老鴉營(yíng)村68畝地調(diào)規(guī) 滇池路新都昌廣場(chǎng)有望推進(jìn)

近日，昆明市規(guī)劃發(fā)布了西山區(qū)城中村改造11號(hào)地塊項(xiàng)目控詳規(guī)修改公示。西山區(qū)11號(hào)地塊位于二環(huán)南路，屬老鴉營(yíng)城改項(xiàng)目，根據(jù)公示，地塊項(xiàng)目?jī)粲玫孛娣e約68畝。本次規(guī)劃主要是將地塊內(nèi)原規(guī)劃的19.6畝住宅用地調(diào)整為混合用地、商業(yè)用地，同時(shí)調(diào)整商住混合比例。值得一提的是，滇池路新都昌廣場(chǎng)作為老鴉營(yíng)村城改項(xiàng)目，雖于2011年便啟動(dòng)改造但項(xiàng)目進(jìn)度卻十分緩慢。

老鴉營(yíng)村位于二環(huán)南路旁，靠近地鐵5號(hào)線五華體育館站

西山區(qū)城改11號(hào)地塊比鄰二環(huán)南路，西面為永昌小學(xué)，北面為永昌生態(tài)園林，東側(cè)為永寧路、永寧里社區(qū)，地塊距地鐵五華體育館站僅300米。根據(jù)公示，項(xiàng)目?jī)粲玫孛娣e約68.32畝，包含A、B1、B2、C、D及E六個(gè)凈用地地塊。

本次規(guī)劃調(diào)整具體如下：位于云興路北側(cè)、昆明市西山區(qū)實(shí)驗(yàn)中學(xué)旁的A1地塊凈用地面積不變，土地性質(zhì)從原來的商業(yè)用地變更為商業(yè)商務(wù)用地。百度地圖顯示，該地塊上的建設(shè)項(xiàng)目為滇池路新都昌廣場(chǎng)。位于云興路南側(cè)的B1地塊為商住混合用地，面積約41畝，容積率為4.66，商住比現(xiàn)調(diào)整為23%：77%。B2地塊由商業(yè)用地改為商住混合用地。

老鴉營(yíng)村原規(guī)劃的住宅用地現(xiàn)調(diào)整為商住混合用地、商業(yè)商務(wù)用地

調(diào)整最大的為C、D地塊，其中，C地塊面積約11.4畝，從原來的二類居住用地調(diào)整為商住混合用地，容積率為9.07，商住比例為5%:95%。D地塊面積約8.3畝，由居住用地調(diào)整為商業(yè)商務(wù)混合用地，容積率為0.45。

經(jīng)調(diào)整后，老鴉營(yíng)城改地塊內(nèi)僅規(guī)劃有兩個(gè)商住混合用地，面積約51.75畝。粗略計(jì)算，這兩個(gè)地塊內(nèi)住宅可建面積約16.2萬(wàn)方。雖然住宅用地有所減少，但通過增容積率、提高住宅占比，調(diào)整后的住宅可建面積比之前還多了1.45萬(wàn)方。

去年7月云南房網(wǎng)踩盤時(shí)發(fā)現(xiàn)新都昌項(xiàng)目工地還處于砌圍墻階段

老鴉營(yíng)村本次調(diào)規(guī)，又將滇池路新都昌廣場(chǎng)這一沒落項(xiàng)目拉回了大眾的視野。滇池路新都昌廣場(chǎng)即老鴉營(yíng)城改項(xiàng)目，新都昌計(jì)劃在此打造昆明的第三座新都昌廣場(chǎng)，項(xiàng)目早在2012年昆明秋季房交會(huì)便開始亮相。老鴉營(yíng)城改自2013年啟動(dòng)拆遷，直到2016年才徹底完成拆除，新都昌集團(tuán)推進(jìn)多年，項(xiàng)目進(jìn)度卻并不理想，而且片區(qū)土地至今都未掛牌出讓。去年，滇池路新都昌曾推出超低價(jià)限時(shí)搶購(gòu)活動(dòng)，但因?yàn)轫?xiàng)目手續(xù)不全，活動(dòng)并沒有多大成效。

老鴉營(yíng)村位處昆明二環(huán)內(nèi)，靠近地鐵5號(hào)線五華體育館站，區(qū)位條件不錯(cuò)。就在項(xiàng)目不遠(yuǎn)處，老螺螄灣片區(qū)的改造開發(fā)也從今年回歸正軌，片區(qū)內(nèi)大悅城商業(yè)如期開業(yè)。老鴉營(yíng)村此次調(diào)規(guī)后，滇池路新都昌廣場(chǎng)項(xiàng)目有望繼續(xù)推進(jìn)。

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