昆明房價(jià)輪番上漲，加上剛需房又少，逼得不少在昆明上班的人萌生了到經(jīng)開區(qū)、甚至昆明遠(yuǎn)郊安寧太平等區(qū)域買房的念頭。

4月昆明新房同比去年上漲了10.4%

4月昆明新房價(jià)格同比去年上漲了10.4%

根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，昆明房價(jià)于2016年7月份開始連續(xù)上漲，漲到現(xiàn)在環(huán)比漲了整整快2年的時(shí)間。彼時(shí)昆明商品住宅的均價(jià)在“8”字頭的水平，目前住宅均價(jià)已接近1.3萬元/平米的水平。

不止如此，這兩年來昆明市場(chǎng)上基本都是大房企開發(fā)的項(xiàng)目，打造的大多都是一些三房以上、面積相對(duì)大一些的改善型住宅，100平方米以下的住宅很少見，80平米以下的小戶型幾乎絕跡。想要在昆明主城區(qū)內(nèi)買總價(jià)在100萬以內(nèi)，戶型面積在100平左右的樓盤，基本不可能。

但是，中小戶型住宅的需求是一直存在的，尤其是在主城房價(jià)不斷上漲后，大部分人越來越難以承受居高不下的房價(jià)，不得不將購房目光放在房價(jià)更低的昆明遠(yuǎn)郊地區(qū)。

昆明小戶型已經(jīng)很少了

昆明小戶型已經(jīng)很少了（統(tǒng)計(jì)自5月初，不完全統(tǒng)計(jì)）

可在昆明周邊買房畢竟是退而求其次的選擇，在面臨通行成本高、距離遠(yuǎn)、交通不發(fā)達(dá)、上班不方便等一系列問題時(shí)，只能選擇一個(gè)各方面都“更合適”的區(qū)域買房。由于距離昆明主城相對(duì)較近，又規(guī)劃有地鐵與主城連接更為便捷，太平新城、經(jīng)開區(qū)成為了剛需購房者的首選之地。

曾一度不被“待見”的太平鎮(zhèn)在今年受到了眾多主城購房者的關(guān)注。4月29日，位于太平新城的“恒大昆海湖”正式開盤，項(xiàng)目推售的別墅、洋房、帶裝修高層住宅三大主力產(chǎn)品，開賣當(dāng)天即宣告售罄。當(dāng)時(shí)，一位不愿透露姓名的購房者因?yàn)槿サ浆F(xiàn)場(chǎng)房源已經(jīng)售罄，還特意聯(lián)系云南房網(wǎng)想請(qǐng)我們幫忙聯(lián)系一下開發(fā)商內(nèi)部人員，看能不能求購一套房子。對(duì)此，小編表示很吃驚。

在聊天中，云南房網(wǎng)還從這位購房者口中了解到，他原本已經(jīng)籌集了部分首付款，在昆明主城區(qū)購房，可是考察了一段時(shí)間后，短短的幾個(gè)月時(shí)間他就發(fā)現(xiàn)新房價(jià)格已經(jīng)漲得超過了自己的購買范圍，房貸利率也是不斷上浮，可是家中情況又迫使自己不得不買房，無奈只好將目光投向房價(jià)更低的周邊區(qū)域。

太平新城恒大昆海湖開盤

另一個(gè)遠(yuǎn)郊購房熱度不減的，是昆明經(jīng)開區(qū)。經(jīng)開區(qū)地處昆明主城和呈貢之間的外緣地帶，以往由于山脈、丘陵等阻隔，發(fā)展相對(duì)落后，前兩年不僅樓盤鮮有人問津，房價(jià)也低出了新境界。但去年昆明房價(jià)不斷上漲，經(jīng)開區(qū)憑借地理優(yōu)勢(shì)和價(jià)格優(yōu)勢(shì)，成功的吸引了一大批購房者，即便是買一套100平米以上的大三房，總價(jià)也比主城區(qū)便宜了一大截。

并且按照規(guī)劃未來至少有3條地鐵線通過經(jīng)開區(qū)，其中連通主城和呈貢新城，貫穿經(jīng)開區(qū)的地鐵4號(hào)線預(yù)計(jì)2020年6月通車，通車后將大大改善經(jīng)開區(qū)的交通狀況，大大縮短主城至經(jīng)開區(qū)的通行時(shí)間。

隨著隨來越多的剛需購房者涌入太平新城、經(jīng)開區(qū)買房，這些片區(qū)房價(jià)也在不斷上漲，未來繼續(xù)上漲也是大概率事件。如果昆明市場(chǎng)形勢(shì)不變，接下來離昆明更遠(yuǎn)的安寧市區(qū)、空港新區(qū)、小哨新城、西翥片區(qū)等很可能也會(huì)成為剛需購房者新一輪的買房對(duì)象。

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