價(jià)約7800元/平米，不算太貴。

碧桂園璽臺(tái)沙盤(pán)

碧桂園璽臺(tái)

精裝交付，開(kāi)盤(pán)均價(jià)1.2萬(wàn)元/平米

碧桂園璽臺(tái)是碧桂園在西市區(qū)的首個(gè)項(xiàng)目，緊鄰新城吾悅廣場(chǎng)，原本為韓國(guó)城項(xiàng)目用地，總占地43畝，內(nèi)部共規(guī)劃有1.3萬(wàn)方的商業(yè)和8棟建筑。其中1-3棟為高層住宅，4-6棟為板式洋房，7棟、8棟為公寓。

據(jù)了解，項(xiàng)目首批推出1棟的高層住宅和4棟的板式洋房，1棟總層高33層，2梯4戶設(shè)計(jì)，戶型為120-143平米；4棟洋房總高18層，2梯2戶設(shè)計(jì)，僅有143㎡一種戶型，每戶都帶有入戶花廳。目前，該批房源已經(jīng)開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售，均價(jià)1.2萬(wàn)元/平米，預(yù)計(jì)2019年年底交房,后續(xù)房源推出時(shí)間待定。在裝修上，碧桂園璽臺(tái)仍延續(xù)了碧桂園的一貫風(fēng)格——每套住宅均為精裝交付。

新希望白麓城位置

新希望白麓城

預(yù)計(jì)4月開(kāi)盤(pán)

新希望白麓城東臨綠地香樹(shù)花城，南臨陳家營(yíng)路，占地面積約195畝。值得一提的是，新希望白麓城從拿地伊始就引起了廣泛關(guān)注，當(dāng)時(shí)新希望地產(chǎn)打敗了14家房企，以起拍價(jià)3倍的高價(jià)拿下了項(xiàng)目用地，那次土地的拍賣(mài)也一下拉高了西北新城市場(chǎng)地位，當(dāng)時(shí)融創(chuàng)、綠地等項(xiàng)目還因此上調(diào)了銷(xiāo)售價(jià)格，足見(jiàn)其對(duì)市場(chǎng)的影響力。

作為新希望集團(tuán)最高端的住宅產(chǎn)品，新希望白麓城擬打造西北新城改善性健康生活大城，項(xiàng)目分為馨璟苑、酈璟苑、瑞璟苑、云璟苑4個(gè)地塊建設(shè)，將推95-188平米低密度板式住宅。如今項(xiàng)目住宅產(chǎn)品已開(kāi)始意向登記，預(yù)計(jì)4月份開(kāi)盤(pán)。

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