如果按純住宅的方式來(lái)統(tǒng)計(jì)，昆明現(xiàn)有的樓宇開發(fā)量大約可容納700萬(wàn)人；但依照《昆明市城市總體規(guī)劃》，未來(lái)昆明最多可容納650萬(wàn)人，老舊樓宇共存將成為大勢(shì)。而如何樓宇存量過(guò)剩的問(wèn)題，近日，“城市迭代——老舊樓宇活力新生”主題沙龍?jiān)趦?yōu)創(chuàng)空間舉行。現(xiàn)場(chǎng)，昆滇樓宇專家就“老舊樓宇的關(guān)系”、“老舊樓宇的發(fā)展機(jī)遇”等話題展開討論。
昆明理工大學(xué)建筑與城鄉(xiāng)規(guī)劃學(xué)院院長(zhǎng)助理鄭溪認(rèn)為，城市迭代是一個(gè)新老交替的過(guò)程，現(xiàn)階段的城市發(fā)展中，城市增長(zhǎng)邊界有限，大部分城市已經(jīng)沒有更大的擴(kuò)張量�！靶吕蠘遣⒋鎲�(wèn)題的實(shí)質(zhì)是如何優(yōu)化空間，是昆明城市發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃的問(wèn)題，需要站在昆明宏觀戰(zhàn)略發(fā)展的角度來(lái)看樓宇經(jīng)濟(jì)和新老樓之間的關(guān)系。下一步，樓宇經(jīng)濟(jì)將逐漸步入具體化、專業(yè)化、互聯(lián)互通的時(shí)代�！�
昆明市建筑設(shè)計(jì)研究院股份有限公司建筑七院院長(zhǎng)史登峰認(rèn)為，樓宇的老與舊、新生與活力都是相對(duì)的概念�！俺鞘锌臻g固定，脫離不了拆、建的循環(huán)。通過(guò)城市更新、舊城改造、城中村改造、棚戶區(qū)改造等方式，能充分利用城市有限的空間。為了更好地把城市活力和商業(yè)結(jié)合到一起，應(yīng)該從產(chǎn)業(yè)的性質(zhì)出發(fā)，使樓宇辦公的價(jià)值與周邊配套相結(jié)合�！�
如何打破樓宇存量過(guò)剩的瓶頸？在座專家一致認(rèn)為，實(shí)施共享辦公是一條路徑。對(duì)此，也有專家建議昆明以量化數(shù)據(jù)為標(biāo)準(zhǔn)，出臺(tái)針對(duì)性政策支持老舊樓宇的改造；同時(shí)，依靠市場(chǎng)支持，提倡更多社會(huì)力量參與到樓宇改造中；實(shí)施共享辦公模式，引進(jìn)更多企業(yè)或商家入駐；此外，結(jié)合昆明區(qū)域性特征，布局連鎖樓宇，實(shí)現(xiàn)聚集化、專業(yè)化、特色化、鏈條化的樓宇集群。
老舊樓宇的入駐率一定很低嗎？?jī)?yōu)創(chuàng)空間CEO紀(jì)磊認(rèn)為，服務(wù)生態(tài)才是核心競(jìng)爭(zhēng)力。如果服務(wù)過(guò)硬，老舊樓宇的入駐率也可能超過(guò)95%。優(yōu)創(chuàng)空間董事長(zhǎng)石遠(yuǎn)告訴記者，租金水平是一個(gè)城市繁榮程度的晴雨表，老舊樓宇的內(nèi)在價(jià)值是不可忽視的，它擁有比新建樓宇更成熟的周邊配套。當(dāng)前的聯(lián)合辦公重新定義了企業(yè)的辦公模式，老舊樓宇要從內(nèi)部去破局，實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)價(jià)值最大化。他建議，昆明應(yīng)該抓住建設(shè)面向南亞?wèn)|南亞的區(qū)域性國(guó)際中心城市這一機(jī)遇，發(fā)展好樓宇經(jīng)濟(jì)。
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