克而瑞周報(bào)(2.26-3.4)本周成交均價(jià)11354元/平米

樓市縱覽[周度過(guò)規(guī)走勢(shì)]

本周無(wú)新增規(guī)劃。

樓市縱覽[本周過(guò)規(guī)項(xiàng)目詳情]

本周無(wú)新增地塊過(guò)規(guī)。

市政動(dòng)態(tài)

3月1日,昆明市人民政府辦公廳印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》。

CRIC觀點(diǎn):“定點(diǎn)打擊”,遏制炒房。

解析:1日,昆明市人民政府辦公廳印發(fā)的《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》,時(shí)隔五月,昆明樓市調(diào)控政策升級(jí),從呈貢住宅限售2年加碼為三大熱點(diǎn)區(qū)域限售3年,進(jìn)一步遏制炒房行為,另外,政策進(jìn)一步收緊公積金政策,并提出落實(shí)差別化房地產(chǎn)信貸調(diào)控政策,也都是著眼于去杠桿,控制投機(jī)性、投資性購(gòu)房行為。

此次昆十條擴(kuò)大了住宅限售區(qū)域和年限,除了呈貢新區(qū)之外,增加二環(huán)內(nèi)以及廣福路以南圍合區(qū)域?yàn)橄奘鄯秶,三個(gè)區(qū)域均為樓市熱點(diǎn)區(qū)域,尤其是南市區(qū)和呈貢新區(qū),更是外來(lái)置業(yè)人群集中的區(qū)域,新政在限售區(qū)域的設(shè)定上具有很強(qiáng)的針對(duì)性,同時(shí)分區(qū)域限售也避免了誤傷自住性質(zhì)的購(gòu);設(shè)置住房公積金個(gè)人住房貸款輪候期,輪候期為兩年(即繳存人上一筆公積金貸款還清后,兩年內(nèi)不再受理公積金貸款申請(qǐng)),調(diào)整公積金首付款比例,由于支持公積金貸款的樓盤不多,公積金政策的調(diào)整對(duì)昆明樓市的影響力有限,但公積金政策仍然對(duì)首套房有2成首付的支持,落實(shí)“房住不炒”的差別化政策等。

樓市縱覽[基礎(chǔ)指標(biāo)]

樓市縱覽[走勢(shì)總覽]

商品房市場(chǎng)[商品房市場(chǎng)]

本周市場(chǎng)持續(xù)無(wú)供應(yīng),長(zhǎng)假過(guò)后成交回暖,成交量?jī)r(jià)齊升;南市區(qū)依然保持市場(chǎng)高熱度,成交量居各區(qū)榜首。

本周主城區(qū)商品房市場(chǎng)無(wú)供應(yīng)。

 本周成交9.64萬(wàn)方,環(huán)比春節(jié)長(zhǎng)假周大福上漲,市場(chǎng)成交有所回暖,但成交量依舊保持低位。

 本周成交均價(jià)11354元/平米,長(zhǎng)假過(guò)后市場(chǎng)回暖,均價(jià)環(huán)比大幅回升,主要南市區(qū)成交量回升,帶動(dòng)整體市場(chǎng)均價(jià)上行。

商品房市場(chǎng) [商品住宅市場(chǎng)]

本周住宅持續(xù)無(wú)新增供應(yīng),成交回暖,量?jī)r(jià)齊升;商品住宅存量減少,去化周期4.9月。

本周主城區(qū)商品住宅市場(chǎng)無(wú)新增供應(yīng)。

本周成交4.2萬(wàn)方,環(huán)比春節(jié)長(zhǎng)假周大福上漲,市場(chǎng)出現(xiàn)回暖跡象。

本周成交均價(jià)12354元/平米,住宅均價(jià)回升,主要原因南市區(qū)、中心區(qū)等高價(jià)格區(qū)域成交量回升,市場(chǎng)均價(jià)得以回暖。

本周住宅市場(chǎng)無(wú)供應(yīng),成交量處于低位,存量較上周無(wú)變化,但去化速度放緩,去化周期仍保持4.9個(gè)月。

商品房市場(chǎng) [商品住宅市場(chǎng)]

本周商品住宅市場(chǎng)回暖,南市區(qū)成交熱度回升,成交2.63萬(wàn)方領(lǐng)跑各區(qū),其余五區(qū)成交量均為超過(guò)0.5萬(wàn)方,市場(chǎng)冷清本周商品住宅無(wú)供應(yīng)。各區(qū)域成交量來(lái)看,春節(jié)長(zhǎng)假后一周各區(qū)域成交量均有不同程度回升,南市區(qū)成交2.63萬(wàn)方,依舊保持春節(jié)前的市場(chǎng)高熱度,成交量領(lǐng)跑各區(qū)之首,同時(shí)成交均價(jià)有所回暖;成交均價(jià)最高的中心區(qū)本周成交0.24萬(wàn)方,僅高于東市區(qū)的0.19萬(wàn)方,市場(chǎng)較為低迷。

 商品房市場(chǎng) [商品住宅市場(chǎng)]

本周各住宅建筑形態(tài)均無(wú)供應(yīng),市場(chǎng)成交仍以高層住宅為主,改善型物業(yè)的選擇更多的傾向于洋房。

本周高層住宅成交2.99萬(wàn)方,占比71%,市場(chǎng)仍以剛需高層物業(yè)為主。改善型物業(yè)洋房與小高層共成交0.86萬(wàn)方;在改善型物業(yè)的選擇上,客戶更傾向于購(gòu)買價(jià)格更高的洋房產(chǎn)品;

別墅本周成交0.34萬(wàn)方,成交均價(jià)18059元/㎡本周主要成交的別墅產(chǎn)品主要為疊拼與聯(lián)排,經(jīng)濟(jì)型的低總價(jià)別墅更受客戶青睞。

商品房市場(chǎng) [商品住宅市場(chǎng)]

受集中備案影響江東米蘭春天、潤(rùn)城、滇池ONE進(jìn)入TOP10榜單前三。

商品房市場(chǎng) [商業(yè)市場(chǎng)]

本周商業(yè)無(wú)新增供應(yīng),環(huán)比上周比較,市場(chǎng)回暖,成交量?jī)r(jià)齊升,均價(jià)26581元/ ㎡,環(huán)比回升12%。

本周主城區(qū)商業(yè)市場(chǎng)無(wú)新增供應(yīng),市場(chǎng)去庫(kù)存為主。

本周成交0.63萬(wàn)方,春節(jié)長(zhǎng)假后市場(chǎng)有所回暖,主要成交區(qū)域集中為呈貢區(qū)及五華區(qū),成交商業(yè)多為社區(qū)底商。

本周成交均價(jià)26581元/㎡,環(huán)比回升12%,均價(jià)繼春節(jié)長(zhǎng)假周大福下跌后本周回暖,五華區(qū)商業(yè)成交量的增加拉動(dòng)市場(chǎng)均價(jià)上行。

商品房市場(chǎng) [辦公市場(chǎng)]

本周持續(xù)無(wú)新增供應(yīng),市場(chǎng)去庫(kù)存為主,市場(chǎng)成交回暖,成交量?jī)r(jià)齊升,累計(jì)成交2.24萬(wàn)方,僅次于住宅成交量。

本周辦公物業(yè)無(wú)新增供應(yīng),市場(chǎng)持續(xù)供不應(yīng)求,以去庫(kù)存為主。

本周成交2.24萬(wàn)方,與春節(jié)長(zhǎng)假周比漲幅明顯,本周辦公成交區(qū)域主要集中在南市區(qū),共1.77萬(wàn)方,占比79%,南市區(qū)辦公市場(chǎng)熱度高漲。

本周成交均價(jià)12400元/㎡,市場(chǎng)均價(jià)有所回暖,本周融城金階廣場(chǎng)集中成交,均價(jià)13160元/㎡,拉高整體市場(chǎng)均價(jià)。

商品房市場(chǎng) [公寓市場(chǎng)]

本周持續(xù)無(wú)新增供應(yīng),市場(chǎng)持續(xù)供不應(yīng)求,成交僅0.03萬(wàn)方,市場(chǎng)持續(xù)低迷。

本周公寓無(wú)新增供應(yīng),市場(chǎng)仍處于去庫(kù)存階段。

本周成交0.03萬(wàn)方,與春節(jié)長(zhǎng)假周相比僅增加0.02萬(wàn)方,市場(chǎng)持續(xù)低迷,僅南市區(qū)成交4套公寓,其余各區(qū)均無(wú)成交。

本周成交均價(jià)10998元/㎡,市場(chǎng)均價(jià)呈現(xiàn)大幅上漲趨勢(shì),為近10周最高均價(jià),主要為金地九樾成交2套精裝公寓,成交均價(jià)11650元/㎡,成交量少與單價(jià)高位均價(jià)上漲的主要原因。

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開(kāi)盤監(jiān)測(cè)[新開(kāi)盤情況]

本周無(wú)項(xiàng)目開(kāi)盤。

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