本周無(wú)新增規(guī)劃。
樓市縱覽[本周過(guò)規(guī)項(xiàng)目詳情]
本周無(wú)新增地塊過(guò)規(guī)。
市政動(dòng)態(tài)
3月1日，昆明市人民政府辦公廳印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》。
CRIC觀點(diǎn)：“定點(diǎn)打擊”，遏制炒房。
解析：1日，昆明市人民政府辦公廳印發(fā)的《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，時(shí)隔五月，昆明樓市調(diào)控政策升級(jí)，從呈貢住宅限售2年加碼為三大熱點(diǎn)區(qū)域限售3年，進(jìn)一步遏制炒房行為，另外，政策進(jìn)一步收緊公積金政策，并提出落實(shí)差別化房地產(chǎn)信貸調(diào)控政策，也都是著眼于去杠桿，控制投機(jī)性、投資性購(gòu)房行為。
此次昆十條擴(kuò)大了住宅限售區(qū)域和年限，除了呈貢新區(qū)之外，增加二環(huán)內(nèi)以及廣福路以南圍合區(qū)域?yàn)橄奘鄯秶�，三個(gè)區(qū)域均為樓市熱點(diǎn)區(qū)域，尤其是南市區(qū)和呈貢新區(qū)，更是外來(lái)置業(yè)人群集中的區(qū)域，新政在限售區(qū)域的設(shè)定上具有很強(qiáng)的針對(duì)性，同時(shí)分區(qū)域限售也避免了誤傷自住性質(zhì)的購(gòu)；設(shè)置住房公積金個(gè)人住房貸款輪候期，輪候期為兩年（即繳存人上一筆公積金貸款還清后，兩年內(nèi)不再受理公積金貸款申請(qǐng)），調(diào)整公積金首付款比例，由于支持公積金貸款的樓盤不多，公積金政策的調(diào)整對(duì)昆明樓市的影響力有限，但公積金政策仍然對(duì)首套房有2成首付的支持，落實(shí)“房住不炒”的差別化政策等。
樓市縱覽[基礎(chǔ)指標(biāo)]
樓市縱覽[走勢(shì)總覽]
商品房市場(chǎng)[商品房市場(chǎng)]
本周市場(chǎng)持續(xù)無(wú)供應(yīng)，長(zhǎng)假過(guò)后成交回暖，成交量?jī)r(jià)齊升；南市區(qū)依然保持市場(chǎng)高熱度，成交量居各區(qū)榜首。
本周主城區(qū)商品房市場(chǎng)無(wú)供應(yīng)。
本周成交9.64萬(wàn)方，環(huán)比春節(jié)長(zhǎng)假周大福上漲，市場(chǎng)成交有所回暖，但成交量依舊保持低位。
本周成交均價(jià)11354元/平米，長(zhǎng)假過(guò)后市場(chǎng)回暖，均價(jià)環(huán)比大幅回升，主要南市區(qū)成交量回升，帶動(dòng)整體市場(chǎng)均價(jià)上行。
商品房市場(chǎng) [商品住宅市場(chǎng)]
本周住宅持續(xù)無(wú)新增供應(yīng)，成交回暖，量?jī)r(jià)齊升；商品住宅存量減少，去化周期4.9月。
本周主城區(qū)商品住宅市場(chǎng)無(wú)新增供應(yīng)。
本周成交4.2萬(wàn)方，環(huán)比春節(jié)長(zhǎng)假周大福上漲，市場(chǎng)出現(xiàn)回暖跡象。
本周成交均價(jià)12354元/平米，住宅均價(jià)回升，主要原因南市區(qū)、中心區(qū)等高價(jià)格區(qū)域成交量回升，市場(chǎng)均價(jià)得以回暖。
本周住宅市場(chǎng)無(wú)供應(yīng)，成交量處于低位，存量較上周無(wú)變化，但去化速度放緩，去化周期仍保持4.9個(gè)月。
商品房市場(chǎng) [商品住宅市場(chǎng)]
本周商品住宅市場(chǎng)回暖，南市區(qū)成交熱度回升，成交2.63萬(wàn)方領(lǐng)跑各區(qū)，其余五區(qū)成交量均為超過(guò)0.5萬(wàn)方，市場(chǎng)冷清本周商品住宅無(wú)供應(yīng)。各區(qū)域成交量來(lái)看，春節(jié)長(zhǎng)假后一周各區(qū)域成交量均有不同程度回升，南市區(qū)成交2.63萬(wàn)方，依舊保持春節(jié)前的市場(chǎng)高熱度，成交量領(lǐng)跑各區(qū)之首，同時(shí)成交均價(jià)有所回暖；成交均價(jià)最高的中心區(qū)本周成交0.24萬(wàn)方，僅高于東市區(qū)的0.19萬(wàn)方，市場(chǎng)較為低迷。
商品房市場(chǎng) [商品住宅市場(chǎng)]
本周各住宅建筑形態(tài)均無(wú)供應(yīng)，市場(chǎng)成交仍以高層住宅為主，改善型物業(yè)的選擇更多的傾向于洋房。
本周高層住宅成交2.99萬(wàn)方，占比71%，市場(chǎng)仍以剛需高層物業(yè)為主。改善型物業(yè)洋房與小高層共成交0.86萬(wàn)方；在改善型物業(yè)的選擇上，客戶更傾向于購(gòu)買價(jià)格更高的洋房產(chǎn)品；
別墅本周成交0.34萬(wàn)方，成交均價(jià)18059元/㎡本周主要成交的別墅產(chǎn)品主要為疊拼與聯(lián)排，經(jīng)濟(jì)型的低總價(jià)別墅更受客戶青睞。
商品房市場(chǎng) [商品住宅市場(chǎng)]
受集中備案影響江東米蘭春天、潤(rùn)城、滇池ONE進(jìn)入TOP10榜單前三。
商品房市場(chǎng) [商業(yè)市場(chǎng)]
本周商業(yè)無(wú)新增供應(yīng)，環(huán)比上周比較，市場(chǎng)回暖，成交量?jī)r(jià)齊升，均價(jià)26581元/ ㎡，環(huán)比回升12%。
本周主城區(qū)商業(yè)市場(chǎng)無(wú)新增供應(yīng)，市場(chǎng)去庫(kù)存為主。
本周成交0.63萬(wàn)方，春節(jié)長(zhǎng)假后市場(chǎng)有所回暖，主要成交區(qū)域集中為呈貢區(qū)及五華區(qū)，成交商業(yè)多為社區(qū)底商。
本周成交均價(jià)26581元/㎡，環(huán)比回升12％，均價(jià)繼春節(jié)長(zhǎng)假周大福下跌后本周回暖，五華區(qū)商業(yè)成交量的增加拉動(dòng)市場(chǎng)均價(jià)上行。
商品房市場(chǎng) [辦公市場(chǎng)]
本周持續(xù)無(wú)新增供應(yīng)，市場(chǎng)去庫(kù)存為主，市場(chǎng)成交回暖，成交量?jī)r(jià)齊升，累計(jì)成交2.24萬(wàn)方，僅次于住宅成交量。
本周辦公物業(yè)無(wú)新增供應(yīng)，市場(chǎng)持續(xù)供不應(yīng)求，以去庫(kù)存為主。
本周成交2.24萬(wàn)方，與春節(jié)長(zhǎng)假周比漲幅明顯，本周辦公成交區(qū)域主要集中在南市區(qū)，共1.77萬(wàn)方，占比79%，南市區(qū)辦公市場(chǎng)熱度高漲。
本周成交均價(jià)12400元/㎡，市場(chǎng)均價(jià)有所回暖，本周融城金階廣場(chǎng)集中成交，均價(jià)13160元/㎡，拉高整體市場(chǎng)均價(jià)。
商品房市場(chǎng) [公寓市場(chǎng)]
本周持續(xù)無(wú)新增供應(yīng)，市場(chǎng)持續(xù)供不應(yīng)求，成交僅0.03萬(wàn)方，市場(chǎng)持續(xù)低迷。
本周公寓無(wú)新增供應(yīng)，市場(chǎng)仍處于去庫(kù)存階段。
本周成交0.03萬(wàn)方，與春節(jié)長(zhǎng)假周相比僅增加0.02萬(wàn)方，市場(chǎng)持續(xù)低迷，僅南市區(qū)成交4套公寓，其余各區(qū)均無(wú)成交。
本周成交均價(jià)10998元/㎡，市場(chǎng)均價(jià)呈現(xiàn)大幅上漲趨勢(shì)，為近10周最高均價(jià)，主要為金地九樾成交2套精裝公寓，成交均價(jià)11650元/㎡，成交量少與單價(jià)高位均價(jià)上漲的主要原因。
0
開(kāi)盤監(jiān)測(cè)[新開(kāi)盤情況]
本周無(wú)項(xiàng)目開(kāi)盤。
本站轉(zhuǎn)載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權(quán)異議，請(qǐng)?jiān)?個(gè)月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。爆料、授權(quán)：news@ynhouse.com。
熱門評(píng)論