五華區(qū)今年打算賣(mài)地3000畝 西北新城估計(jì)是大頭

近日，昆明五華區(qū)國(guó)土局發(fā)布了2018年度重點(diǎn)工作計(jì)劃，在土地收儲(chǔ)與供應(yīng)方面，計(jì)劃全年力爭(zhēng)完成土地收儲(chǔ)6000畝，分別是西北片區(qū)地塊、城中村改造項(xiàng)目、西翥片區(qū)重點(diǎn)項(xiàng)目以及昆楚復(fù)線、軌道交通等基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目用地。完成土地供應(yīng)3000畝，供地區(qū)域分別是民匯人造板機(jī)廠、LNG項(xiàng)目、19號(hào)地塊、西北片區(qū)地塊、西北片區(qū)回遷安置房E地塊、五華末站、精神病院二期等。

西北尹家村地塊大部分地塊已完成拆遷

今年計(jì)劃供應(yīng)的土地中，民匯人造板機(jī)廠、19號(hào)地塊已經(jīng)在年初成功出讓?zhuān)�分別位于北市區(qū)龍泉路和西北新城，民匯人造板機(jī)廠被中海地產(chǎn)溢價(jià)拿下，19號(hào)地塊則為昆明宜家家居用地。除此之外，五華區(qū)今年其他可能出讓的地塊都在哪些地方呢？

西北片區(qū)尹家村地塊

昆明西北尹家村片區(qū)又稱(chēng)為西北片區(qū)14、15號(hào)地塊，改造面積956.38畝。項(xiàng)目東至普吉路，西至昆武高速路，南至規(guī)劃道路，北抵筇王路，周邊匯聚了融創(chuàng)春風(fēng)十里、保利大家等多個(gè)項(xiàng)目，距離黃土坡立交和地鐵4號(hào)線大塘子站都比較近，位置相當(dāng)優(yōu)越。

今年初，昆明土投啟動(dòng)了尹家村片區(qū)土地一級(jí)開(kāi)發(fā)的社會(huì)投資人招標(biāo)，萬(wàn)科聯(lián)手世博集團(tuán)成功拿下項(xiàng)目土地一級(jí)開(kāi)發(fā)權(quán)，并計(jì)劃于2018年7月31日前完成項(xiàng)目土地一級(jí)開(kāi)發(fā)。目前，尹家村片區(qū)大部分地塊已完成拆遷，土地很有可能在今年出讓。

五華區(qū)推介的西北新城地塊

西北新城37畝商務(wù)用地

在昆明市2017-2018年土地推介會(huì)中，五華區(qū)西北新城有1宗37畝商業(yè)商務(wù)用地，其容積率為5，限高180米。該地塊位于科技路與昌源北路交匯處，東距二環(huán)西路、小屯立交橋約1.7公里，南距滇緬大道約1.5公里,西距西三環(huán)約1.2公里。周邊有貴金屬研究所、理工大津橋?qū)W院、師大商學(xué)院、麗陽(yáng)星城、春城慧谷等數(shù)個(gè)人口密集區(qū)。

除了上述兩塊較為明確的待出讓土地外，今年昆明西北新城還有大量具備出讓條件的土地可能入市交易。在五華區(qū)有關(guān)文件中，也明確提出將開(kāi)發(fā)重點(diǎn)從城市中心轉(zhuǎn)為昆明西北部。 

恒大西翥桃園項(xiàng)目規(guī)劃

五華西翥桃園片區(qū)地塊

五華區(qū)政府在今年“兩會(huì)”上透露，“今年將重點(diǎn)完成廠口、落水洞、桃園等片區(qū)10000畝土地流轉(zhuǎn)、收儲(chǔ)，實(shí)現(xiàn)昆明西北、桃園等片區(qū)3000畝土地供應(yīng)”。其中桃園位于五華西翥街道，緊接目前開(kāi)發(fā)火熱的泛亞科技新區(qū)，屬于未來(lái)昆明西北新城的自然延展部分。

去年10月，恒大集團(tuán)“西翥桃園國(guó)際健康養(yǎng)生城”落地，擬投資300億元，在轎子雪山旅游專(zhuān)線的東側(cè)打造集醫(yī)療、康體、娛樂(lè)、休閑于一體的健康養(yǎng)生城，總建設(shè)面積約2016畝。今年初，西翥桃園國(guó)際健康養(yǎng)生城項(xiàng)目啟動(dòng)土地一級(jí)開(kāi)發(fā)社會(huì)投資人招標(biāo)，片區(qū)土地一級(jí)開(kāi)發(fā)即將啟動(dòng)，部分土地或?qū)⒃诮衲瓿鲎尅?/p>

五華區(qū)核桃箐地塊規(guī)劃

五華區(qū)核桃箐地塊

春節(jié)前，昆明市規(guī)劃局發(fā)布了《五華區(qū)核桃箐項(xiàng)目控制性詳細(xì)規(guī)劃修改公示》，標(biāo)志著長(zhǎng)蟲(chóng)山核桃箐開(kāi)發(fā)的最終規(guī)劃條件已經(jīng)確定。核桃箐地塊用地面積為226畝，容積率為2，屬于三環(huán)內(nèi)較大的地塊，周邊開(kāi)發(fā)力度不高。目前，核桃箐已經(jīng)由德潤(rùn)地產(chǎn)進(jìn)行一級(jí)開(kāi)發(fā)，而德潤(rùn)對(duì)將來(lái)進(jìn)行二級(jí)開(kāi)發(fā)也志在必得，早前已經(jīng)將核桃箐項(xiàng)目定名為德潤(rùn)香山，定位是花園洋房。從目前披露信息來(lái)看，核桃箐地塊極有可能在年內(nèi)出讓。

原昆八中地塊

自蘇寧環(huán)球退地后，位于昆明市中心的原昆八中去向便備受關(guān)注。去年，五華區(qū)政府與北京華聯(lián)集團(tuán)、昆明市城投公司三方簽署了項(xiàng)目戰(zhàn)略合作框架協(xié)議，北京華聯(lián)擬投資40億元人民幣，在原昆八中地塊建西南地區(qū)第一家SKP旗艦店，打造昆明SKP商業(yè)綜合體，業(yè)態(tài)包括高端公寓及酒店等配套設(shè)施。隨后在7月份，該地塊進(jìn)行了規(guī)劃調(diào)整，調(diào)整后的地塊面積44.79畝，土地性質(zhì)該為商住混合用地，住宅比例≤30%。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，此次原昆八中地塊控規(guī)調(diào)整，是為北京華聯(lián)SKP簽約落戶(hù)該地塊做準(zhǔn)備，地塊也有望進(jìn)入出讓程序。

原昆八中地塊位置

LNG項(xiàng)目、五華末站項(xiàng)目

昆明LNG項(xiàng)目全稱(chēng)為昆明華茂燃?xì)庥邢薰�司昆明LNG應(yīng)急調(diào)峰儲(chǔ)備站建設(shè)項(xiàng)目，屬于城市燃?xì)庠O(shè)施，位于五華區(qū)西翥生態(tài)旅游實(shí)驗(yàn)區(qū)桃園社區(qū)，項(xiàng)目總投資10億元，占地面積447.5畝。其中A地塊157畝，用于天然氣液化裝置，B地塊用地256畝，建設(shè)倉(cāng)庫(kù)、搶修中心等輔助設(shè)施。而五華末站為天然氣輸氣管項(xiàng)目，將為昆明LNG項(xiàng)目提供原料天然氣，預(yù)計(jì)建成后將實(shí)現(xiàn)對(duì)沙朗廠口片區(qū)供應(yīng)天然氣。

總的來(lái)看，五華區(qū)今年有可能出讓的土地大多集中在昆明西北部，包括目前開(kāi)發(fā)火熱的西北新城、西翥片區(qū)等，其中一些地塊屬于更大開(kāi)發(fā)計(jì)劃中的一部分，在今年完成首批土地供應(yīng)后，后續(xù)部分在接下來(lái)幾年也會(huì)陸續(xù)納入五華區(qū)賣(mài)地計(jì)劃，因此，昆明西北部的開(kāi)發(fā)高潮還會(huì)持續(xù)好多年，西北新城的真正模樣還遠(yuǎn)沒(méi)有到完全呈現(xiàn)的時(shí)候。

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