龍泉路崗頭村城改項目又將有近百畝土地被瓜分。
近日，昆明鐵路運(yùn)輸中級法院發(fā)布了“關(guān)于五華區(qū)紅云街道辦事處崗頭村片區(qū)土地證號為五國用（2014）第00045號的土地使用權(quán)”的司法拍賣公告，擬對昆明紅凱地產(chǎn)所持有的崗頭村城改項目約96畝住宅用地進(jìn)行司法拍賣，拍賣起價為5.397億元，拍賣時間為7月16日，目前已有1人報名參與競買。
地塊拍賣信息截圖
公告內(nèi)容顯示，昆明鐵路運(yùn)輸中級法院即將進(jìn)行司法拍賣的地塊是五華區(qū)崗頭村城中村改造項目的其中一宗土地，地塊編號為J2013-005-12號，與J2013-005-01、J2013-005-02三宗地一同構(gòu)成崗頭村城中村改造一期項目，土地所有者為昆明紅凱房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。
根據(jù)政府與紅凱公司簽訂的相關(guān)協(xié)議，上述三宗土地的競得者需滿足5個條件：一是競得者需要完成回遷安置房建設(shè)165788.04平方米（此項目為城中村改在項目，其中涉及部分棚戶區(qū)改造項目，需建成回遷安置房約1600套）；二是公共配套建設(shè)3000平方米；三是公共綠化建設(shè)42606.03平方米；四是交昆明市五華區(qū)政府跨江建設(shè)資金1260萬元；五是交昆明市五華區(qū)政府城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)基金2171.5萬元。
不過，目前昆明紅凱房地產(chǎn)開發(fā)有限公司尚未完成以上義務(wù)。也就是說，如果成功競得J2013-005-12號地塊的買家，需要負(fù)責(zé)完成崗頭村回遷房、公共綠化配套等建設(shè)。
2012年，崗頭村城中村改造項目——中天城走進(jìn)市場視線，開發(fā)商為中原實業(yè)旗下的昆明紅凱房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。根據(jù)當(dāng)時規(guī)劃信息，中天城項目占地1021畝，規(guī)劃總建筑面積180萬方，號稱云南中原實業(yè)大手筆入市的千畝大盤，整體項目規(guī)劃共有11個地塊，由于分布比較零散，所以在開發(fā)初期昆明紅凱地產(chǎn)先拿下了崗頭村3宗共217畝土地的使用權(quán)，用于中天城項目的建設(shè)。
崗頭村司法拍賣地塊為位置
拿地后，昆明紅凱地產(chǎn)將其中2宗開發(fā)成了中天城理想中心、中天城央墅和中天城天闊，但這幾個項目不是停工就是延遲完工，至今尚未全部完成開發(fā)。
而另一宗尚未開發(fā)的，正是即將被昆明鐵路運(yùn)輸中級法院司法拍賣的J2013-005-12號地塊，該宗土地緊鄰碧桂園半山龍庭和中天城天闊，面積約合95.87畝，最高容積率為1.1，是背靠山地的低容低密純住宅用地，地塊條件相當(dāng)優(yōu)越，當(dāng)時成交價為4.23億元。
相較于4年前，該地塊的司法拍賣價格上漲了一億多，起價為5.397億元，并且從拍賣平臺上看，已經(jīng)有1位買家報名參與競買，即便沒有多家房企競價的情況，也不會流拍。
雖然買家的具體信息目前尚不清楚，但不可否認(rèn)的是中原實業(yè)的千畝大盤夢已完全破碎，不僅在建的中天城天闊、中天城央墅、中天城理想中心三個“中天系”產(chǎn)品歷時4年多尚未全部完成開發(fā)，崗頭村后續(xù)地塊還被碧桂園等房企瓜分，就連紅凱地產(chǎn)已拿下了的土地也要被拿出來司法拍賣，轉(zhuǎn)手他人，崗頭村又將迎來一家新房企瓜分土地。
崗頭村城改總面積差不多上千畝，算上已開發(fā)的碧桂園半山龍庭、中天城系列的3個產(chǎn)品，面積也不過200余畝，后續(xù)還有好幾百畝土地開發(fā)空間，地產(chǎn)大鱷們?nèi)詫⒗^續(xù)瓜分“中原”，剩余地塊將由哪些房企獲得還是一個未知數(shù)。
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