2018年即將結(jié)束，如果用一個(gè)字來概括今年的昆明樓市，那就是“漲”。繼2017年全年房?jī)r(jià)連續(xù)上漲之后，2018年昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)仍舊延續(xù)漲勢(shì)，年末和年初相比，房?jī)r(jià)累計(jì)上漲幅度約15%，相當(dāng)于每平方米漲了1千到2千塊錢，而且這還是在昆明市分別于3月和7月兩次出臺(tái)市場(chǎng)調(diào)控政策的結(jié)果，否則上漲幅度可能更大。
但明年昆明房?jī)r(jià)仍會(huì)繼續(xù)上漲嗎？現(xiàn)在看來沒那么確定，許多市場(chǎng)動(dòng)向表明，昆明房?jī)r(jià)漲勢(shì)似乎已經(jīng)到了強(qiáng)弩之末，可是同樣有許多證據(jù)表明，明年昆明房?jī)r(jià)下降也難。
先來看看官方統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。按照國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，今年11月昆明新建商品住宅價(jià)格環(huán)比前一個(gè)月上漲了0.7%，同比去年上漲了18.6%；二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲了0.6%，同比上漲15.3%。從房?jī)r(jià)變動(dòng)情況來看，11月昆明房?jī)r(jià)仍在上漲，截止到11月昆明新房?jī)r(jià)格已連續(xù)漲了29個(gè)月，二手房已連漲了21個(gè)月。
不過，雖然昆明的房?jī)r(jià)仍在上漲，但11月的漲幅較前一個(gè)大幅所回落，其中新房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅創(chuàng)下了近半年來的最低值，已經(jīng)趨近于0，意味著11月昆明的新房?jī)r(jià)格，其實(shí)和10月是差不多的。而自今年5月以來昆明房?jī)r(jià)同比漲幅逐漸擴(kuò)大的態(tài)勢(shì)，也在11月被扭轉(zhuǎn)，出現(xiàn)增速拐點(diǎn)。這也意味著，目前昆明的房?jī)r(jià)漲勢(shì)開始放緩了。
比起官方統(tǒng)計(jì)，民間機(jī)構(gòu)克而瑞和銳理給出的昆明近期數(shù)據(jù)更為直接：昆明的房?jī)r(jià)已經(jīng)有所下調(diào)，而且明年也有走低趨勢(shì)。
銳理數(shù)據(jù)顯示，11昆明商品房成交均價(jià)13920元/平米，房?jī)r(jià)較前一個(gè)月下降了1.8%。另一家統(tǒng)計(jì)機(jī)構(gòu)克而瑞早在今年8月就發(fā)布過昆明房?jī)r(jià)環(huán)比下降的數(shù)據(jù)，10月份和11月房?jī)r(jià)繼續(xù)下降�？硕饠�(shù)據(jù)顯示，10月昆明新房成交均價(jià)12174元/平米，環(huán)比下跌1.9%；11月昆明新房成交均價(jià)12144元/平方米，環(huán)比下降了0.2%，除了南市區(qū)均價(jià)有小幅上升外，其余區(qū)域成交均價(jià)均有下降。
按照克而瑞統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，11月昆明商品房成交價(jià)格和面積均有下降
同時(shí)，昆明商品房銷售也開始放緩。根據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，11月昆明商品住宅成交量大幅下降，主城商品住宅成交面積89.70萬平方米，環(huán)比下降26.4%，同比下降39.9%。一般來說，成交放量往往意味著房?jī)r(jià)開始上漲，而成交萎縮則多半是房?jī)r(jià)回調(diào)的先兆。
克而瑞在11月的昆明樓市分析報(bào)告中稱：昆明目前房?jī)r(jià)已有小幅回落，地價(jià)下行趨勢(shì)初露端倪，未來供應(yīng)放量，房?jī)r(jià)下調(diào)為大概率事件，市民購(gòu)房觀望情緒濃重。
來自市場(chǎng)一線的信息似乎也印證了克爾瑞的判斷，云南房網(wǎng)從多個(gè)渠道了解到，最近一個(gè)月已經(jīng)有多個(gè)高價(jià)樓盤下調(diào)了價(jià)格，或者給與更大優(yōu)惠。有些則以精裝改毛坯的方式變相大幅降價(jià)，由于調(diào)價(jià)幅度過大，甚至引起了部分前期業(yè)主的強(qiáng)烈不滿。
比房?jī)r(jià)更能提前反映市場(chǎng)走勢(shì)的是土地市場(chǎng)的冷暖，最近3個(gè)月的昆明土地市場(chǎng)也遭遇了一系列打擊。今年上半年，昆明土地市場(chǎng)一直比較火爆，優(yōu)質(zhì)土地基本都被多家企業(yè)爭(zhēng)搶，但進(jìn)入10月以來，昆明部分上市交易的土地已有多個(gè)被取消、推遲交易或者流拍，就連地段位置相當(dāng)優(yōu)越的草海、巫家壩、市中心等地塊都無人問津。
云南房網(wǎng)了解到，這些被取消、中止或者流拍的地塊大部分事先都基本確定了買家，之所以沒有成功交易，主要是因?yàn)殚_發(fā)商對(duì)后市普遍有些忐忑，高價(jià)拿地多少有些信心不足。而土地交易是房地產(chǎn)市場(chǎng)變化的先行指標(biāo)，最近這幾個(gè)月昆明土地交易多次受挫，難免讓昆明樓市明年的走向蒙上陰影。
巫家壩西派國(guó)樾目前均價(jià)約2.1萬元/平米，遠(yuǎn)高于昆明住宅平均價(jià)
盡管已經(jīng)有不少項(xiàng)目調(diào)低了房?jī)r(jià)，可是幾乎在同期，也有一大波昆明項(xiàng)目醞釀上調(diào)價(jià)格。包括滇池名門、中梁首府、金地九樾、新希望白麓城、新希望觀瀾匯、新城瑯樾等多個(gè)樓盤都發(fā)布了漲價(jià)通知，且漲價(jià)幅度不小，每平米漲價(jià)幅度在500-1000元左右。并且保利發(fā)展、金地等全國(guó)性企業(yè)也都有漲價(jià)計(jì)劃�？瓷先q價(jià)項(xiàng)目的數(shù)量似乎比降價(jià)的更多，這讓預(yù)測(cè)明年昆明的房?jī)r(jià)走勢(shì)變得相當(dāng)困難。
不少開發(fā)商都不認(rèn)同明年昆明房?jī)r(jià)下跌的判斷，他們的理由是昆明今年交易的土地中，有不少都是高價(jià)成交的地塊，這些項(xiàng)目大多都會(huì)在明年入市銷售，地價(jià)偏高未來的房?jī)r(jià)自然不會(huì)便宜。尤其是巫家壩和草海片區(qū)，明年將會(huì)有大量的商品房入市，這些項(xiàng)目不止地價(jià)成本偏高，并且大多由外來大房企打造，多為精裝盤且定位相對(duì)高端，會(huì)在一定程度上拉高明年的房?jī)r(jià)。
同時(shí)在政策層面，雖然國(guó)家層面仍舊堅(jiān)持“房住不炒”的政策取向，但近段時(shí)間國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)開始出現(xiàn)了新的政策動(dòng)向，不少城市放松了限購(gòu)政策，房貸利率、開發(fā)融資也有松動(dòng)跡象，昆明今年出臺(tái)的限購(gòu)、限售等政策有可能會(huì)有所放松，屆時(shí)有可能會(huì)增加市場(chǎng)需求，帶動(dòng)房?jī)r(jià)上漲。
在目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)下，你認(rèn)為2019年昆明房?jī)r(jià)會(huì)呈現(xiàn)什么樣的走勢(shì)呢？
本站轉(zhuǎn)載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權(quán)異議，請(qǐng)?jiān)?個(gè)月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。爆料、授權(quán)：news@ynhouse.com。
熱門評(píng)論