國內大型購物中心的領導品牌中，新城控股旗下的吾悅廣場，以及紅星旗下的愛琴海購物公園近年來在昆明市場上進行瘋狂的擴張和品牌輸出。據(jù)不完全統(tǒng)計，目前紅星和新城控股在昆明已分別布局了6座“愛琴�！焙�3座“吾悅廣場”，且還有繼續(xù)擴張的跡象，成為昆明市場上商業(yè)品牌布局最多的2大商業(yè)運營商。但隨著購物中心的大量崛起，業(yè)態(tài)同質化成了行業(yè)難以避免面對的難題。
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昆明已落地的吾悅廣場和愛琴海購物廣場（不完全統(tǒng)計）
作為中國第二大商業(yè)運營商，紅星美凱龍核心產品是以“紅星國際廣場”命名的城市綜合體和以“愛琴�！泵馁徫镏行�。2010年紅星美凱龍進入昆明，并在南市區(qū)核心廣福路中段開發(fā)了昆明首座紅星美凱龍家居mall和愛琴海購物公園。
2014年12月，廣福路愛琴海購物公園開業(yè)，憑借超高的商業(yè)號召力，成為了廣福路的地標級商業(yè)中心，并與南亞風情第壹城、萬達廣場形成了南市區(qū)商業(yè)三足鼎立的局面。
此后，紅星美凱龍加緊了在昆明的品牌輸出。2015年10月，紅星愛琴海購物公園正式簽約入駐北市區(qū)新時代廣場,商業(yè)體量約10萬方。隨后,昆明第三座愛琴海購物公園入駐新迎核心區(qū)瑞鼎城，體量約8萬方；紅星美凱龍還將眼光投向了昆明的新興開發(fā)區(qū)域，在呈貢新區(qū)、西北新城、安寧太平新城各確定了一個愛琴海購物公園。
廣福路愛琴海購物廣場
加速在昆明品牌輸出的，還有新城控股的吾悅廣場。新城控股算是昆明外來房企中，較晚進入的企業(yè)，但目前已在昆明頻繁拿地、考察洽談、成立新公司，基本敲定了6個吾悅廣場項目，其中有3個已經拿地。
2016年9月新城控股拿下西北新城153畝商住土地，落子昆明首個吾悅廣場，并計劃今年11月正式滿鋪開業(yè)。去年底，新城控股再次出手，拿下呈貢新區(qū)238畝商住混合用地，呈貢吾悅廣場宣告落地，購物中心計劃2020年開業(yè)。今年1月，新城控股走出昆明主城，溢價拿下了安寧市連然街道約84畝商住混合用地，昆明第三座吾悅廣場確定。
除了已拿地的項目外，新城控股又在經開區(qū)成立了昆明新城億崧房地產開發(fā)有限公司，目前該新公司暫無動作，不排除已看中經開區(qū)并準備出手拿地的可能。另外，新城控股也曾先后到官渡區(qū)和西山區(qū)，擬在官渡區(qū)選址建設吾悅廣場項目，并意向選址巫家壩或會展中心片區(qū)。并在西山區(qū)52號片區(qū)部分地塊和春雨路片區(qū)有投資意向，投資建設商業(yè)綜合體。
從目前的情況來看，新城吾悅廣場和紅星愛琴海購物公園很可能成為昆明布局最大的2家商業(yè)品牌。但2家商業(yè)品牌面臨的挑戰(zhàn)也不小，目前昆明商業(yè)嚴重過剩，并在互聯(lián)網沖擊下實體商業(yè)招商困難，大部分商業(yè)中心都推遲了開業(yè)，且大多都存在業(yè)態(tài)同質化問題，基本都是以購物、餐飲、娛樂業(yè)拉動客流，要如何在眾多購物中心中脫穎而出，成為了運營者們的關鍵性問題。
晉江吾悅廣場實景
吾悅廣場，是新城控股旗下旗艦型的商業(yè)地產品牌，誕生于2012年，截止2017年底，吾悅廣場已完成48個大城市進駐，59個商業(yè)項目的布局。不同于一般的商業(yè)購物中心，新城控股堅持商業(yè)與住宅并重的城市綜合體模式，有吾悅廣場的地方基本都有住宅，也能為購物中心提高一定的人氣。
盡管城市綜合體模式是吾悅廣場人氣的保障所在，但與2000家品牌商戶聯(lián)盟才是其商業(yè)的核心競爭力。經查，新城吾悅廣場與全球眾多500強商業(yè)巨頭、國內實力商業(yè)連鎖企業(yè)合作，簽訂戰(zhàn)略合作伙伴關系，吾悅走到哪里，他們就開到哪里，將品牌人氣和忠實粉絲帶到了吾悅。
不同于單體商業(yè)購物中心的運作，紅星商業(yè)將家居和商業(yè)MALL結合在一起，實現(xiàn)了紅星美凱龍家居Mall與愛琴海購物公園的互通聯(lián)動。此外，愛琴海購物公園基本以輕資產為主，旗下還擁有紅星太平洋影城、世紀星冰場等多家主力品牌店，商城主打體驗式商業(yè)，加大商城內的兒童業(yè)態(tài)，以餐飲帶動口碑，充分滿足了紅星商業(yè)打造涵蓋購物、生活、辦公為一體的多元化高端城市功能綜合體的訴求。
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