買(mǎi)漲不買(mǎi)跌心理加劇樓市觀望氣上半年昆明商品房銷(xiāo)量降萬(wàn)套�！�1-6月，昆明樓市商品房總成交27530套，成交面積2737439.28平方米，成交金額126.74億元。與去年同期成交37212套相比，成交量下降9682套，成交金額下降約40億元。”這是昆明市房產(chǎn)信息網(wǎng)新近公布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。記者日前對(duì)部分昆明在售樓盤(pán)調(diào)查后發(fā)現(xiàn)，他們大多以各種各樣的促銷(xiāo)手段變相優(yōu)惠房?jī)r(jià)。然而，買(mǎi)漲不買(mǎi)跌的心理卻加劇了樓市的觀望氣氛。

市場(chǎng)

部分樓盤(pán)降價(jià)促銷(xiāo)

5月28日，俊發(fā)地產(chǎn)第一個(gè)吃螃蟹，公開(kāi)宣布旗下樓盤(pán)全線(xiàn)降價(jià)：金色俊園直降900元，星雅俊園比市場(chǎng)預(yù)期降近100元。隨后，多個(gè)樓盤(pán)或明或暗進(jìn)行跟進(jìn)。

據(jù)了解，目前消費(fèi)者在銀海暢園、云南映象等多個(gè)樓盤(pán)購(gòu)房均可享受1%-2%的優(yōu)惠，各種贈(zèng)送更是屢見(jiàn)不鮮�，F(xiàn)在在銀河星辰花園購(gòu)房即可獲贈(zèng)10平方米地下儲(chǔ)物室一間；即將于7月中旬開(kāi)盤(pán)的云大知城花園洋房也打出了“每一層，每一個(gè)戶(hù)型都有震撼贈(zèng)送”的優(yōu)惠承諾，一樓贈(zèng)送大花園，二樓送大面寬客廳，頂躍戶(hù)型贈(zèng)送大面中空等。

前日中午的大雨并沒(méi)有澆熄購(gòu)房者們的熱情，銀海領(lǐng)域售樓中心內(nèi)依然有許多市民前來(lái)看房。“不可能俊園降我們就跟著降，這要看消費(fèi)者們買(mǎi)不買(mǎi)賬�！便y海領(lǐng)域銷(xiāo)售部劉經(jīng)理介紹，今年1月19日，銀海領(lǐng)域開(kāi)盤(pán)價(jià)為5800元/平方米，之后一直保持在6100元/平方米左右。劉經(jīng)理表示，樓盤(pán)的價(jià)格主要受政策和市場(chǎng)的調(diào)節(jié)，金色俊園會(huì)降價(jià)也是市場(chǎng)作用的結(jié)果，且銀海領(lǐng)域和金色俊園不在同一定位。所以，目前俊園價(jià)格的下調(diào)并沒(méi)有對(duì)銀海領(lǐng)域的價(jià)格和銷(xiāo)售造成明顯影響。至于俊園“跳水”后會(huì)否引起整個(gè)樓市的價(jià)格震動(dòng)，劉經(jīng)理認(rèn)為：“這主要取決于市場(chǎng)的反應(yīng)�！�

正打算買(mǎi)房的陳先生夫妻倆認(rèn)為，金色俊園降價(jià)對(duì)消費(fèi)者來(lái)說(shuō)無(wú)疑是件好事�！艾F(xiàn)在買(mǎi)房不容易，價(jià)格當(dāng)然是越便宜越好，但除價(jià)格外還要考慮其他因素�！狈蚱迋z一致表示，購(gòu)房時(shí)區(qū)位、配套設(shè)施、景觀、房屋質(zhì)量等綜合條件不容忽視，絕不會(huì)因?yàn)榻祪r(jià)優(yōu)惠的吸引選擇不適合自己的房子。

田野房地產(chǎn)咨詢(xún)公司最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，6月份昆明各片區(qū)商品房?jī)r(jià)格略有下降。以西市區(qū)為例，5月平均價(jià)格4300-4400元/平方米，6月微降至4100-4200元/平方米。市中心二環(huán)片區(qū)則從5月的8000元/平方米左右，降到7600元/平方米左右。

數(shù)據(jù)

上半年銷(xiāo)量減9682套

昆明市房產(chǎn)信息網(wǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，1-6月，樓市商品房總成交27530套，成交面積2737439.28平方米，成交金額126.74億元。與去年同期成交37212套相比，成交量下降了9682套，成交金額下降約40億元。

根據(jù)田野咨詢(xún)數(shù)據(jù)，6月商品房銷(xiāo)售4254套，比5月3900多套有所上升。“不排除有樓盤(pán)降價(jià)等促銷(xiāo)帶來(lái)的促進(jìn)作用，但同時(shí)也有一些其他因素共同作用�！�

同樣，來(lái)自權(quán)威部門(mén)的統(tǒng)計(jì)數(shù)字也顯出了量的變化。云南省統(tǒng)計(jì)局給出的數(shù)據(jù)是，今年前5個(gè)月房地產(chǎn)業(yè)投資繼續(xù)高速增長(zhǎng)，全省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資181.50億元，增長(zhǎng)61.7%。全省商品房屋施工面積3543.1萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)43.9%，商品房屋竣工面積228.77萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)4.4%。在這種背景下，全省的商品房銷(xiāo)售面積卻下降了1.3%，僅618.37萬(wàn)平方米。

觀點(diǎn)

昆明樓市回歸理性

田野咨詢(xún)的分析人士認(rèn)為，金色俊園降價(jià)對(duì)二環(huán)沿線(xiàn)影響相對(duì)較大，且部分消費(fèi)者開(kāi)始持幣觀望。從目前地產(chǎn)市場(chǎng)的促銷(xiāo)手段看，優(yōu)惠已經(jīng)比較明顯，在2007年樓市最火爆的時(shí)候，最多優(yōu)惠2-3個(gè)點(diǎn)，而2008年以后，很多開(kāi)發(fā)商為了盡快回籠資金，出現(xiàn)了折中折的現(xiàn)象。例如，有的樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)購(gòu)卡優(yōu)惠2個(gè)點(diǎn)，一次性結(jié)清房款再優(yōu)惠2個(gè)點(diǎn)，會(huì)員制還有1-2個(gè)點(diǎn)的優(yōu)惠。這些優(yōu)惠疊加在一起，幅度就很大。這在以往很少看到。這位分析人士提醒，目前很多優(yōu)惠只是挑選出來(lái)的部分房源，并不是全線(xiàn)降價(jià)。因此如果對(duì)于朝向、樓層有要求的市民，應(yīng)該慎重選擇優(yōu)惠房源。

業(yè)內(nèi)人士王曉睿認(rèn)為，目前昆明樓市的表現(xiàn)是回歸理性，前幾年昆明房?jī)r(jià)都是溫和上漲，2007年確實(shí)上漲較快，因此現(xiàn)在的回歸不能單純地認(rèn)為是拐點(diǎn)。今后昆明房?jī)r(jià)的走向應(yīng)該會(huì)趨于平穩(wěn)，但城中村改造可能會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)造成較大影響，值得關(guān)注。

云南財(cái)經(jīng)大學(xué)房地產(chǎn)與土地政策研究中心副主任周大研認(rèn)為，樓市拐點(diǎn)不能簡(jiǎn)單下結(jié)論，企業(yè)降價(jià)是一種單一行為，但是從目前世界經(jīng)濟(jì)的現(xiàn)狀看，也是大勢(shì)所趨。金色俊園降價(jià)不能作為一種代表，但會(huì)起到一定的示范作用，可以說(shuō)順應(yīng)了趨勢(shì)。

相關(guān)調(diào)查

二手房交易縮水

部分房主變售為租

實(shí)習(xí)記者喬長(zhǎng)紅昆明榮城房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司最新的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)表明，昆明一環(huán)以?xún)?nèi)普通住宅均價(jià)約為6000元/平方米；二環(huán)線(xiàn)以?xún)?nèi)普通住宅均價(jià)約為5200元/平方米；三環(huán)線(xiàn)附近普通住宅均價(jià)約為4000元/平方米�！笆苋ツ甏笈Ｊ械挠绊�，目前二手房總體銷(xiāo)售價(jià)格與房主年初心理預(yù)期價(jià)格相比有所下降，但多數(shù)二手房現(xiàn)行價(jià)格與去年相比波動(dòng)不大。”該公司副總經(jīng)理畢永國(guó)說(shuō)。

昆明部分房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司表示，近來(lái)都是“問(wèn)的多，買(mǎi)的少”。安都房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司負(fù)責(zé)人劉先生介紹，1月至5月該公司促成的二手房成交數(shù)量依次為：5套、4套、4套、3套、0套。到前天為止，7月的成交量?jī)H為1套。

“近幾個(gè)月以來(lái)，好多朋友的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司沒(méi)有成交，只能靠租房來(lái)維持。”一位房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司負(fù)責(zé)人說(shuō)：“現(xiàn)在買(mǎi)了，下個(gè)月降價(jià)了怎么辦？”這種心理讓很多購(gòu)房者遲遲未動(dòng)手，“抄底”心理比較明顯。

“受年初以來(lái)上海、廣州等大城市房?jī)r(jià)回落的影響，市民對(duì)二手房降價(jià)的期望值開(kāi)始提升。現(xiàn)在很多購(gòu)房者都在靜觀其變，等待房?jī)r(jià)走低。今年以來(lái)，二手房成交量呈現(xiàn)逐步萎縮的趨勢(shì)。就本公司而言，5月成交量環(huán)比減少20%左右�！碑呌绹�(guó)說(shuō)，與年初相比，雖然房主報(bào)價(jià)基本沒(méi)變，但仍有講價(jià)空間。

接受記者采訪(fǎng)時(shí)，在昆明大學(xué)附近擁有一套二室一廳房子的張先生很坦誠(chéng)：“約70平方米，簡(jiǎn)單裝修，報(bào)價(jià)30萬(wàn)元，要是有合適的買(mǎi)主，少1萬(wàn)元錢(qián)也可成交。”張先生稱(chēng)，部分購(gòu)房者觀望讓二手房市場(chǎng)不太活躍，以致很多有二手房售賣(mài)的朋友干脆改售為租。

與購(gòu)房者期望房?jī)r(jià)走低相反，昆明風(fēng)之鈴市場(chǎng)咨詢(xún)機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理陸濤認(rèn)為，在上海、廣州等大城市的購(gòu)房者中，投資性購(gòu)房者居多，國(guó)家打壓房?jī)r(jià)的政策一出臺(tái)，房地產(chǎn)泡沫一觸即破，而開(kāi)發(fā)商為了周轉(zhuǎn)資金，必然“賤賣(mài)”。在昆明，買(mǎi)方市場(chǎng)與賣(mài)方市場(chǎng)比較相當(dāng)，國(guó)家政策等外在因素對(duì)房?jī)r(jià)影響不大。因此他認(rèn)為昆明二手房?jī)r(jià)總體難降。

云南財(cái)經(jīng)大學(xué)房地產(chǎn)與土地政策研究中心主任張洪則認(rèn)為，房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)受到國(guó)際國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)大環(huán)境及國(guó)家宏觀政策調(diào)控的影響，昆明二手房市場(chǎng)出現(xiàn)相應(yīng)調(diào)整也是理所當(dāng)然的。但長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)說(shuō)，昆明房?jī)r(jià)不會(huì)走低。

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