相比起住宅，公寓的投資屬性更明顯，2017年昆明樓市量價(jià)齊漲，公寓產(chǎn)品也隨著水漲船高，據(jù)銳理數(shù)據(jù)，2017年昆明公寓銷售面積達(dá)73.6萬方，其中西市區(qū)、南市區(qū)和呈貢的成交量領(lǐng)先全城，成為昆明公寓投資的熱點(diǎn)區(qū)域。另外，2017年公寓的成交均價(jià)有較大漲幅，從去年昆明公寓項(xiàng)目的銷售以及存量情況看，今年以呈貢、西北新城為代表的新興區(qū)域公寓產(chǎn)品仍將被市場看好。
2017年昆明公寓市場供銷存情況
2017年昆明三個(gè)區(qū)域公寓成交旺盛 價(jià)格普漲
2017年昆明公寓的開發(fā)和銷售都呈現(xiàn)較為明顯的地域集中現(xiàn)象，南市區(qū)、西市區(qū)和呈貢新區(qū)的項(xiàng)目數(shù)量、供應(yīng)量和成交量都穩(wěn)居各區(qū)域前列。
恒大云報(bào)華府卡姆公寓
分別來說，去年南市區(qū)的公寓項(xiàng)目主要有恒大云報(bào)華府卡姆公寓、潤城Linker公寓、綠地大城天地、金地悅天下等，都是品牌開發(fā)商開發(fā)的知名項(xiàng)目，南市區(qū)又是去年昆明樓市銷量最旺盛的區(qū)域，公寓的開發(fā)和銷售水漲船高，全年新成交19.25萬方，僅以微弱差距落后于西市區(qū)和呈貢，但銷售單價(jià)高居各區(qū)之首，如恒大云報(bào)華府卡姆公寓10月份開盤熱銷，精裝Loft公寓均價(jià)達(dá)12500元，綠地大城天地、潤城和金地悅天下的公寓也都銷售順利，價(jià)格在萬元以上，幾個(gè)公寓項(xiàng)目的去化情況也都非常不錯(cuò)，要么已經(jīng)售完，要么是只剩少量房源。
西市區(qū)是昆明公寓項(xiàng)目比較集中的區(qū)域，去年成交23.39萬方，開發(fā)項(xiàng)目包括博泰城、海倫中心、金地蘭亭廣場、新城吾悅廣場、綠地云都會(huì)、中鐵云時(shí)代等，去年一年，開發(fā)銷售速度都比較快速，海倫中心、綠地云都會(huì)、中鐵云時(shí)代、金地蘭亭廣場的公寓都已基本建成，新入市的博泰城和新城吾悅建設(shè)進(jìn)度也很快。價(jià)格方面，一環(huán)邊區(qū)位優(yōu)越的博泰城最高，四季度開盤入市時(shí)平層公寓就達(dá)到了15000多的均價(jià)，隨后推出的Loft單價(jià)更是摸高至2萬元，其次是二環(huán)邊的海倫中心，去年售價(jià)從不到萬元漲到了11000元，漲幅比較大的還有人民西路的地鐵盤金地蘭亭廣場，單價(jià)從開盤時(shí)的7500元上漲到了年底時(shí)的9500元�？傮w來說，西市區(qū)的公寓也是供需兩旺。
涌鑫哈佛中心售樓部現(xiàn)場
呈貢去年公寓成交近20萬方，而且和住宅一樣，價(jià)格漲幅驚人，據(jù)統(tǒng)計(jì)，呈貢公寓過去一年漲幅達(dá)到50%左右，均價(jià)從前年的6000出頭漲到了普遍8、9000甚至上萬的水平，公寓售價(jià)有超越主城四區(qū)之勢。
具體來說，呈貢去年在售的公寓項(xiàng)目主要有第七街區(qū)、涌鑫哈佛中心、東盟森林、實(shí)力心城、花香滿徑、七彩云南第壹城等，項(xiàng)目數(shù)量雖然不少，但由于呈貢的公寓是昆明主城五區(qū)中最好賣的，所以上述項(xiàng)目中大部分已是尾盤在售，所剩房源不多。呈貢公寓價(jià)格在過去一年多時(shí)間里一路走高，像第七街區(qū)等項(xiàng)目，去年下半年的公寓售價(jià)還在6000元上下，最近的價(jià)格則超過8000元一平方，一年時(shí)間上漲了近50%。涌鑫哈佛之窗公寓從年初的5800元一路漲到了9300元，價(jià)格過萬的有兩個(gè)項(xiàng)目，分別是七彩云南第壹城公寓從7000元漲到10000元左右，還是毛坯交付；實(shí)力心城的公寓去年底時(shí)均價(jià)才6500元上下，現(xiàn)在帶裝修交付的房子已突破萬元，漲到了12000元/平米。據(jù)了解，目前呈貢最受的關(guān)注的在建公寓項(xiàng)目孔雀鎮(zhèn)，售價(jià)也可能達(dá)到12000萬元左右。
今年公寓新盤入市量不大 投資重點(diǎn)仍是新興區(qū)域
今年，隨著多個(gè)公寓項(xiàng)目清盤或接近售罄，而新入市的公寓項(xiàng)目也不算多，昆明公寓市場的整體供應(yīng)量可能會(huì)有一定程度的減少。
孔雀鎮(zhèn)鮮花公寓外觀
最值得關(guān)注和推薦的公寓投資方向首先還是呈貢，原因之一是最近出臺(tái)的呈貢落戶新政，買公寓就能全家落戶的政策，對呈貢區(qū)的公寓項(xiàng)目是極大利好，也使得呈貢成為昆明唯一可以買公寓落戶的區(qū)域，對于外地購房者來說吸引力極大，同時(shí)新政明確呈貢租房（包括公寓）滿一年也可以申請落戶，明顯將推升呈貢公寓的投資價(jià)值。另外一個(gè)原因，是高鐵開通后呈貢市場火熱，住宅幾乎賣完，再加上住宅限售令影響，公寓投資的熱潮興起。
目前呈貢在售的公寓項(xiàng)目很多已是尾盤，出清在即，已確定年內(nèi)入市的僅有孔雀鎮(zhèn)一個(gè)，不過雖然項(xiàng)目不多，但孔雀鎮(zhèn)作為呈貢最大的商業(yè)項(xiàng)目，規(guī)劃有近萬套公寓，貨包充足，項(xiàng)目擁有靠近地鐵高鐵的地利，再加上獨(dú)創(chuàng)的鮮花公寓產(chǎn)品創(chuàng)新優(yōu)勢，項(xiàng)目將引領(lǐng)今年呈貢的公寓投資方向。
今年主城其他四區(qū)的新公寓項(xiàng)目，可以重點(diǎn)關(guān)注核心區(qū)和新興區(qū)域，俊發(fā)逸天峰最近調(diào)整了規(guī)劃，將原計(jì)劃建設(shè)的一棟高層寫字樓更改為高檔公寓，預(yù)計(jì)節(jié)后開盤。由于區(qū)位優(yōu)越，逸天峰住宅銷售火爆，供不應(yīng)求，價(jià)格節(jié)節(jié)上漲超過了2萬，預(yù)計(jì)公寓推出后也會(huì)受到熱捧。
融創(chuàng)春風(fēng)十里御辰商務(wù)中心效果圖
融創(chuàng)春風(fēng)十里入市后同樣頻頻售罄，反映出市場對西北新城發(fā)展前景的看好，西市區(qū)樓市正快速崛起，也是公寓投資的熱點(diǎn)區(qū)域。最近融創(chuàng)春風(fēng)十里御辰商務(wù)中心一期地塊過規(guī)，規(guī)劃了9棟公寓共749戶，項(xiàng)目所在的西北新城交通便利，愛琴海、宜家、首創(chuàng)奧萊、新城吾悅等商業(yè)配套強(qiáng)大，融創(chuàng)春風(fēng)十里的公寓項(xiàng)目將和新城吾悅、恒大名都、綠地云都會(huì)等形成公寓集群優(yōu)勢，強(qiáng)化西北片區(qū)公寓投資熱點(diǎn)地位。
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