綠地加速布局大基建 收購香港老牌建筑商新昌集團(tuán)

綠地加速布局大基建，這次是收購香港老牌建筑商新昌集團(tuán)。

9月17日據(jù)《南華早報(bào)》援引消息人士的話，綠地控股就收購新昌集團(tuán)多數(shù)股權(quán)，以及其全資附屬公司新昌營造廠有限公司所有股權(quán)進(jìn)行商談。

若消息屬實(shí)，這將是綠地今年8月繼14.9億元受讓天津建工65%股權(quán)后，在大基建業(yè)務(wù)上的又一大動(dòng)作。

據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解，綠地早已不是一個(gè)純粹的地產(chǎn)公司，在房地產(chǎn)為主業(yè)的前提下，已逐漸形成“大基建、大金融、大消費(fèi)”等多元產(chǎn)業(yè)并舉發(fā)展的綜合經(jīng)營格局。

綠地做大基建

綠地再一次跟“建筑”扯上了關(guān)系。

據(jù)市場消息，綠地控股就收購新昌集團(tuán)多數(shù)股權(quán)，以及其全資附屬公司新昌營造廠所有股權(quán)進(jìn)行商談。

新昌集團(tuán)是一家香港上市、擁有建筑營運(yùn)牌照的老牌建筑商，若綠地此次能成功收購，則意味著為其大基建業(yè)務(wù)拿下了一個(gè)極好的平臺(tái)。

公開資料顯示，2018上半年，綠地房地產(chǎn)主業(yè)營業(yè)收入717億元，同比增長11%，占比42%；大基建產(chǎn)業(yè)營業(yè)收入773億元，同比增長45%，占比47%；大消費(fèi)產(chǎn)業(yè)占比10%，其中進(jìn)出口商品直銷營業(yè)收入4.8億元，同比增長37%，酒店旅游業(yè)營業(yè)收入10.85億元，同比增長34%。

上述數(shù)據(jù)可以看出，大基建產(chǎn)業(yè)帶來的營收已占綠地整體營收的半壁江山，并已超過房地產(chǎn)主業(yè)，上半年保持在45%的較高增速。

不過，在2017年，綠地的大基建業(yè)務(wù)就已實(shí)現(xiàn)1048億元的營業(yè)收入，成為房地產(chǎn)業(yè)務(wù)外第一個(gè)“千億”的業(yè)務(wù)板塊。

項(xiàng)目拓展方面，上半年綠地加大了EPC和施工總承包項(xiàng)目比重，有選擇性地承接PPP項(xiàng)目，累計(jì)新簽合同金額1550億元，同比增長75%。

顯然，大基建業(yè)務(wù)已成為綠地在后地產(chǎn)時(shí)代規(guī)模競逐中的一大籌碼。

當(dāng)焦慮成為行業(yè)的常態(tài)，破除焦慮的一大辦法，就是明確地看到未來，大基建或許是綠地的其中一扇“窗”。

靠建筑起家，在規(guī)模的競逐中，綠地?fù)碛邪l(fā)展大基建的優(yōu)勢。為發(fā)展相關(guān)業(yè)務(wù)，綠地近幾年也在不斷參與建工企業(yè)的混改。

據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體不完全統(tǒng)計(jì)，綠地先后共完成五次重要收購，總計(jì)斥資超過55億元，包括8月以14.9億元受讓天津建工集團(tuán)65%股權(quán)。

此次傳綠地將收購新昌集團(tuán)多數(shù)股權(quán)，也大概率是為了更好發(fā)展其大基建業(yè)務(wù)。

觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解，新昌集團(tuán)成立于1939年，是亞洲歷史悠久的建造集團(tuán)之一，業(yè)務(wù)現(xiàn)已擴(kuò)展到樓宇建造、土木工程、機(jī)電工程、建造管理、鐵路系統(tǒng)及房地產(chǎn)開發(fā)等多個(gè)領(lǐng)域，并于1991年在香港交易所上市。

它也是香港特別行政區(qū)政府認(rèn)可的公共工程承建商(丙組級(jí)別-無限額合同)，包括建筑、道路及渠務(wù)，地盤平整和水務(wù)類別。

讓人唏噓的是，這家曾打造過香港地鐵、港廣高鐵、澳門威尼斯人度假村酒店、澳門四季酒店等標(biāo)志性工程和建筑物的企業(yè)，近來發(fā)展并不如人意，尤其是在房地產(chǎn)業(yè)務(wù)上。

數(shù)據(jù)顯示，2017年，新昌錄得收益63.02億港元，較2016年98.23億港元下降36%。其中核心建造業(yè)務(wù)錄得收益61億港元，同比減少35%，毛利減少68%，毛利率減少2.4個(gè)百分點(diǎn)至2.3%。

期內(nèi)，新昌集團(tuán)控股的核心建造業(yè)務(wù)獲得新訂單合共6.19億港元，與2016年的57.82億港元相比，也相差甚遠(yuǎn)。

市場研究人員嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，收購不能僅僅看一家企業(yè)現(xiàn)在賺不賺錢，綠地若收購新昌，有可能是為了搭建一個(gè)港股上市的平臺(tái)。

該人士進(jìn)一步解釋稱：“從綠地本身來說，未來要繼續(xù)在大基建等領(lǐng)域發(fā)力，需要有一個(gè)較好的融資平臺(tái)�！�

綠地董事長張玉良也曾透露，綠地的大基建將在五年內(nèi)成為業(yè)務(wù)規(guī)模超4000億元、具有國家級(jí)影響力的“中綠建”。

同時(shí)，綠地收購新昌，也可以獲取更多的優(yōu)質(zhì)土地以進(jìn)行軌交物業(yè)開發(fā)。

觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體嘗試求證綠地收購新昌的消息，對(duì)方表示涉及公司重大事項(xiàng)，以公告為準(zhǔn)，暫未收到相關(guān)消息。

新昌營造救兵

若綠地收購消息屬實(shí)，意味著新昌又將迎來一位“白衣騎士”。

2018年5月，新昌集團(tuán)就曾試圖引入保利置業(yè)和佳兆業(yè)，但接連失利。8月，佳兆業(yè)表示將放棄有關(guān)與新昌項(xiàng)目公司合作的優(yōu)先權(quán)，保利置業(yè)也表示暫無收購股權(quán)的具體方案和時(shí)間表。

“新昌集團(tuán)在香港澳門有很多標(biāo)志性的工程，它的建筑經(jīng)驗(yàn)是一些企業(yè)想要收購的重要原因。”有市場研究人員向觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體表示。

為何收購卻一次又一次告吹？是否因?yàn)橘Y產(chǎn)質(zhì)量較差或是負(fù)債太多？上述研究人員進(jìn)而指出，債務(wù)是其中一個(gè)方面，另一方面或許和新昌集團(tuán)本身報(bào)價(jià)過高有關(guān)。

“新昌集團(tuán)在內(nèi)地很多項(xiàng)目都屬于優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，所以投資者可能會(huì)因?yàn)閮r(jià)格過高而退縮�！�

觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解，2015年，新昌集團(tuán)大舉進(jìn)軍內(nèi)地房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，一年之內(nèi)斥資逾100億港元先后在佛山、泰安、廣州、天津拿下四個(gè)商業(yè)項(xiàng)目，其中包括此前公告將與佳兆業(yè)合作的75億港元佛山奧特萊斯項(xiàng)目。

新昌2015年年報(bào)披露，公司綜合資產(chǎn)總值及資產(chǎn)凈值分別達(dá)到372億港元及145億港元。

巨額投入也直接導(dǎo)致新昌集團(tuán)的流動(dòng)負(fù)債和凈負(fù)債比率大幅攀升，隨后兩年，該公司連續(xù)出現(xiàn)虧損，其中2016年股東虧損為27.34億港元，2017年度虧損7.74億港元。

截至2018年6月30日，該公司收益24.5億港元，同比減少29%；股東應(yīng)占虧損7.05億港元，虧損同比減少35%；每股虧損0.124港元。

龐大的債務(wù)毫無疑問是擺在新昌集團(tuán)面前的一大難題，截至上年末，新昌集團(tuán)債務(wù)總額為139億港元，公司曾表示已尋求戰(zhàn)略性措施，包括但不限于出售資產(chǎn)及對(duì)當(dāng)前融資進(jìn)行再融資以恢復(fù)集團(tuán)的現(xiàn)金流及流動(dòng)性。

新昌上年也陸續(xù)開始開始拋售內(nèi)地資產(chǎn)，如2017年7月31日向鉆海投資出售其位于香港九龍觀塘偉業(yè)街107-109號(hào)的總部物業(yè)，交易價(jià)為7.6億港元。

此外，綠地此次除去收購新昌集團(tuán)大部分股權(quán)，還將收購其全資附屬公司新昌營造廠有限公司所有股權(quán)，新昌營造廠主要從事樓宇建造及土木工程業(yè)務(wù)。

值得注意的是，新昌營造廠于8月因無法清償828.5萬港元應(yīng)付工程款項(xiàng)，已遭到香港特別行政區(qū)高等法提交的清盤呈請(qǐng)，將于10月31日上午9時(shí)30分在高等法院聆訊。

至8月30日，新昌集團(tuán)發(fā)公告稱，與買方訂立無法律約束力的有關(guān)潛在出售事項(xiàng)的諒解備忘錄。據(jù)此，買方將收購新昌營造廠股權(quán)。

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