今日（6月4日），昆明市國(guó)土資源局發(fā)布了五華區(qū)普吉街道6宗土地的網(wǎng)上拍賣公告，土地性質(zhì)為商住混合用地，出讓面積共260畝，將于本月27日網(wǎng)上拍賣交易。經(jīng)查，這6宗土地位于西北新城，緊鄰地鐵4號(hào)線終點(diǎn)站，南側(cè)為隅山公園，北側(cè)為云南省心血管病阜外醫(yī)院，東側(cè)為昆明西北部客運(yùn)站，位置十分優(yōu)越。并且該批地塊交易起價(jià)并不高，很可能引起多家房企爭(zhēng)搶，溢價(jià)空間大。
西北新城本月底出讓的地塊信息
土地出讓信息顯示，五華區(qū)普吉街道出讓的這6宗地塊編號(hào)為KCWH2012-33、KCWH2013-7、KCWH2013-8、KCWH2013-9、KCWH2013-10、KCWH2013-11號(hào)，出讓面積共173469平方米，約合260.19畝，土地性質(zhì)為零售商業(yè)、批發(fā)市場(chǎng)、餐飲、旅館、商務(wù)金融、娛樂用地兼容城鎮(zhèn)住宅用地，交易起價(jià)共14.03億元，規(guī)劃容積率4.5-6，建筑密度≤35%，綠地率≥31%，土地單價(jià)約485-648萬元/畝，樓面地價(jià)約1620元/平方米。
經(jīng)查，該批地塊在昆明市2016-2017年土地推介會(huì)上亮相，根據(jù)推介信息，該批地塊位于西北新城核心區(qū)，與地鐵4號(hào)線陳家營(yíng)站無縫連接，南側(cè)為隅山公園，北側(cè)為云南省心血管病阜外醫(yī)院，東側(cè)為昆明西北部客運(yùn)站，西側(cè)為綠地香樹花城。同時(shí)，該批地塊周邊還匯聚了新希望白麓城、龍湖新地塊、新城吾悅廣場(chǎng)、碧桂園璽臺(tái)等多個(gè)項(xiàng)目，地鐵4號(hào)線、京昆高速、沙河路、陳家營(yíng)路、西三環(huán)等幾條道路匯聚，地理位置十分優(yōu)越。
當(dāng)時(shí)推介資料顯示，土地編號(hào)為KCWH2013-7、KCWH2013-8、KCWH2013-9、KCWH2013-10的4宗土地均位于一個(gè)地塊區(qū)域范圍內(nèi)，屬4宗打包地塊，面積共156.84畝。編號(hào)為KCWH2013-11號(hào)、KCWH2012-33號(hào)2宗為打包地塊，凈用地面積共約103.74畝。不過從最新的土地出讓信息來看，這6宗出讓土地是否會(huì)整體打包出讓、還是分批出讓暫時(shí)還不清楚。
地塊位置十分優(yōu)越（圖來源地塊推介資料）
另外，容積率為6的2宗地塊在去年就曾進(jìn)行過招商，根據(jù)招商信息，這2宗地需建設(shè)兩棟不低于200米的超高層標(biāo)志性建筑。
去年以來，西北新城的開發(fā)熱潮持續(xù)上升，片區(qū)的土地出讓吸引了多家房企爭(zhēng)搶，尤其是新希望白麓城地塊和龍湖地塊，都是溢價(jià)成交的土地。去年6月，新希望地產(chǎn)以24.98億元的價(jià)格拿下了西北新城5宗共195畝土地，溢價(jià)率達(dá)到208%，每畝單價(jià)1281萬元，樓面價(jià)達(dá)6359元/平米；今年4月19日，龍湖經(jīng)過52輪競(jìng)價(jià)后，以3.64億元競(jìng)得西北新城50畝商住混合用地，溢價(jià)74.9%，土地單價(jià)734.55萬元/畝，樓面價(jià)2862元/平米。
而西北新城即將于本月底網(wǎng)上拍賣的地塊，260畝拍賣起價(jià)14億元，單價(jià)485-648萬元/畝，樓面地價(jià)約1620元/平方米，比新希望白麓城和龍湖項(xiàng)目的土地價(jià)格都低，并且該批地塊所在位置路網(wǎng)致密，又緊鄰地鐵4號(hào)線終點(diǎn)站，區(qū)位更優(yōu)，溢價(jià)空間大，很可能再次引發(fā)房企建的搶地大戰(zhàn)。
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