2.商品房市場[市場供求存走勢]
整體市場：市場調(diào)控政策相對寬松，成交量和成交均價均同比大幅上漲，存量2363萬方，以去庫存為主。
商品房市場[區(qū)域供求走勢]
在整體市場政策寬松背景下，各區(qū)供應(yīng)量、成交量、成交價格均有不同程度的上漲，其中呈貢區(qū)和中心區(qū) 成交量有所下滑，是由于限售政策和成交結(jié)構(gòu)變化所引起。
分類產(chǎn)品[整體對比]
2018上半年整體市場環(huán)境相對寬松，特別是商品住宅供不應(yīng)求，市場向好，商業(yè)、寫字樓、車位仍以去 庫存為主。
整體：2018年上半年新增供應(yīng)商品住宅占53.84%，公寓6.15% ，商業(yè)6.19%，寫字樓4.56%，車位29.27%；成交中商品住宅占 68.18%，公寓4.91%，商業(yè)5.62%，寫字樓5.45%，車位15.84%；
住宅：18年上半年成交規(guī)模為17年上半年的106.42%，均價同比上漲29.03%；
公寓：主要為LOFT公寓支撐整體，成交量不斷上升，18年上半年成交規(guī)模為17年上半年的150.10%，均價同比上漲34.31%。
商業(yè)：18年上半年商業(yè)供應(yīng)減緩，成交規(guī)模為17年上半年的128.39%，價格上浮16.77%，市場仍以去庫存為主 ；
寫字樓：寫字樓市場目前處于低迷狀態(tài)，市場以去存量為主,，18年上半年成交為17上半年規(guī)模的93.84%，價格下跌6.16%。
車位：18年上半年車位成交規(guī)模為17年上半年的116.27%,成交均價同比上漲1.86%，18年上半年供大于求，庫存大。
商品住宅市場[市場供求存走勢]
整體市場：由于市場政策寬松，商品住宅供不應(yīng)求，成交均價大幅上漲，存量去化周期降至6個月。
分類產(chǎn)品[商品住宅]
2018上半年商品住宅共計成交總金額5206.02億元，其中南市區(qū)需求占比最高達(dá)51%；各區(qū)成交價格均 突破10000元/㎡，且價差較大，最高和最低價格區(qū)相差6700元。
公寓市場[市場供求存走勢]
由于市場環(huán)境和LOFT支撐成交量和成交價格同比均大幅上行，存量去化周期約36個月。
商業(yè)市場[市場供求存走勢]
整體市場以去庫存為主，商業(yè)庫存依舊維持高位運(yùn)行，市場壓力持續(xù)增大。
寫字樓市場以去存量為主，全年供小于求，成交均價持續(xù)下跌，存量去化壓力依舊較大。
車位市場[市場供求存走勢]
車位市場以去存量為主，全年供小于求，成交量穩(wěn)價跌，存量去化壓力依然較大。
樓市排行[企業(yè)排行]
俊發(fā)2018上半年以絕對優(yōu)勢排名第一,TOP10入榜門檻大幅提升,大房企集中度進(jìn)一步提升，呈現(xiàn)強(qiáng)者恒強(qiáng) 的趨勢，其中俊發(fā)業(yè)績規(guī)模增長最為明顯，今年上半年與去年上半年均上榜的9個房企，除云南城投、藍(lán) 光、海倫堡、恒大外，其余房企均排名上升，紅星僅靠紅星天鉑一個項目沖進(jìn)2018上半年企業(yè)成交金額 排行TOP10。
商品房市場總結(jié)
市場調(diào)控政策相對寬松，投資熱度高，成交量和成交價格均同比大幅上漲：
18上半年商品房市場供應(yīng)622.15萬方，同比增長40.90%； p 成交636.93萬方，同比上漲9.71%； p 成交均價10728元/平方米，同比上漲11.83%；
成交量和成交均價同比較去年均上漲，在市場環(huán)境相對寬松的背景下，市場向好。 南市區(qū)樓市熱點(diǎn)區(qū)域，市場占有率最大，呈貢區(qū)供小于求，供應(yīng)量趨緊，仍受市場青睞：
2018上半年南市區(qū)市場投資關(guān)注度高，供應(yīng)量成交量均最大，成交市場份額占54%；
成交來看，南市區(qū)成交同比上升44.05%，除了中心區(qū)和呈貢區(qū)外，其余區(qū)域成交量同比均有不同幅度上漲；
價格方面呈貢區(qū)同比上漲29.75%，漲幅最明顯，由于供應(yīng)減少和成交結(jié)構(gòu)影響，中心區(qū)價格同比下降3.324%。 2018上半年整體市場環(huán)境相對寬松，特別是商品住宅供不應(yīng)求，市場向好，商業(yè)、寫字樓、車位以 去庫存為主。
整體：2018上半年新增供應(yīng)商品住宅占53.84%，公寓6.15%，商業(yè)6.19%，寫字樓4.56% ，車位29.27%；成交中商品住宅占 68.18%，公寓4.9%，商業(yè)5.62%，寫字樓5.45%，車位15.84%；
商品住宅成交量和成交均價迅猛上漲，改善型和投資型市場部分釋放。 2018上半年底政策預(yù)期性加強(qiáng)，眾多房企集中備案，加快推貨節(jié)奏，公開開盤和加推項目日趨漸少。
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