恒圳地產(chǎn)暫時(shí)躲過(guò)破產(chǎn) 金恒財(cái)富廣場(chǎng)仍然前途未卜

2018年10月份，云南房網(wǎng)以《金恒財(cái)富廣場(chǎng)艱難“求生” 恒圳地產(chǎn)距破產(chǎn)僅一步之遙》為題，報(bào)道了資金斷裂的恒圳地產(chǎn)啟動(dòng)重整，離破產(chǎn)僅一步之遙的事件。日前，恒圳地產(chǎn)破產(chǎn)重整案第一次債權(quán)人會(huì)議結(jié)束，會(huì)議表決通過(guò)《昆明恒圳房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司繼續(xù)營(yíng)業(yè)的議案》，債權(quán)人同意公司繼續(xù)營(yíng)業(yè)并開(kāi)發(fā)金恒財(cái)富廣場(chǎng)項(xiàng)目。盡管破產(chǎn)危機(jī)暫時(shí)度過(guò)，但恒圳地產(chǎn)債務(wù)和資金鏈問(wèn)題并未得到根本解決，公司繼續(xù)營(yíng)業(yè)后能否推進(jìn)金恒財(cái)富廣場(chǎng)的建設(shè)，還有待觀察。

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金恒財(cái)富 廣場(chǎng)艱難“求生” 恒圳地產(chǎn)距破產(chǎn)僅一步之遙

恒圳地產(chǎn)破產(chǎn)重整案第一次債權(quán)人會(huì)議（源于網(wǎng)絡(luò)）

就在恒圳地產(chǎn)與債權(quán)人達(dá)成繼續(xù)營(yíng)業(yè)的議案的同時(shí)，金恒財(cái)富廣場(chǎng)的開(kāi)發(fā)也有積極進(jìn)展，項(xiàng)目回遷房在盤(pán)龍區(qū)政府推動(dòng)下，于去年底完成建設(shè)并實(shí)現(xiàn)了交付，暫時(shí)度過(guò)破產(chǎn)危機(jī)的恒圳地產(chǎn)，今后需要解決的只剩下金恒財(cái)富廣場(chǎng)的商品房建設(shè)。

金恒財(cái)富廣場(chǎng)回遷房交房標(biāo)語(yǔ)

按照2013年公布的《金恒財(cái)富廣場(chǎng)、金恒財(cái)富商業(yè)大廈建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響報(bào)告書(shū)》，金恒財(cái)富廣場(chǎng)凈用地面積73畝，分A1、A2兩個(gè)地塊建設(shè)，其中A1地塊（金恒財(cái)富商業(yè)大廈）凈用地面積16.6畝，擬建1棟辦公樓及商業(yè)裙房；A2地塊（金恒財(cái)富廣場(chǎng)地塊）凈用地面積56.39畝，擬建設(shè)3棟住宅樓，3棟辦公樓，商業(yè)裙房及社區(qū)服務(wù)用房。

金恒財(cái)富廣場(chǎng)雖是城中村改造項(xiàng)目，但原規(guī)劃建設(shè)的3棟住宅樓均為回遷房，剩余擬建的4棟建筑均為辦公樓和商業(yè)用房，這是項(xiàng)目開(kāi)發(fā)不順且無(wú)人接盤(pán)的重要原因之一，好在2018年3月，昆明市規(guī)劃局調(diào)整了蔣家營(yíng)村城中村改造項(xiàng)目（也就是金恒財(cái)富廣場(chǎng)）A1地塊的用地性質(zhì)，由商業(yè)商務(wù)用地調(diào)整為二類居住用地，其余內(nèi)容不變。商改住之后，金恒財(cái)富廣場(chǎng)的開(kāi)發(fā)價(jià)值大大提升，這或許正是債權(quán)人同意恒圳地產(chǎn)繼續(xù)營(yíng)業(yè)的理由之一。

蔣家營(yíng)村城中村改造項(xiàng)目A1地塊規(guī)劃調(diào)整對(duì)比圖（源于昆明市規(guī)劃局）

金恒財(cái)富廣場(chǎng)位于一環(huán)外二環(huán)內(nèi)，距地鐵5號(hào)線的直線距離僅300米左右，如果開(kāi)發(fā)為住宅，憑借地鐵房的優(yōu)勢(shì)，項(xiàng)目銷售將不成問(wèn)題。目前與金恒財(cái)富廣場(chǎng)相鄰的新迎新城、瑞鼎城的住宅價(jià)格已經(jīng)達(dá)到了15000-18000元/平方米的水平，金恒財(cái)富廣場(chǎng)改為住宅項(xiàng)目后，售價(jià)預(yù)計(jì)也能達(dá)到這個(gè)水平，恒圳地產(chǎn)或許將因此解決債務(wù)問(wèn)題。

不過(guò)，恒圳地產(chǎn)是云南盛唐房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（下稱“盛唐地產(chǎn)”）的全資子公司，盛唐地產(chǎn)是一家起源于曲靖宣威市的房地產(chǎn)商，資金實(shí)力薄弱，就算此次債權(quán)人同意恒圳地產(chǎn)繼續(xù)營(yíng)業(yè)并開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，但金恒財(cái)富廣場(chǎng)的工程建設(shè)仍需進(jìn)一步注入資金，顯然，無(wú)論是恒圳地產(chǎn)自己還是其債權(quán)人都無(wú)力也不愿繼續(xù)投入資金，或許暫時(shí)度過(guò)破產(chǎn)危機(jī)后，恒圳地產(chǎn)和金恒財(cái)富廣場(chǎng)尋找合作方接盤(pán)仍是比較好的選項(xiàng)。

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