昆明房價輪番上漲，加上剛需房又少，逼得不少在昆明上班的人萌生了到經開區(qū)、甚至昆明遠郊安寧太平等區(qū)域買房的念頭。

4月昆明新房同比去年上漲了10.4%

4月昆明新房價格同比去年上漲了10.4%

根據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，昆明房價于2016年7月份開始連續(xù)上漲，漲到現(xiàn)在環(huán)比漲了整整快2年的時間。彼時昆明商品住宅的均價在“8”字頭的水平，目前住宅均價已接近1.3萬元/平米的水平。

不止如此，這兩年來昆明市場上基本都是大房企開發(fā)的項目，打造的大多都是一些三房以上、面積相對大一些的改善型住宅，100平方米以下的住宅很少見，80平米以下的小戶型幾乎絕跡。想要在昆明主城區(qū)內買總價在100萬以內，戶型面積在100平左右的樓盤，基本不可能。

但是，中小戶型住宅的需求是一直存在的，尤其是在主城房價不斷上漲后，大部分人越來越難以承受居高不下的房價，不得不將購房目光放在房價更低的昆明遠郊地區(qū)。

昆明小戶型已經很少了

昆明小戶型已經很少了（統(tǒng)計自5月初，不完全統(tǒng)計）

可在昆明周邊買房畢竟是退而求其次的選擇，在面臨通行成本高、距離遠、交通不發(fā)達、上班不方便等一系列問題時，只能選擇一個各方面都“更合適”的區(qū)域買房。由于距離昆明主城相對較近，又規(guī)劃有地鐵與主城連接更為便捷，太平新城、經開區(qū)成為了剛需購房者的首選之地。

曾一度不被“待見”的太平鎮(zhèn)在今年受到了眾多主城購房者的關注。4月29日，位于太平新城的“恒大昆海湖”正式開盤，項目推售的別墅、洋房、帶裝修高層住宅三大主力產品，開賣當天即宣告售罄。當時，一位不愿透露姓名的購房者因為去到現(xiàn)場房源已經售罄，還特意聯(lián)系云南房網(wǎng)想請我們幫忙聯(lián)系一下開發(fā)商內部人員，看能不能求購一套房子。對此，小編表示很吃驚。

在聊天中，云南房網(wǎng)還從這位購房者口中了解到，他原本已經籌集了部分首付款，在昆明主城區(qū)購房，可是考察了一段時間后，短短的幾個月時間他就發(fā)現(xiàn)新房價格已經漲得超過了自己的購買范圍，房貸利率也是不斷上浮，可是家中情況又迫使自己不得不買房，無奈只好將目光投向房價更低的周邊區(qū)域。

太平新城恒大昆海湖開盤

另一個遠郊購房熱度不減的，是昆明經開區(qū)。經開區(qū)地處昆明主城和呈貢之間的外緣地帶，以往由于山脈、丘陵等阻隔，發(fā)展相對落后，前兩年不僅樓盤鮮有人問津，房價也低出了新境界。但去年昆明房價不斷上漲，經開區(qū)憑借地理優(yōu)勢和價格優(yōu)勢，成功的吸引了一大批購房者，即便是買一套100平米以上的大三房，總價也比主城區(qū)便宜了一大截。

并且按照規(guī)劃未來至少有3條地鐵線通過經開區(qū)，其中連通主城和呈貢新城，貫穿經開區(qū)的地鐵4號線預計2020年6月通車，通車后將大大改善經開區(qū)的交通狀況，大大縮短主城至經開區(qū)的通行時間。

隨著隨來越多的剛需購房者涌入太平新城、經開區(qū)買房，這些片區(qū)房價也在不斷上漲，未來繼續(xù)上漲也是大概率事件。如果昆明市場形勢不變，接下來離昆明更遠的安寧市區(qū)、空港新區(qū)、小哨新城、西翥片區(qū)等很可能也會成為剛需購房者新一輪的買房對象。

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