的確，比起“石橋鋪壹號”，“中央后街”的名頭更響亮一些，與項目的區(qū)位更契合，有理由上榜年度最貼切案名獎。但是，僅僅依靠更換名號能否為石橋鋪壹號這個項目帶來更好的運勢，似乎還很難說。

案名契合大區(qū)位優(yōu)勢

石橋鋪地處昆明主城區(qū)核心地段，距離南屏步行街約10分鐘，距螺螄灣商圈僅8分鐘；位于東寺街與書林街之間，周邊配套完善；與書林街、環(huán)城南路、金碧路相互呼應。這里交通便捷，145、152、137、107路公交車皆可直達。東寺街是昆明千年文脈沉積之地，是昆明著名的旅游觀光景點，絡繹不絕的游人一直以來是這里的一道風景。

石橋鋪壹號的投資商云南阿詩瑪文化產(chǎn)業(yè)投資有限公司有多年的商業(yè)開發(fā)及運營經(jīng)驗，對于商業(yè)項目的運作可以說是游刃有余，云南印象城、中城廣場的運作也取得了不錯的成績，不過這次的生意顯然并不如前兩次好做。

與云南印象城、中城廣場比起來，石橋鋪壹號除了擁有較好地理位置外，其他并無可比性。據(jù)了解，目前，石橋鋪壹號近期推出兩種投資模式：20年期或13年期；投資商可以任選其一。有了20年的經(jīng)營權，石橋鋪壹號還附加了一項投資優(yōu)勢——商鋪前三年返租，三年后客戶可選擇由管理公司全程托管，也可選擇自行經(jīng)營。售后返租的模式在幾年前曾非常流行，但是建設部早已明確禁止商業(yè)銷售以售后返租模式來吸引客戶，石橋鋪壹號卻仍然在拿這樣的噱頭招攬客戶。

石橋鋪壹號作為該區(qū)域的商業(yè)項目，案名本是地名+門牌號的組合，類似于新近的拓東路96號一樣。在“亂花漸欲迷人眼”的廣告圍攻下，這樣返璞歸真的案名最初確讓人們眼前一亮，這類案名便宜之處在于能使人們一下找到它。然而對于一個定位為國際高端商品及文化步行街區(qū)的商業(yè)項目來說，此案名予人的新奇感只能是曇花一現(xiàn)，新鮮感過后，案名對項目的束縛逐漸體現(xiàn)。

現(xiàn)在的案名叫做“中央后街”，“后XX”之類的提法并不是石橋鋪壹號的首創(chuàng)，但是放在此處，不僅比原來的案名具有霸氣，更具視覺沖擊力，更將項目應有的區(qū)位優(yōu)勢刻畫的淋漓盡致。在昆明，如此地段本是千金難求，照理說，中央后街應該一推出就遭搶購，但是事實并非如此。

微環(huán)境人氣仍是硬傷

據(jù)石橋鋪壹號銷售中心的工作人員介紹，石橋鋪壹號有三大優(yōu)勢：首先，與螺絲灣只有一街之隔，而目前螺螄灣的容量已經(jīng)早已達到極限，在離它最近的位置炒“新原始股”是惟一的出路；其次，石橋鋪壹號北臨南屏街、百佳超市，南有螺螄灣，近有奧特萊斯，地處商業(yè)核心區(qū)；再次，
石橋鋪壹號不但是原始股，而且還是一環(huán)路以內(nèi)不可多得的潛力股。

那么事實是否如工作人員所說呢？石橋鋪壹號雖然地理位置極佳，但是記者實地考察發(fā)現(xiàn)，整個東寺街、書林街商業(yè)氣氛并不濃，僅兩端生意稍好，中間有不少鋪面正打折轉(zhuǎn)讓，而石橋鋪壹號前面一條巷子的商鋪絕大多數(shù)鎖著門并未出租出去。石橋鋪壹號門前的巷子也屬于較“背”的巷子，人流車流都不多，在這樣不利的微環(huán)境下利用舊廠房改造出來的中央后街，能否火起來有待時間檢驗，而且本身磚混+部分框架結(jié)構(gòu)的老廠房改造產(chǎn)品，不但抗震系數(shù)不敢保證，更遑論向國際標準現(xiàn)代化辦公條件看齊了。

就像某顧問公司老總所言，“選商鋪最重要的就是地段，就算同一地段，還要研究人流走向，消費習慣等等，對于同一地段的商鋪，如果門前多幾級臺階，投資潛力都可能大打折扣�！笔瘶蜾佉继柷∏∥挥诔鞘兄醒氲暮笙�，被東寺街、書林街、敬德巷夾在中間，雖然前后左右都有道路相通，項目卻只有北面臨路，該路是單行線，并且路面并不寬闊，限制了人流，這就成為云南阿詩瑪文化產(chǎn)業(yè)投資有限公司宣傳上的短板之一。

對于這一片區(qū)的商業(yè)人氣低迷，還有一種說法與風水有關，熟悉東寺街歷史的朋友說：“東寺街以前人流量很大，生意也好做，自從街兩邊的法國梧桐被砍了以后，就不行了�！毕襁@位朋友一樣，把東寺街商業(yè)氛圍變化歸于風水原因的昆明人不在少數(shù)。雖然新載的樟樹依然綠樹成蔭，然東寺街的商業(yè)脈絡似乎已被多年前落下的巨斧斬斷。

走在石橋鋪，綠樹掩映、環(huán)境清幽，根本不像一個省會城市的中心地段，反倒有點世外桃源的感覺，在這里，綠蔭之下品品茶、下下棋，或許更愜意。

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