原本就商業(yè)密集的昆明三市街，2年之后，又將新增一條300米長的地下商業(yè)街。近日，這項早已規(guī)劃的地下工程，已經(jīng)開始圍擋施工。據(jù)透露，三市街地下商業(yè)街其實是昆明人防工程的一部分，聯(lián)通地鐵號線1號線西北延金碧廣場站，總建筑面積達1.7萬平方米。
地鐵商業(yè)街的最大賣點就是地鐵（文圖無關）
在三市街地下商業(yè)街開工之前，類似利用人防空間，結合地鐵便利的地下商業(yè)項目，已經(jīng)有白云路的北云66項目在建設之中。北云66規(guī)模更大，全長達1.2公里，總建筑面積4萬平方米，建設有342個商鋪，去年就已開工建設，預計明年4月就將開業(yè)。
地下商業(yè)并不是新鮮事物，除了昆明普遍存在的大型商業(yè)綜合體的地下商業(yè)部分，作為獨立地下商業(yè)街，在昆明已經(jīng)有多年經(jīng)營歷史。早在30年前，昆明南屏街就有利用地下過街通道發(fā)展起來的地下商業(yè)街，之后在人民中路運營至今的女人街，也是這一類型。除此之外，昆明的地下商業(yè)街還有金碧坊地下商業(yè)、小西門地下商業(yè)、新工人文化宮地下商業(yè)等。
總的來看，昆明的地下商業(yè)大致可以分為兩種類型，一類是大型商業(yè)綜合體的地下部分，如順城。昆明廣場、萬達廣場等，絕大多數(shù)商業(yè)綜合體都有至少一層地下商業(yè)，像大都購物中心甚至有兩層。作為商業(yè)綜合體的一部分，這類地下商業(yè)在業(yè)態(tài)布局、交通東線等方面和整個商業(yè)體融合良好，因而經(jīng)營狀況與地上的商業(yè)綜合體息息相關，如果地上商業(yè)生意興隆，地下商業(yè)也大多不錯。
另一類地下商業(yè)就是獨立或半獨立地下商業(yè)街，即沒有或甚少有地面商業(yè)，即使有經(jīng)營上也各自獨立，互不相關，像人民中路女人街、小西門地下商業(yè)、新工人文化宮地下商業(yè)都是如此。獨立或半獨立地下商業(yè)在昆明的發(fā)展狀況就普遍不太樂觀了，上面舉到的幾個例子，運營多年但不太有存在感，業(yè)態(tài)檔次也比較低。
昆明獨立地下商業(yè)為什么普遍做不走？原因可能主要還是出在人流導入和通達便捷性上。獨立地下商業(yè)街如果不是過街通道，人流導入是個大問題。獨立地下商業(yè)街在規(guī)模上、業(yè)態(tài)上都不具有太大商業(yè)優(yōu)勢，很難單靠商業(yè)本身的吸引力導入人流。這就像二樓的商業(yè)不如臨街鋪面一個道理。許多地下商業(yè)出入口少，不方便，地下空間本身在采光、通風等方面又不具有優(yōu)勢，商業(yè)吸引力大打折扣。
正在建設的北云66和三市街地下商業(yè)街，毫無疑問屬于獨立地下商業(yè)，雖然規(guī)模比較大，但昆明獨立地下商業(yè)面臨的問題并不會因此減少，可是從這兩個項目的開發(fā)看，首先是投資方比較踴躍，北云66吸引了的浙商 投資建設這個項目。三市街地下商業(yè)街的投資方是昆明金泰投資，也是一家民營企業(yè)。據(jù)了解，目前昆明許多企業(yè)都有意參與這種人防和商業(yè)相結合的地下商業(yè)街開發(fā)。
從市場反饋看，北云66等地下商業(yè)也比以往的地下商業(yè)街受歡迎。去年開始出售經(jīng)營權的北云66，所有商鋪被很快認購一空。三市街地下商業(yè)的開發(fā)，很大可能也受到了北云66的影響。
一直以來在昆明不溫不火的獨立地下商業(yè)，為什么突然之間成為投資新寵？原因只有一個：地鐵。無論是北云66還是三市街地下商業(yè)街，最大的賣點都是直接連通地鐵車站，其中北云66連通的是地鐵2號線白云路站，而三市街地下商業(yè)街連通的是地鐵1號線金碧路站。打通了地鐵，北云66和三市街地下商業(yè)街就有了地鐵通道的屬性，就有了可以想像的地鐵人流，商業(yè)邏輯也就自然產(chǎn)生了。
但設想雖好，現(xiàn)實是否能夠如愿還不得而知。已經(jīng)開工的兩個地下商業(yè)街中，北云66明年才會運營，三市街更是要到2年后才能建成，是否有預計中的龐大人流和商業(yè)前景，現(xiàn)在還不得而知。但從昆明地鐵的運行情況看，由于這兩個商業(yè)街都只能聯(lián)通一個地鐵站，客流量上限受制于該地鐵站日常通勤人數(shù)，雖然比一般獨立地下商業(yè)多了許多自然人流，可是規(guī)模畢竟有限，而地下商業(yè)本身缺陷并沒有減少。如今實體商業(yè)如明日黃花，連黃金地帶的地面商業(yè)都不一定有多好的生意，更何況是地下商業(yè)呢？
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