2018年10月份，云南房網(wǎng)以《金恒財富廣場艱難“求生” 恒圳地產(chǎn)距破產(chǎn)僅一步之遙》為題，報道了資金斷裂的恒圳地產(chǎn)啟動重整，離破產(chǎn)僅一步之遙的事件。日前，恒圳地產(chǎn)破產(chǎn)重整案第一次債權(quán)人會議結(jié)束，會議表決通過《昆明恒圳房地產(chǎn)開發(fā)有限公司繼續(xù)營業(yè)的議案》，債權(quán)人同意公司繼續(xù)營業(yè)并開發(fā)金恒財富廣場項目。盡管破產(chǎn)危機暫時度過，但恒圳地產(chǎn)債務(wù)和資金鏈問題并未得到根本解決，公司繼續(xù)營業(yè)后能否推進金恒財富廣場的建設(shè)，還有待觀察。
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金恒財富 廣場艱難“求生” 恒圳地產(chǎn)距破產(chǎn)僅一步之遙
恒圳地產(chǎn)破產(chǎn)重整案第一次債權(quán)人會議（源于網(wǎng)絡(luò)）
就在恒圳地產(chǎn)與債權(quán)人達成繼續(xù)營業(yè)的議案的同時，金恒財富廣場的開發(fā)也有積極進展，項目回遷房在盤龍區(qū)政府推動下，于去年底完成建設(shè)并實現(xiàn)了交付，暫時度過破產(chǎn)危機的恒圳地產(chǎn)，今后需要解決的只剩下金恒財富廣場的商品房建設(shè)。
金恒財富廣場回遷房交房標語
按照2013年公布的《金恒財富廣場、金恒財富商業(yè)大廈建設(shè)項目環(huán)境影響報告書》，金恒財富廣場凈用地面積73畝，分A1、A2兩個地塊建設(shè)，其中A1地塊（金恒財富商業(yè)大廈）凈用地面積16.6畝，擬建1棟辦公樓及商業(yè)裙房；A2地塊（金恒財富廣場地塊）凈用地面積56.39畝，擬建設(shè)3棟住宅樓，3棟辦公樓，商業(yè)裙房及社區(qū)服務(wù)用房。
金恒財富廣場雖是城中村改造項目，但原規(guī)劃建設(shè)的3棟住宅樓均為回遷房，剩余擬建的4棟建筑均為辦公樓和商業(yè)用房，這是項目開發(fā)不順且無人接盤的重要原因之一，好在2018年3月，昆明市規(guī)劃局調(diào)整了蔣家營村城中村改造項目（也就是金恒財富廣場）A1地塊的用地性質(zhì)，由商業(yè)商務(wù)用地調(diào)整為二類居住用地，其余內(nèi)容不變。商改住之后，金恒財富廣場的開發(fā)價值大大提升，這或許正是債權(quán)人同意恒圳地產(chǎn)繼續(xù)營業(yè)的理由之一。
蔣家營村城中村改造項目A1地塊規(guī)劃調(diào)整對比圖（源于昆明市規(guī)劃局）
金恒財富廣場位于一環(huán)外二環(huán)內(nèi)，距地鐵5號線的直線距離僅300米左右，如果開發(fā)為住宅，憑借地鐵房的優(yōu)勢，項目銷售將不成問題。目前與金恒財富廣場相鄰的新迎新城、瑞鼎城的住宅價格已經(jīng)達到了15000-18000元/平方米的水平，金恒財富廣場改為住宅項目后，售價預(yù)計也能達到這個水平，恒圳地產(chǎn)或許將因此解決債務(wù)問題。
不過，恒圳地產(chǎn)是云南盛唐房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（下稱“盛唐地產(chǎn)”）的全資子公司，盛唐地產(chǎn)是一家起源于曲靖宣威市的房地產(chǎn)商，資金實力薄弱，就算此次債權(quán)人同意恒圳地產(chǎn)繼續(xù)營業(yè)并開發(fā)項目，但金恒財富廣場的工程建設(shè)仍需進一步注入資金，顯然，無論是恒圳地產(chǎn)自己還是其債權(quán)人都無力也不愿繼續(xù)投入資金，或許暫時度過破產(chǎn)危機后，恒圳地產(chǎn)和金恒財富廣場尋找合作方接盤仍是比較好的選項。
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