經(jīng)開(kāi)區(qū)土地走俏 下月再推出果林湖畔189畝住宅用地

在昆明土地市場(chǎng)頻頻遭遇地塊流拍之時(shí)，經(jīng)開(kāi)區(qū)本月交易的107畝宅地卻仍然保持著溢價(jià)成交的成績(jī)。就在下個(gè)月，經(jīng)開(kāi)區(qū)還有1宗約189畝的住宅用地將進(jìn)行網(wǎng)拍。出讓地塊在果林湖片區(qū)，靠近果林水庫(kù)，位于果林湖畔項(xiàng)目東側(cè)。同時(shí)，這也成為經(jīng)開(kāi)區(qū)果林湖片區(qū)今年以來(lái)推出的第三批住宅用地。

經(jīng)開(kāi)區(qū)下月出讓地塊位置

經(jīng)開(kāi)區(qū)下月出讓地塊編號(hào)為KCJ2018-4，地塊面積約125991.09平米（約188.9畝），為城鎮(zhèn)住宅用地，容積率＞1且≤1.6。地塊起價(jià)52917.2萬(wàn)元，土地單價(jià)約280萬(wàn)元/畝，樓面價(jià)約2625元/平米，最大可建面積約20萬(wàn)方，土地將于下月19日網(wǎng)上拍賣(mài)。

該宗土地位于經(jīng)開(kāi)區(qū)信息產(chǎn)業(yè)基地果林水庫(kù)南面，在果林湖畔項(xiàng)目以東，昆石高速以南范圍。因處坡地地形，地塊項(xiàng)目適宜打造別墅、洋房類(lèi)低容低密產(chǎn)品。與該地塊一路之隔，越過(guò)昆石高速便是東旭御山湖項(xiàng)目。此外，在出讓地塊直線距離2公里范圍內(nèi)還分布有翡麗公園、新城瑯樾、碧桂園東園等今年剛亮相的新盤(pán)。

經(jīng)開(kāi)區(qū)果林湖周邊項(xiàng)目分布圖

根據(jù)土地交易文件，該地塊的競(jìng)得人須配建1座不少于9個(gè)班幼兒園，須嚴(yán)格按照規(guī)劃、教育、住建等部門(mén)審批標(biāo)準(zhǔn)，并按經(jīng)開(kāi)區(qū)辦學(xué)標(biāo)準(zhǔn)要求。建設(shè)周期為2019年底前建成，建成并驗(yàn)收合格后，無(wú)償移交昆明經(jīng)開(kāi)區(qū)管委會(huì)。

值得關(guān)注的是，該宗地也成為了經(jīng)開(kāi)區(qū)今年以來(lái)交易的第三批住宅用地。今年3月，經(jīng)開(kāi)區(qū)首度供應(yīng)1宗約255畝住宅用地，土地在經(jīng)過(guò)長(zhǎng)達(dá)106輪的激烈競(jìng)價(jià)后，由碧桂園溢價(jià)一倍競(jìng)得。這個(gè)月，經(jīng)開(kāi)區(qū)同樣有1宗約107畝的住宅用地進(jìn)行交易，土地在經(jīng)過(guò)48輪競(jìng)價(jià)后，由金科擊敗其余5個(gè)對(duì)手競(jìng)得土地。下個(gè)月，經(jīng)開(kāi)區(qū)又將有189畝住宅用地入市交易。

從位置來(lái)看，今年以來(lái)經(jīng)開(kāi)區(qū)先后供應(yīng)的這3批住宅用地都位于果林湖片區(qū)。即便是在土地市場(chǎng)頻繁出現(xiàn)流拍之時(shí)，經(jīng)開(kāi)區(qū)土地仍保持者溢價(jià)成交的狀態(tài)，也足見(jiàn)片區(qū)土地走俏之勢(shì)。若下月出讓土地順利完成交易，那么，果林湖片區(qū)今年完成交易的住宅用地就達(dá)到了550畝左右。

依托果林湖水庫(kù)，果林湖周邊成為經(jīng)開(kāi)區(qū)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)最為集中的一個(gè)區(qū)域。自2002年以來(lái)，果林湖周邊就先后有西亞山莊、嶺東紫郡等高端項(xiàng)目落地。經(jīng)過(guò)10余年發(fā)展，周邊項(xiàng)目數(shù)量不斷增多。今年以來(lái)，片區(qū)又迎來(lái)了碧桂園、新城控股、保利、金科4大房企，開(kāi)發(fā)熱度持續(xù)高漲。

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