2008年樓市的低迷已經(jīng)定格，如何走出市場困境是時(shí)下業(yè)界最關(guān)心的問題。8月27日下午，由昆明房地產(chǎn)交易會組委會主辦的“2008昆明房地產(chǎn)走勢高峰論壇”在翠湖賓館舉行。與會專家對未來樓市的發(fā)展，表現(xiàn)出了不同的態(tài)度，一種主張樂觀，一種則偏向悲觀。盡管如此，多數(shù)學(xué)者對樓市的“金九銀十”以及春天的到來，都比較看好。未來昆明樓市會怎樣發(fā)展，現(xiàn)在只能拭目以待了。

樂觀VS悲觀

對于樓市的低迷現(xiàn)狀，以及樓市的長期看好，眾專家形成了一致認(rèn)可。但對在樓市春天來臨之前，該采取怎樣的態(tài)度，論壇上，專家學(xué)者們明顯分成了兩派。

云南財(cái)經(jīng)大學(xué)房地產(chǎn)與土地政策研究中心周大研副主任認(rèn)為，樓市此次調(diào)整，是1998年住房制度改革以來，房地產(chǎn)市場觀望期最長的一年。他預(yù)測，下半年經(jīng)濟(jì)可能還會放緩，樓市漲幅仍會放緩，整個(gè)銷售量會有下降。持同樣觀點(diǎn)的還有俊發(fā)地產(chǎn)CEO趙彬，他認(rèn)為，目前的昆明樓市最多也是初冬，寒冬還沒有到，真正更難的日子還在后面。

相比之下，昆明理工大學(xué)建筑工程學(xué)院副教授、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營教研室主任鄧曉盈則樂觀了許多。她表示，從2004年到現(xiàn)在住宅的均價(jià)持續(xù)走高，2004年和2007年尤為突出，2008年的表現(xiàn)仍是穩(wěn)步上升。因而，她樂觀估計(jì)，未來幾年，房價(jià)直線上升的勢態(tài)，將轉(zhuǎn)為震蕩式的逐步上升。

預(yù)測：春天最終會來到

“冬天過去就是春天，關(guān)鍵是我們開發(fā)商在這個(gè)時(shí)候，要認(rèn)真梳理自己的現(xiàn)金流�！碧┡d隆地產(chǎn)常務(wù)副總經(jīng)理顧剛看好未來樓市的發(fā)展，他表示，昆明已經(jīng)進(jìn)入老年化城市，開發(fā)商在老年產(chǎn)品開發(fā)上，大有文章可做。此外，開發(fā)商之間應(yīng)該聯(lián)合起來，與政府一道，做昆明城市的營銷。

昆明佳佳靈經(jīng)紀(jì)公司董事長楊慧認(rèn)為，昆明的房地產(chǎn)不存在大的泡沫。當(dāng)然不否認(rèn)個(gè)別的區(qū)域，或者一些小的區(qū)域，特別是個(gè)別樓盤，會出現(xiàn)價(jià)格不合理的現(xiàn)象。但通過整個(gè)市場的調(diào)整期以后，價(jià)位始終會回歸理性�！敖箲]、低迷的現(xiàn)象，我們認(rèn)為還會持續(xù)一到兩年，樂觀一點(diǎn)說，明年年底會好，應(yīng)該說2010年的年初會有一個(gè)春天，但不樂觀來說，一到兩年后我們才能看到春天的氣息。

雖然論壇上有一些話題有爭議，但對樓市向好的發(fā)展大勢，專家們都比較認(rèn)可。昆明建設(shè)局副局長李宏瑞認(rèn)為，昆明的房地產(chǎn)市場，就像昆明的氣候一樣，不會有太寒的冬天，昆明房地產(chǎn)的春天最終會來到。

■觀點(diǎn)

“年底是住宅抄底好時(shí)機(jī)”

昆明田野咨詢公司董事長文劍武建議，如果是第一次購房，根據(jù)自己的購買力，可以選擇價(jià)位適中的樓盤。二次購房者，要多關(guān)注性價(jià)比高的樓盤，這類樓盤未來升值潛力比價(jià)大。比如，目前市政配套和周邊環(huán)境暫時(shí)還不太好，但是未來三五年內(nèi)會得到很大改善的樓盤。對于投資客而言，今年年底是住宅抄底的最好時(shí)機(jī)，不能等太長，如果太長機(jī)會就失去了。如果想投資商鋪，則不用急著下手，最好等到明年或者明年下半年，甚至后年，屆時(shí)城中村的一些樓盤會逐漸上市。

開發(fā)商：練好內(nèi)功是根本

對于開發(fā)商而言，活下去是第一位的。當(dāng)務(wù)之急就是如何融資，如何走過樓市冬季，堅(jiān)持到樓市春天的來臨。星耀集團(tuán)營銷中心常務(wù)副總經(jīng)理賀云飛認(rèn)為，買漲不買跌，是消費(fèi)者的共同心理，開發(fā)商的當(dāng)務(wù)之急是把市場的信心建立起來。昆明風(fēng)之鈴市場咨詢機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理陸韜也表示，產(chǎn)品做到符合市場需求，才能真正笑到最后。趙彬建議房地產(chǎn)企業(yè)，堅(jiān)持信念是必須的，企業(yè)要進(jìn)行“瘦身”，把龐大的規(guī)�？s小，要開發(fā)現(xiàn)房銷售，才能夠使自己的企業(yè)挨過這個(gè)冬天。此外，與會的眾專家一致認(rèn)為，開發(fā)商挺過冬季，從長遠(yuǎn)來看，練好內(nèi)功最重要。周大研表示，理性、專業(yè)、品牌是立足市場永遠(yuǎn)的法寶。

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