十天前，綠地控股集團(tuán)股份有限公司召開2018年3季度中高層經(jīng)營(yíng)會(huì)議，提出“未來(lái)三年房地產(chǎn)業(yè)務(wù)確保年均銷售規(guī)模保持在5000億元以上”的目標(biāo)。

從綠地公布的三季度銷售及經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)看，張玉良距離他設(shè)立的目標(biāo)還有一定距離。

10月21日，綠地控股公布的數(shù)據(jù)顯示，2018年1-9月，公司實(shí)現(xiàn)合同銷售面積2437.7萬(wàn)平方米，比去年同期增長(zhǎng)54.4%；實(shí)現(xiàn)合同銷售金額2669.52億元，比去年同期增長(zhǎng)31.3%。回款2194億元，同比增長(zhǎng)31%。

按照綠地控股2018年的銷售目標(biāo)不低于4000億元計(jì)算，其目前完成全年目標(biāo)約66.74%。

這意味著，今年剩余一個(gè)季度，綠地至少需要月均銷售443.49億元，才能如期完成目標(biāo)。而前9個(gè)月，該公司月均銷售僅為296.61億元。

事實(shí)上，受調(diào)控趨嚴(yán)、市場(chǎng)轉(zhuǎn)冷等行業(yè)情緒影響，房地產(chǎn)企業(yè)三季度的銷售成色似乎也較往年稍有打折。

10月20日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布9月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況顯示，一二三四線城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比均有所下滑。其中，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格由上月上漲0.3%轉(zhuǎn)為下降0.1%，二手住宅銷售價(jià)格由上月持平轉(zhuǎn)為下降0.1%。

31個(gè)二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格分別上漲1.1%和0.8%，漲幅比上月分別回落0.2和0.5個(gè)百分點(diǎn)。35個(gè)三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格分別上漲0.9%和0.8%，漲幅比上月分別回落1.1和0.6個(gè)百分點(diǎn)。

反觀綠地控股，從銷售金額看，除第一季度受傳統(tǒng)春節(jié)影響外，其余季度仍能保持穩(wěn)定銷售。不過(guò)從第三季度的情況看，它同樣出現(xiàn)售價(jià)下降的情況。

其合同銷售面積、銷售金額分別為1088.4萬(wàn)平方米、1042.34億元，同比分別增長(zhǎng)101.9%、48.5%。銷售面積增幅遠(yuǎn)大于銷售金額，意味著價(jià)格較以往有所下調(diào)。目前綠地方面并未對(duì)此說(shuō)明原因。

在土地儲(chǔ)備方面，綠地今年以來(lái)明顯加大了土地投資力度，被外界解讀為張玉良在為“年均銷售5000億元以上”的目標(biāo)提出支持。

觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解，2018年7-9月，綠地控股先后與陜西、蘇州、徐州、遵義等省市就提升城市功能、實(shí)施整體開發(fā)簽署合作協(xié)議，并推動(dòng)亳州高鐵站、涪陵高鐵新城、萍鄉(xiāng)高鐵商務(wù)區(qū)等37個(gè)項(xiàng)目落地，權(quán)益土地面積約768.60萬(wàn)平方米；權(quán)益計(jì)容建筑面積約1404.71萬(wàn)平方米。

2018年1-9月，該公司共新增房地產(chǎn)項(xiàng)目?jī)?chǔ)備97個(gè)，權(quán)益土地面積約1792.11萬(wàn)平方米；權(quán)益計(jì)容建筑面積約3565.25萬(wàn)平方米。

可供對(duì)比的數(shù)據(jù)是，2017年全年綠地控股僅有 69 個(gè)項(xiàng)目先后落地，新增權(quán)益土地面積 1088 萬(wàn)平方米，權(quán)益建筑面積 2010 萬(wàn)平方米，權(quán)益土地款 457 億元。

對(duì)比其以往的拿地?cái)?shù)據(jù)可以看出，綠地控股今年以來(lái)的納儲(chǔ)力度顯然要大得多，其中尤以三季度最為突出。

綠地控股雖未公布新增項(xiàng)目的獲取成本，但其自詡年內(nèi)新增項(xiàng)目“總體規(guī)模較大、成本較低”。另就目前市場(chǎng)情況看，底價(jià)成交及低溢價(jià)拿地成為土拍主流，綠地控股在此“窗口期”加大拿地力度，也被視為“彎道超車”的信號(hào)。

在房地產(chǎn)這個(gè)核心主業(yè)以外，在綠地控股描繪的業(yè)務(wù)版圖里，基建、商貿(mào)、酒店旅游等業(yè)務(wù)也是著力推動(dòng)的重要部分。

在10月12日，綠地控股就宣布，集團(tuán)正式重組成立“三大產(chǎn)業(yè)集團(tuán)”，分別是綠地大基建集團(tuán)、綠地商貿(mào)集團(tuán)、綠地酒店旅游集團(tuán)，以通過(guò)推動(dòng)“三大變革”來(lái)實(shí)現(xiàn)未來(lái)三年年均銷售規(guī)模保持在5000億元以上，形成一批300-500億元發(fā)展能級(jí)的重點(diǎn)事業(yè)部這一目標(biāo)。

按照綠地控股的設(shè)想，其將通過(guò)“三大變革”推動(dòng)房地產(chǎn)主業(yè)在未來(lái)三年實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展，重組成立大基建、商貿(mào)、酒店旅游三大產(chǎn)業(yè)集團(tuán)，同時(shí)推動(dòng)相關(guān)重要產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)跨越式發(fā)展。

據(jù)綠地控股10月21日披露，2018年7-9月，公司基建業(yè)務(wù)新增項(xiàng)目965個(gè)（房屋建設(shè)301個(gè)、基建工程186個(gè)、專業(yè)工程168個(gè)、建筑裝飾109個(gè)、其他201個(gè)），涉及總金額達(dá)572.67億元，總金額同比增11.53%。

1-9月，其基建業(yè)務(wù)新增項(xiàng)目2448個(gè)（房屋建設(shè)849個(gè)、基建工程475個(gè)、專業(yè)工程366個(gè)、建筑裝飾259個(gè)、其他499個(gè)），涉及總金額達(dá)2122.57億元，總金額同比增51.57%。此外還新增許昌至信陽(yáng)高速公路（漯河市境）PPP項(xiàng)目，項(xiàng)目金額41.17億元。

此外，截至2018年9月末，綠地控股出租物業(yè)面積為278.78萬(wàn)平方米，出租率為85.18%；酒店客房數(shù)為10,308間，入住率為59.5%。2018年1-9月，公司出租物業(yè)取得租金收入約7.45億元，酒店取得經(jīng)營(yíng)收入約16.45億元。

雖然離全年銷售目標(biāo)仍有一定距離，但綠地方面或許對(duì)此并不太在意，在綠地控股董事長(zhǎng)、總裁張玉良看來(lái)，綠地發(fā)展已進(jìn)入了新的階段，正朝著萬(wàn)億級(jí)規(guī)�？焖龠~進(jìn)。

2018年前三季度，綠地控股營(yíng)業(yè)總收入2333億元，同比增長(zhǎng)29%；其中歸屬上市公司股東的凈利潤(rùn)89億元，同比增長(zhǎng)36%，已幾乎追平2017全年的90億元；扣非凈利潤(rùn)91億元，同比增長(zhǎng)54%；利潤(rùn)總額達(dá)到163億元，同比增長(zhǎng)42%。

至2018年9月末，該公司總資產(chǎn)為9515億元，較年初再增加12%。

本站轉(zhuǎn)載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權(quán)異議，請(qǐng)?jiān)?個(gè)月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。爆料、授權(quán)：news@ynhouse.com。