昆明西北新城，主要是指在西北二環(huán)到西北三環(huán)之間，區(qū)域面積接近20平方公里的連片開發(fā)帶。過去幾年，片區(qū)內(nèi)雖然也有一些國內(nèi)知名企業(yè)進駐，可是開發(fā)力度不大，房價也長期偏低。近兩年，隨著不斷完善的城市規(guī)劃和基礎(chǔ)設(shè)施，西北片區(qū)開發(fā)價值逐漸顯現(xiàn)，吸引了多家品牌房企落足，一躍成為昆明熱點開發(fā)區(qū)域。五華區(qū)也明確表示，未來將重點開發(fā)昆明西北新城，發(fā)展前景看好。
昆明西北新城實景
2017年以前，昆明西北片區(qū)還沒有西北新城的概念，那時區(qū)域內(nèi)雖然已有多個在建項目，但昆明人在這一片區(qū)的置業(yè)意愿不足，房價始終停留在低位，在售的綠地香樹花城、聯(lián)想科技城房價在六千左右的水平。
隨著片區(qū)道路的完善、云南省阜外心血管病醫(yī)院的建成，地鐵4號線的開建，西北新城逐漸受到越來越多房企的認可，融創(chuàng)、恒大、碧桂園、新城控股、新希望、廣州實地、萬科等多家大房企不約而同的加入片區(qū)開發(fā)陣營，國內(nèi)三大商業(yè)巨頭新城吾悅廣場、奧特萊斯、宜家家居也落地于此，就連土地出讓也引起了多家房企的爭搶，西北新城的地位得到了廣泛的認可。
同時，由于多家大房企的進入，西北新城的產(chǎn)品定位也開始逐步由剛需轉(zhuǎn)向改善型物業(yè)。去年，融創(chuàng)春風十里和新城吾悅廣場首次開盤，拉高了片區(qū)房價，盡管如此，兩個項目還是受到市場追捧，開盤去化率達9成。目前昆明西北新城片區(qū)整體均價在1萬元左右。
西北新城道路
除了融創(chuàng)春風十里和吾悅廣場兩個在售項目外，去年西北新城還新增了碧桂園璽臺和新希望白麓城兩個項目，產(chǎn)品類型涵蓋了高層住宅、洋房、公寓等，尤其是新希望白麓城定位高端。從目前情況來看，西北新城還有大量待出讓凈地，今年可能還會有多個新樓盤落地。
另外，融創(chuàng)春風十里還有一批公寓待入市，有可能會拉高西北片區(qū)長期以來公寓價格偏低的情況。對于那些想要在西北新城買房的人來說，上半年或許是最佳的買房時機，那今年西北新城都有哪些樓盤會入市銷售呢？
融創(chuàng)春風十里實景
融創(chuàng)春風十里
住宅均價約1.2萬元/平米
融創(chuàng)春風十里是融創(chuàng)入昆后的第一個項目，是西北新城內(nèi)230萬方的大型綜合體項目，規(guī)劃有住宅、教育、商業(yè)、公寓等。目前春風十里有洋房和高層住宅在售，新推的板式高層，為2梯4戶及雙大堂設(shè)計，建筑面積約116-143平米，整體均價12500元/平米。此外，融創(chuàng)春風十里御辰商務(wù)中心一期過規(guī)，擬建9棟共749戶公寓，預計今年能夠入市銷售。
值得一提的是，融創(chuàng)春風十里自身配套比較完善，不僅建設(shè)有云師大附屬小學、15班的幼兒園，還引進了紅星愛琴海購物公園，距離黃土坡立交不到1公里。更重要的是，對目前公共交通不太便利的西北新城來說，臨近地鐵4號線和7號線(規(guī)劃中)換乘點大塘子站的春風十里，未來交通會非常便利。
昆明新城吾悅廣場商業(yè)沙盤
公寓開盤均價7800元/平米
昆明新城吾悅廣場是一座約50萬方的全業(yè)態(tài)城市綜合體，是新城控股入昆的首作，也是新城控股布局全國的第27座新城吾悅廣場。項目包含有約9萬方全自持商業(yè)MALL、吾悅花街、住宅、卡卡公寓等產(chǎn)品，大體量的商業(yè)將于2018年11月16日正式開業(yè)。
目前，新城吾悅廣場住宅、公寓在售。其中住宅戶型建筑面積為98-130平米，折后均價10500元/平米；新城吾悅廣場LOFT公寓已經(jīng)在12月開盤，公寓建筑面積約35-50平米，層高4.5米，目前僅剩少量35平米的小戶型在賣，均價約7800元/平米，不算太貴。
碧桂園璽臺沙盤
精裝交付，開盤均價1.2萬元/平米
碧桂園璽臺是碧桂園在西市區(qū)的首個項目，緊鄰新城吾悅廣場，原本為韓國城項目用地，總占地43畝，內(nèi)部共規(guī)劃有1.3萬方的商業(yè)和8棟建筑。其中1-3棟為高層住宅，4-6棟為板式洋房，7棟、8棟為公寓。
據(jù)了解，項目首批推出1棟的高層住宅和4棟的板式洋房，1棟總層高33層，2梯4戶設(shè)計，戶型為120-143平米；4棟洋房總高18層，2梯2戶設(shè)計，僅有143㎡一種戶型，每戶都帶有入戶花廳。目前，該批房源已經(jīng)開盤銷售，均價1.2萬元/平米，預計2019年年底交房,后續(xù)房源推出時間待定。在裝修上，碧桂園璽臺仍延續(xù)了碧桂園的一貫風格——每套住宅均為精裝交付。
新希望白麓城位置
新希望白麓城
預計4月開盤
新希望白麓城東臨綠地香樹花城，南臨陳家營路，占地面積約195畝。值得一提的是，新希望白麓城從拿地伊始就引起了廣泛關(guān)注，當時新希望地產(chǎn)打敗了14家房企，以起拍價3倍的高價拿下了項目用地，那次土地的拍賣也一下拉高了西北新城市場地位，當時融創(chuàng)、綠地等項目還因此上調(diào)了銷售價格，足見其對市場的影響力。
作為新希望集團最高端的住宅產(chǎn)品，新希望白麓城擬打造西北新城改善性健康生活大城，項目分為馨璟苑、酈璟苑、瑞璟苑、云璟苑4個地塊建設(shè)，將推95-188平米低密度板式住宅。如今項目住宅產(chǎn)品已開始意向登記，預計4月份開盤。
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