克而瑞昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告 2019年01月

2.主城樓市

主城樓市[商品房存量]

供應(yīng)高居不下，市場(chǎng)需求保持相對(duì)平衡，庫(kù)存量依然保持較高水平，去化周期達(dá)22個(gè)月

1月，昆明市場(chǎng)可售面積2506萬(wàn)方，同比減少7萬(wàn)方，政府通過(guò)限購(gòu)政策進(jìn)行調(diào)控；

存量小幅上升，消化周期變化不大，截止目前暫時(shí)性增長(zhǎng)去化周期22個(gè)月。

主城樓市[商品住宅供需]

商品住宅市場(chǎng)供需維穩(wěn)，春節(jié)期間，外來(lái)人口減少，均價(jià)穩(wěn)中趨降，估成交量有所下降。

 1月主城商品住宅供應(yīng)112.75萬(wàn)方，環(huán)比下降15.97%，同比大幅上漲328.71%，年初春節(jié)期間，供應(yīng)下降；

1月主城商品住宅成交58.23萬(wàn)方，環(huán)比下降26.20%，同比上升29.66%，市場(chǎng)存量充足，成交量小幅下降，南市區(qū)、北市區(qū)及 呈貢區(qū)成交活躍；呈貢區(qū)主力成交，去化21.13萬(wàn)方，北市區(qū)成交16.75萬(wàn)方，南市區(qū)量多價(jià)高，拉平均價(jià)；

1月主城商品住宅成交均價(jià)12039元/㎡，環(huán)比下降0.78%，同比上升8.60%；南市區(qū)量多價(jià)高，拉平整體均價(jià)。

主城樓市[住宅存量]

1月市場(chǎng)持續(xù)去化，存量持續(xù)上升，臨近年底，銷售率略有下降

主城樓市[住宅開盤量]

2019年樓市延續(xù)上升期，推盤節(jié)奏穩(wěn)，供應(yīng)充足，潛力較強(qiáng)

2019年1月昆明主城商品住宅推盤6次，共計(jì)推出11.02萬(wàn)方，成交9.05萬(wàn)方；本月為開年首月，臨近春節(jié)，加上開發(fā)商年 初盤整，項(xiàng)目體量供應(yīng)放緩，開盤項(xiàng)目較少，其中碧桂園東原首開，推出90套房源，去化率達(dá)86%。

主城樓市[辦公供求]

近年辦公市場(chǎng)供應(yīng)成交均保持平穩(wěn)，整體市場(chǎng)保持健康穩(wěn)定發(fā)展趨勢(shì)。

辦公供應(yīng)從2012年到2014年，總體上供應(yīng)量上升，2014年達(dá)到頂點(diǎn)，辦公存量最大，2015至2017年后供應(yīng)減少，去化 庫(kù)存為主，2017年后供應(yīng)有回升趨勢(shì)； 

在成交方面，2012到2018年，成交量總體維穩(wěn)，市場(chǎng)供求保持平穩(wěn)健康發(fā)展； 

從成交價(jià)格方面看，近年市場(chǎng)辦公成交均價(jià)總體相對(duì)穩(wěn)定，近幾年市場(chǎng)浮動(dòng)相對(duì)較小。

本月辦公市場(chǎng)供銷較上月略有回落，均價(jià)維穩(wěn)，辦公市場(chǎng)供大于求。

1月辦公供應(yīng)21.80萬(wàn)方，環(huán)比下降8.92%，同比上升296.67%，辦公市場(chǎng)供應(yīng)充足； 

1月辦公成交11.14方，環(huán)比下降18.37%，同比下降17.05%，寫字樓以去化相對(duì)穩(wěn)定； 

1月辦公成交均價(jià)10024元/平米，環(huán)比上升2.77%，同比上漲38.89%，年底加速去化。

本站轉(zhuǎn)載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權(quán)異議，請(qǐng)?jiān)?個(gè)月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。爆料、授權(quán)：news@ynhouse.com。