去年，南市區(qū)樓盤(pán)的銷(xiāo)量與房?jī)r(jià)水平都在昆明各區(qū)中位于前列。區(qū)位與環(huán)境優(yōu)勢(shì)決定了南市區(qū)的價(jià)值，片區(qū)內(nèi)高端住宅扎堆，銷(xiāo)量也領(lǐng)先其他區(qū)域。隨著昆明市城市建設(shè)的南移，南市區(qū)接著成為新老城市連接的咽喉要道，六縱四橫的主干道交通網(wǎng)絡(luò)，持續(xù)提升南市價(jià)值。加之省級(jí)機(jī)關(guān)新行政辦公區(qū)、居住區(qū)和第三產(chǎn)業(yè)落腳南市區(qū)，使南市成為昆明高端人群置業(yè)的首選之地。形成了南市住宅房?jī)r(jià)居高不下，房源供不應(yīng)求的局面。（注：本文所指南市區(qū)僅包含廣福路沿線、前衛(wèi)西路、新螺螄灣、巫家壩片區(qū)，滇池路沿線與三個(gè)半島會(huì)展區(qū)域云南房網(wǎng)已有專(zhuān)題文章，參見(jiàn)滇池路沿線買(mǎi)房指南和滇池會(huì)展片區(qū)買(mǎi)房指南）
2016-2017年昆明各片區(qū)住宅均價(jià)對(duì)照表（來(lái)源：昆明銳理數(shù)據(jù)）
2017年南市區(qū)5新盤(pán)入市 個(gè)個(gè)熱銷(xiāo)
去年，南市區(qū)新入市項(xiàng)目中，有代表性的是萬(wàn)科翡翠、融創(chuàng)瀾玥臺(tái)、紅星天鉑、金地九樾、滇池名門(mén)五個(gè)項(xiàng)目，而且都非常好賣(mài)。
萬(wàn)科翡翠占地84畝，以住宅為主，共包含13棟高層。項(xiàng)目去年9月以來(lái)兩次開(kāi)盤(pán)都很快售罄，均價(jià)從1.4萬(wàn)元/平米漲到了1.55萬(wàn)元/平米，項(xiàng)目首批3棟住宅已建至地面18層左右，第二批3棟住宅建至地面11層。據(jù)了解，第三批房源目前正在登記中，預(yù)估均價(jià)1.6萬(wàn)元/平米。
融創(chuàng)瀾玥臺(tái)占地61畝，有6棟高層住宅及4棟小高層洋房。自去年9月，項(xiàng)目首次開(kāi)盤(pán)均價(jià)1.2萬(wàn)元/平米，去化率達(dá)95%以上。同年12月及今年1月，項(xiàng)目陸續(xù)推出第二批房源均價(jià)漲到1.35萬(wàn)元/平米，市場(chǎng)反饋依舊較好，目前銷(xiāo)售已進(jìn)入尾聲。目前，項(xiàng)目所推出洋房均已封頂，首批3棟高層住宅建至地面20層，推進(jìn)速度較快。
紅星天鉑為占地169畝的純住宅項(xiàng)目，去年12月23日首次入市推出一期7棟住宅，總計(jì)832套房源，均價(jià)1.2萬(wàn)元/平米，開(kāi)盤(pán)很快售罄。據(jù)了解，首開(kāi)7棟住宅均已建至地面11層左右，而第二批房源2棟住宅已建至地面7層左右，預(yù)估均價(jià)1.25萬(wàn)元/平米，預(yù)計(jì)下月推出。
金地九樾為金地悅天下第四期純住宅項(xiàng)目，包含15棟高層住宅。去年首次入市開(kāi)盤(pán)均價(jià)1.35萬(wàn)元/平米，去化迅猛。隨后加推的房源目前僅有少量在售。項(xiàng)目第三批房源近期將推出，目前正在排卡。據(jù)了解，金地九樾1、2號(hào)樓已建至地上16層左右，9號(hào)樓建至地上10層，3號(hào)樓建至地上6層，項(xiàng)目推進(jìn)迅速。
恒泰集團(tuán)接手的占地876畝大盤(pán)項(xiàng)目滇池名門(mén)，去年8月首開(kāi)，開(kāi)盤(pán)均價(jià)1.05萬(wàn)元/平米。目前房源剩余僅20-30套，均價(jià)小幅上漲到1.1萬(wàn)元/平米，但該項(xiàng)目依然是南市區(qū)樓盤(pán)中價(jià)格較低的。項(xiàng)目后續(xù)的城改地塊近期進(jìn)行了規(guī)劃調(diào)整，開(kāi)發(fā)周期要看后續(xù)地塊的改造進(jìn)度，未來(lái)數(shù)年預(yù)計(jì)將不斷有新品推出。
南市區(qū)項(xiàng)目產(chǎn)品主要以高層住宅為主，去年新入市項(xiàng)目有半數(shù)以上在首次開(kāi)盤(pán)當(dāng)天就售罄，去化迅速。而前幾年就已入市的項(xiàng)目，去年也在持續(xù)推出新房源，并且開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售進(jìn)度同樣也很快。比如潤(rùn)城、筑友雙河灣、官房都鐸城邦、海倫國(guó)際等千畝綜合大盤(pán)。
總占地2000畝的潤(rùn)城，從2011年至今已開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售了數(shù)年，去年1月推出九區(qū)純住宅九重錦，均價(jià)1.1萬(wàn)元/平米，引來(lái)購(gòu)房者爭(zhēng)相競(jìng)購(gòu)，截至目前，潤(rùn)城銷(xiāo)售進(jìn)度至五區(qū)五福臨，并且，在售房源已是五區(qū)最后一批高層住宅，均價(jià)1.35萬(wàn)元/平米。去年初至今，潤(rùn)城房?jī)r(jià)漲幅2500元/平米。
筑友雙河灣總占地2026畝，共分13個(gè)地塊開(kāi)發(fā)，2015年10月24日首次入市均價(jià)8000元/平米，去年3月，項(xiàng)目再次推出的小高層住宅，均價(jià)8500元/平米，去年9月，推出10號(hào)地塊共7棟洋房，至11月時(shí)，再次推出該地塊3棟洋房，均價(jià)穩(wěn)定在1.4萬(wàn)元/平米，從小高層住宅到洋房，均價(jià)上漲5500元/平米，漲幅驚人。
官房都鐸城邦總占地1000畝，分9個(gè)地塊（院落）開(kāi)發(fā)，2013年12月首次入市，洋房均價(jià)8300元/平米；疊加別墅均價(jià)1.4萬(wàn)元/平米；聯(lián)排別墅均價(jià)1.8萬(wàn)元/平米。去年3月，6號(hào)院開(kāi)盤(pán)，洋房三日內(nèi)售罄，均價(jià)8500元/平米，別墅均價(jià)約1.86萬(wàn)元/平米。截至目前，項(xiàng)目高層均價(jià)漲到1.28萬(wàn)元/平米；小高層均價(jià)1.38萬(wàn)元/平米；別墅均價(jià)2.45萬(wàn)元/平米�？梢钥闯鰸q幅不小。
海倫國(guó)際總占地2600畝，分為18個(gè)地塊開(kāi)發(fā)，首次入市在2012年4月21日，當(dāng)時(shí)均價(jià)約7500元/平米。去年2月，項(xiàng)目高層均價(jià)7700元/平米，但去年底進(jìn)入6號(hào)地塊依云郡首棟房源新品登記階段，預(yù)估均價(jià)迅速漲到了1.25萬(wàn)元/平米，漲幅高達(dá)4800元/平米，但去化依然迅速。
南市區(qū)在售/待售住宅一覽
2018年南市區(qū)住宅房?jī)r(jià)走勢(shì)
南市區(qū)在售樓盤(pán)不少，但個(gè)個(gè)熱銷(xiāo)，有供不應(yīng)求之勢(shì)。預(yù)計(jì)今年會(huì)推出的新希望觀瀾匯、俊發(fā)觀云海、以及巫家壩的3個(gè)新項(xiàng)目保利天悅、中交巫家壩項(xiàng)目與中鐵建巫家壩項(xiàng)目。
值得注意的是，今年南市滇池板塊與三個(gè)半島會(huì)展區(qū)域在售項(xiàng)目，規(guī)劃具有低容、低密、限高的特點(diǎn)，故而以別墅、洋房為主。而南市其余片區(qū)在售項(xiàng)目，均以高層住宅為主，小高層住宅為輔。
據(jù)昆明中原的數(shù)據(jù)，昆明2017年開(kāi)盤(pán)價(jià)格基本都超過(guò)1萬(wàn)元/平米，其中中心區(qū)價(jià)格最高，達(dá)到15610元/平，其次是南市區(qū)達(dá)到12050元/平，按照這個(gè)趨勢(shì)，今年仍將持續(xù)供求旺盛局面的南市區(qū)房?jī)r(jià)仍將繼續(xù)上漲。
金地九樾項(xiàng)目效果圖
2018南市區(qū)樓盤(pán)推薦
金地九樾位于南市金產(chǎn)區(qū)前衛(wèi)西路地段，周邊路網(wǎng)發(fā)達(dá)，商圈環(huán)繞，教育資源充足，其余配套一應(yīng)俱全。產(chǎn)品設(shè)計(jì)上，金地九樾凸顯了更具居家特色的現(xiàn)代化舒適風(fēng)格及智慧配置，項(xiàng)目首次開(kāi)盤(pán)當(dāng)日即創(chuàng)下高達(dá)7億的銷(xiāo)售額，可見(jiàn)購(gòu)房者對(duì)其非常青睞。
萬(wàn)科翡翠項(xiàng)目效果圖
萬(wàn)科翡翠地處市政規(guī)劃的巫家壩片區(qū)核心區(qū)范圍內(nèi)，是未來(lái)昆明南市區(qū)核心位置及開(kāi)發(fā)熱門(mén)區(qū)域，價(jià)值潛力較大。項(xiàng)目去年兩次開(kāi)盤(pán)均售罄，價(jià)格還有上漲空間。萬(wàn)科翡翠打造有三種方正且實(shí)用的戶(hù)型與多變室外景觀，居住舒適度極高。項(xiàng)目周邊干道眾多，且在建的地鐵7號(hào)、8號(hào)線在附近設(shè)有停靠站出行非常便捷。
紅星天鉑項(xiàng)目效果圖
廣福路片區(qū)——紅星天鉑
紅星天鉑位于廣福路與昌宏路交叉口，是紅星地產(chǎn)最高端系產(chǎn)品。首次開(kāi)盤(pán)就勁銷(xiāo)10億，去化相當(dāng)可觀。紅星天鉑周邊主干道環(huán)伺、成熟社區(qū)及商業(yè)圍繞、公共配套設(shè)施及資源相對(duì)完善�？蔀�紅星天鉑業(yè)主提供商業(yè)、教育、醫(yī)療、運(yùn)動(dòng)和休閑娛樂(lè)等配套，基礎(chǔ)生活需求得到較好滿(mǎn)足。
融創(chuàng)瀾玥臺(tái)項(xiàng)目效果圖
融創(chuàng)瀾玥臺(tái)位于南市區(qū)廣福路中段，地處巫家壩片區(qū)與環(huán)湖片區(qū)的中間地帶，是未來(lái)昆明南市區(qū)核心位置，升值空間不可限量。融創(chuàng)瀾玥臺(tái)周邊有多所優(yōu)質(zhì)公立學(xué)校、大型醫(yī)療機(jī)構(gòu)，并且，項(xiàng)目所處位置為多個(gè)商圈的輻射范圍，配套豐富。項(xiàng)目不久前推出的住宅，也因其南北通透、且多為雙面或三面采光而收獲諸多市場(chǎng)好評(píng)。
俊發(fā)觀云海項(xiàng)目效果圖
俊發(fā)觀云海是新螺螄灣片區(qū)的優(yōu)質(zhì)新盤(pán)，是南市區(qū)今年最值得關(guān)注的新項(xiàng)目之一，俊發(fā)意圖將項(xiàng)目打造千畝教育大盤(pán)，將會(huì)給業(yè)主提供一站式全系優(yōu)質(zhì)教育，從幼兒園到高中共300個(gè)班的教育資源，同時(shí)，還能帶給業(yè)主高品質(zhì)的居家體驗(yàn)，這樣全方位的優(yōu)質(zhì)自有資源，可以說(shuō)是購(gòu)房者翹首以盼的。
新希望觀瀾匯項(xiàng)目效果圖
新希望觀瀾匯地處南市核心大商匯片區(qū)，是新希望地產(chǎn)繼希望匯順利收官后打造的高品質(zhì)項(xiàng)目。規(guī)劃有8棟住宅、1棟公寓，主要銷(xiāo)售住宅、酒店、公寓、底商，四種產(chǎn)品。該項(xiàng)目臨近公交樞紐站，毗鄰在建地鐵2號(hào)線二期廣福路站，以及規(guī)劃中的7號(hào)線大商匯站。并且，項(xiàng)目北接金產(chǎn)區(qū)、巫家壩CBD，周邊有數(shù)所名校云集，且醫(yī)療資源完善、生活資源豐富�？芍^2018年又一令市場(chǎng)期待的優(yōu)質(zhì)新盤(pán)。
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