上個月被突然取消交易的草海片區(qū)1291畝土地，本月初被分割打包成5個地塊，并計劃于本周五（11月23日）公開拍賣。眼看著距離地塊出讓僅剩下2天時間，但從昆明市土地和礦業(yè)權(quán)交易網(wǎng)最新消息來看，草海片區(qū)其中的一個打包地塊已顯示“流拍”，流拍地塊面積約595畝。也就是擬交易的千畝地塊中有近一半已然無法成交，不過好在另一半土地有報名者，可正常拍賣。按照以往經(jīng)驗，成交可能性很大。如果剩余近700畝地塊能順利拍出，對近日連連受挫的昆明土地市場來說，也算是個不錯的戰(zhàn)績。
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草海片區(qū)地塊流拍信息
根據(jù)昆明市土地和礦業(yè)權(quán)交易網(wǎng)信息顯示，因報名人數(shù)不夠流拍的地塊為KCXS2017-24-A-17、18、19、20、21、22、23、27號地塊，一共為8宗土地，地塊面積約595.43畝。土地起拍價約46.12億元，土地單價約410-1134萬元/畝。
這一流拍的地塊也是草海5個打包地塊中面積最大的一個。在這8宗土地中，包含4宗住宅用地，面積約262.2畝，容積率1.07-64，樓面價約10372-11806元/平米。含3宗商業(yè)用地，面積約288.45畝，地塊容積率0.8-1.52。另外，含1宗教育用地，面積約44.7畝，容積率0.5。
按照交易文件，這8個地塊要求統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一開發(fā)、整體競買。土地競買人還要建設(shè)5條市政道路，修建24.6萬平米的濕地和14.72萬平方米的綠地。從位置來看，這8個地塊位于草海南岸中間地段，正好與融創(chuàng)萬達(dá)城隔海相望，地塊性質(zhì)也更為多樣。
但隨著草海南岸面積最大的一個地塊流拍，此次草海南岸的土地交易和預(yù)期目標(biāo)還是有比較大的差距。按照計劃，草海片區(qū)將交易地塊一共有23宗，出讓面積約1291畝，起價約102億。繼10月初地塊中止交易后，這千畝土地本月重新出讓時已分割成5個地塊進(jìn)行交易，目的是降低開發(fā)門檻，減輕企業(yè)一次性拿地的資金壓力，但看起來并沒有達(dá)到預(yù)期效果。
草海南岸土地拆分成5個打包地塊出讓
另外幾個交易土地包是：打包地塊一為KCXS2017-24-A-1、3、4、5、6號，出讓面積約170畝，起拍價14.12億。打包地塊二為KCXS2017-24-A-11、12、13、14號，出讓面積約250畝，起拍價24.92億。打包地塊三為KCXS2017-24-A-15、16號，出讓面積共93.69畝，起拍價為7.32億。打包地塊四為流拍地塊。打包地塊五為KCXS2017-24-A-24、25、26號，出讓面積共181.6畝，起拍價9.72億元。
上述幾個土地包中最大的也只有250畝，不足已流拍地塊的一半，所以這四個打包地塊都有企業(yè)報名競拍。如果全都能順利成交，即便是以起拍價成交，成交總額也將達(dá)到56.08億，總出讓面積接近700畝，也算是個不錯的成績。因為畢竟在最近的昆明土地市場上，開發(fā)商拿地意愿不高，對拿地價格敏感，在草海這1000多畝地并沒有降低拍賣價的情況下，能夠一次性賣出近700畝土地，已經(jīng)是比較難得了。
從最大土地包流拍，而其余面積較小的土地包都有人報名競買的情況看，市場對草海地塊的拍賣底價尚能接受，但如果地塊面積過大，總出讓價太高，拿地意愿就會被打消。所以在此次流拍后，這595畝土地是繼續(xù)分割后重新出讓，還是仍舊整體打包但降低拍賣價格，需要土地出讓機(jī)構(gòu)多費(fèi)思量了。
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