克而瑞2018年上半年昆明樓市總結(jié)及預判

1.土地市場[供求走勢]

整體市場：相比2018上半年，土地市場成交略微下降，依然處于高位運行。

土地市場[土地與商品房成交對比]

昆明土地市場在2017年以前連續(xù)三年供應(yīng)規(guī)�？s減，土地成交量處于低位，而2017年開始擴大土地供應(yīng) 以后，賣地速度明顯高于賣房速度，城市中長期供應(yīng)充足。從18年上半年來看，賣地、賣房速度差距縮 �。徽�體賣地速度高于賣房速度，中長期庫存壓力較小。

土地市場[區(qū)域市場]

官渡區(qū)和五華區(qū)成交量最大，主城四區(qū)中西山區(qū)和五華區(qū)樓面價均價破3000 p 18年上半年昆明土地成交主要集中在官渡區(qū)和五華區(qū)，從樓面價五華區(qū)和西山區(qū)樓面價破3000。巫家壩板塊和范亞科技板塊大量 優(yōu)質(zhì)土地成交將推動項目所在區(qū)域的發(fā)展 p 從成交結(jié)構(gòu)來看，仍以住宅屬性土地為主，但商住類土地占比大幅度增加，住宅和商業(yè)類土地占比下降。

土地市場[大型房企拿地分布圖]

拿地分布：2018上半年拍賣土地的品牌房企數(shù)比去年上半年增加近70%，拍賣土地集中在熱點區(qū)域呈 貢區(qū)，高溢價土地集中在重點區(qū)域北市區(qū)及西北片區(qū)。

土地市場[拿地企業(yè)排行榜]

拿地分布：2018年上半年房企布局外移趨勢明顯，二三環(huán)之間及三環(huán)外成為重點布局區(qū)域。

土地市場[拿地企業(yè)排行榜]

品牌房企拿地排行榜，前十企業(yè)多為外來開發(fā)商，外來房企拿地積極性增加。

土地市場[未來供應(yīng)量]

未來土地供應(yīng)量—從昆明目前正積極推進土地供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，加大普通商品房用地供應(yīng)力度，確 保住宅用地供應(yīng)平穩(wěn)有序，從歷年商品住宅供地情況來看，近幾年昆明將土地供應(yīng)高位運行的狀態(tài)。

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