克而瑞昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告 2019年01月

主城樓市[辦公存量]

2019年辦公市場(chǎng)以去庫(kù)存為主，庫(kù)存仍保持高位，去化周期相對(duì)較長(zhǎng)

本月辦公市場(chǎng)以去庫(kù)存為主，庫(kù)存減少，但仍處于高位，截止本月存量面積358萬(wàn)方； 

辦公近年來(lái)一直控制供應(yīng)，以消耗庫(kù)存為主，去化周期保持在30個(gè)月以內(nèi)。

主城樓市[商業(yè)供求]

商業(yè)市場(chǎng)供求保持穩(wěn)定，市場(chǎng)庫(kù)存堆積，去化壓力大。

供求方面，從2012年到2014年，供應(yīng)量一直穩(wěn)健上漲，商業(yè)成交量逐年上漲，2014年供應(yīng)量達(dá)到峰值，2015年以后，供應(yīng)量放緩，市場(chǎng)主要以去庫(kù)存為主，市場(chǎng)庫(kù)存堆積，去化壓力大； 

從成交價(jià)格方面看，受成交結(jié)構(gòu)影響，2013—2016年，整體成交價(jià)格呈下降趨勢(shì)，2016年至今均價(jià)維穩(wěn)，2019年受 “三穩(wěn)”政策影響，價(jià)格將保持穩(wěn)定趨勢(shì)。

本月商業(yè)市場(chǎng)較上月有所回落，供應(yīng)量充足，均價(jià)小幅下滑，整體市場(chǎng)量漲價(jià)跌

1月商業(yè)供應(yīng)面積31.9萬(wàn)方，環(huán)比上升288.34%，同比上升1204.04%；

1月商業(yè)成交面積3.33萬(wàn)方，環(huán)比下降17.89%，同比下降58.02%，受整體市場(chǎng)影響，成交量下滑； 

1月商業(yè)成交均價(jià)18409元/平米，環(huán)比上升8.80%，同比上升70.82%，均價(jià)幅上漲，整體相對(duì)穩(wěn)定。

主城樓市[商業(yè)存量]

商業(yè)市場(chǎng)庫(kù)存保持高位，去化周期較長(zhǎng)，未來(lái)仍以去庫(kù)存為主

截止目前商業(yè)庫(kù)存409萬(wàn)方，庫(kù)存量保持高位，庫(kù)存壓力大； 

隨著庫(kù)存增長(zhǎng)，去化周期拉長(zhǎng)，去化周期達(dá)85個(gè)月。

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