二環(huán)路，昆明城區(qū)與城郊的黃金分割帶。一條都市生活的發(fā)展脈絡(luò)，由此勾畫出時(shí)尚商務(wù)生活的美麗彩虹，也成為昆明人生活方式的一道屏障。

2006年11月東南二環(huán)沿線改造的首輪土地市場(chǎng)集中出現(xiàn)出讓大幕開啟，銀海、盛高、俊發(fā)的激烈競(jìng)拍讓二環(huán)地塊風(fēng)生水起；2007年3月，東南二環(huán)路沿線6宗總面積512.88畝的儲(chǔ)備土地掛牌交易，二環(huán)地塊備受關(guān)注；2007年12月，小莊立交橋旁一地塊以每畝580.35萬元的成交價(jià)格被云南珺璨地產(chǎn)收入囊中，此舉再度將二環(huán)地價(jià)推上風(fēng)頭浪尖。

然而到了2008年，二環(huán)地產(chǎn)形式卻突然急轉(zhuǎn)直下。位于官渡區(qū)東二環(huán)菊華立交橋旁，占地27.55畝的土地分別于今年4月4日、5月22日、7月31日3次流拍，而盤龍區(qū)大樹營(yíng)立交橋旁占地40.04畝的土地也遭遇到流拍的尷尬。另一方面，由于房地產(chǎn)市場(chǎng)的變化，二環(huán)沿線已經(jīng)面市的盛高大城、金色俊園、銀�！ゎI(lǐng)域等項(xiàng)目一度面臨銷售困境。這其中除了市場(chǎng)因素的大勢(shì)影響，環(huán)線物業(yè)本身的制約似乎也值得探討。

流拍？信心流失？

7月31日下午3點(diǎn)，編號(hào)為KC2007—70號(hào)的官渡區(qū)東二環(huán)菊華立交橋地塊第三次對(duì)外拍賣，由于此前該地塊已經(jīng)兩次遭遇流拍，所以這一次的拍賣格外引人關(guān)注。

據(jù)昆明市土地交易中心公布的規(guī)劃條件顯示：該地塊占地27.55畝，容積率≤2.5，綠地率＞40%，建筑密度＜30%，起拍價(jià)為10469萬元。遺憾的是，當(dāng)天，直至拍賣會(huì)結(jié)束，仍無人對(duì)其進(jìn)行報(bào)價(jià)，該地塊宣告第三次流拍。而此前，位于盤龍區(qū)大樹營(yíng)立交橋旁占地40.04畝、容積率≤2.5的一塊居住用地同樣遭遇流拍。

業(yè)界人士表示，二環(huán)土地一度處于風(fēng)口浪尖，在今年卻頻繁遭遇流拍，主要有兩方面的原因：一是昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)格局受到全國(guó)宏觀層面影響發(fā)生了較大的變化，購房者觀望氛圍濃重，開發(fā)商資金鏈繃緊，直接導(dǎo)致拿地積極性不高；二是昆明二環(huán)物業(yè)本身有“硬傷”。具體而言，購房者對(duì)環(huán)線物業(yè)帶來的噪音和灰塵存在比較大的心理抗性。目前在售的盛高大城、金色俊園、銀�！ゎI(lǐng)域等項(xiàng)目對(duì)此都有較為深刻的體會(huì)。

有專家認(rèn)為，市場(chǎng)低迷加之二環(huán)在售項(xiàng)目銷售不暢，對(duì)開發(fā)商競(jìng)拍地塊的信心造成了較大影響。

抗性？無礙購買？

從消費(fèi)者的角度來看，對(duì)于二環(huán)項(xiàng)目他們?cè)谫徺I意向方面又有怎樣的考慮？

“今年3月，我差點(diǎn)就買了盛高大城�！睆氖略O(shè)計(jì)行業(yè)的黃小姐告訴記者，自去年年底盛高大城正式亮相以來，她就一直很看好該樓盤的品質(zhì)，“雖然盛高大城離高架橋還是比較近的，但考慮到其產(chǎn)品品質(zhì)，我想只要買背對(duì)高架橋這面的房源，應(yīng)該就不會(huì)有太大的問題了�！彪m然最后因?yàn)楦：Ａ⒔粯蚰壳皫淼慕煌B疾，讓黃小姐最終放棄置業(yè)盛高大城，但她還是明確的向記者表示，該盤位于二環(huán)沿線的地理位置并未使她在決定購買與否的時(shí)候產(chǎn)生抗性。

而在媒體工作的魯小姐則坦言“自荷塘月色后，我對(duì)銀海的產(chǎn)品一直情有獨(dú)鐘�！庇浾吡私獾�，今年銀海暢園、領(lǐng)域面市以來，她就一直非常關(guān)注這兩個(gè)項(xiàng)目，“開始本來考慮買銀海暢園，因?yàn)樗漠a(chǎn)品理念我非常認(rèn)同，但最后還是因?yàn)樘h(yuǎn)了，我上班生活不方便，放棄了。而對(duì)于銀海領(lǐng)域，雖然相信其產(chǎn)品設(shè)計(jì)，肯定能在一定程度上規(guī)避高架橋帶來的噪音及粉塵污染，但心理上還是覺得有些影響。而且看看今年的市場(chǎng)情況，和家人商量后，我還是選擇再等待一段時(shí)間�！�

“對(duì)于金色俊園，其實(shí)我從去年春季房交會(huì)開始就已經(jīng)有了購買意向。”做茶葉生意的李小姐表示，雖然金色俊園是二環(huán)環(huán)線物業(yè)，但實(shí)際上其離高架橋還是相較有一定的距離，她認(rèn)為從居住上來說應(yīng)該不會(huì)有太大的影響。李小姐告訴記者：“考慮到俊發(fā)地產(chǎn)本身對(duì)于產(chǎn)品品質(zhì)的堅(jiān)持和金色俊園位于白龍片區(qū)的成熟生活配套，讓我在去年房交會(huì)上，便加入了俊發(fā)地產(chǎn)俊客會(huì)，準(zhǔn)備在其樓盤正式銷售的第一時(shí)間就能買到金色俊園，但無奈，我去年急著買房，而金色俊園是12月才開盤。所以，最后很遺憾，我還是選擇了其他項(xiàng)目�！�

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