老鴉營村68畝地調(diào)規(guī) 滇池路新都昌廣場有望推進

近日，昆明市規(guī)劃發(fā)布了西山區(qū)城中村改造11號地塊項目控詳規(guī)修改公示。西山區(qū)11號地塊位于二環(huán)南路，屬老鴉營城改項目，根據(jù)公示，地塊項目凈用地面積約68畝。本次規(guī)劃主要是將地塊內(nèi)原規(guī)劃的19.6畝住宅用地調(diào)整為混合用地、商業(yè)用地，同時調(diào)整商住混合比例。值得一提的是，滇池路新都昌廣場作為老鴉營村城改項目，雖于2011年便啟動改造但項目進度卻十分緩慢。

老鴉營村位于二環(huán)南路旁，靠近地鐵5號線五華體育館站

西山區(qū)城改11號地塊比鄰二環(huán)南路，西面為永昌小學，北面為永昌生態(tài)園林，東側為永寧路、永寧里社區(qū)，地塊距地鐵五華體育館站僅300米。根據(jù)公示，項目凈用地面積約68.32畝，包含A、B1、B2、C、D及E六個凈用地地塊。

本次規(guī)劃調(diào)整具體如下：位于云興路北側、昆明市西山區(qū)實驗中學旁的A1地塊凈用地面積不變，土地性質(zhì)從原來的商業(yè)用地變更為商業(yè)商務用地。百度地圖顯示，該地塊上的建設項目為滇池路新都昌廣場。位于云興路南側的B1地塊為商住混合用地，面積約41畝，容積率為4.66，商住比現(xiàn)調(diào)整為23%：77%。B2地塊由商業(yè)用地改為商住混合用地。

老鴉營村原規(guī)劃的住宅用地現(xiàn)調(diào)整為商住混合用地、商業(yè)商務用地

調(diào)整最大的為C、D地塊，其中，C地塊面積約11.4畝，從原來的二類居住用地調(diào)整為商住混合用地，容積率為9.07，商住比例為5%:95%。D地塊面積約8.3畝，由居住用地調(diào)整為商業(yè)商務混合用地，容積率為0.45。

經(jīng)調(diào)整后，老鴉營城改地塊內(nèi)僅規(guī)劃有兩個商住混合用地，面積約51.75畝。粗略計算，這兩個地塊內(nèi)住宅可建面積約16.2萬方。雖然住宅用地有所減少，但通過增容積率、提高住宅占比，調(diào)整后的住宅可建面積比之前還多了1.45萬方。

去年7月云南房網(wǎng)踩盤時發(fā)現(xiàn)新都昌項目工地還處于砌圍墻階段

老鴉營村本次調(diào)規(guī)，又將滇池路新都昌廣場這一沒落項目拉回了大眾的視野。滇池路新都昌廣場即老鴉營城改項目，新都昌計劃在此打造昆明的第三座新都昌廣場，項目早在2012年昆明秋季房交會便開始亮相。老鴉營城改自2013年啟動拆遷，直到2016年才徹底完成拆除，新都昌集團推進多年，項目進度卻并不理想，而且片區(qū)土地至今都未掛牌出讓。去年，滇池路新都昌曾推出超低價限時搶購活動，但因為項目手續(xù)不全，活動并沒有多大成效。

老鴉營村位處昆明二環(huán)內(nèi)，靠近地鐵5號線五華體育館站，區(qū)位條件不錯。就在項目不遠處，老螺螄灣片區(qū)的改造開發(fā)也從今年回歸正軌，片區(qū)內(nèi)大悅城商業(yè)如期開業(yè)。老鴉營村此次調(diào)規(guī)后，滇池路新都昌廣場項目有望繼續(xù)推進。

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