樓市縱覽
2019年2月昆明主城房地產(chǎn)市場表現(xiàn)：
土地市場：本月土地供應(yīng)體量較上月大幅下降，可建體量達12.38萬方,低于去年同期，新年伊始，政府供地節(jié)奏緩慢;成交 方面,1月住商辦土地成交面積27.02萬方,環(huán)比下降69.29%，同比上升0.67%。建筑面積103.86萬方，樓面均價2757元/㎡，其中錦藝置業(yè)、德商置業(yè)地塊溢價成交外其余土地均為底價成交。
市場供需：2月主城商品住宅供應(yīng)22.80萬方，環(huán)比下降79.77%，同比下降22.16%，春節(jié)期間，供應(yīng)下降；2月主城商品 住宅成交41.98萬方，環(huán)比下降28.04%，同比上升7.53%，市場存量充足，成交量小幅下降，南市區(qū)、北市區(qū)及呈貢區(qū)成交活躍；呈貢區(qū)主力成交，南市區(qū)量多價高，拉平均價；
成交均價：2月主城商品住宅成交均價13489元/㎡，環(huán)比上升4.56%，同比上升13.24%；南市區(qū)量多價高，拉平整體均價。
政策：住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部官方網(wǎng)站發(fā)布通知，2月18日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部官方網(wǎng)站發(fā)布《關(guān)于<城鄉(xiāng)給水工程項目規(guī)范> 等38項住房和城鄉(xiāng)建設(shè)領(lǐng)域全文強制性工程建設(shè)規(guī)范公開征求意見的通知》。在這38項強制性工程建設(shè)規(guī)范中，有一份全 文3.1萬字的《住宅項目規(guī)范（征求意見稿）》，其中第二部分2.4.6條指出，“住宅建筑應(yīng)以套內(nèi)使用面積進行交易”。
昆明本月成交量處于全國中間水平，中西部成交量相對較大；從供求比方面看，春節(jié)過后，市場熱 度不高，除北京外，各個城市供應(yīng)較小，去庫存，節(jié)后熱身中。
土地市場[供應(yīng)]
本月土地供應(yīng)體量較上月大幅下降，可建體量12.38萬方，低于去年同期，新年伊始，政府供地節(jié)奏緩慢
據(jù)本機構(gòu)統(tǒng)計，截止到2019年2月28日，昆明市土地交易中心和昆明市國土資源公示供應(yīng)商住辦土地共2宗，擬出讓占地面積共 計11.25萬平米，出讓綜合價金共10.13億元。
土地市場[供應(yīng)明細]
本月新增供地168.77畝；建面12.38萬方；公告樓面價8184元/㎡。地塊為恒大翡翠華庭后期別墅用地。
土地市場[成交]
本月共計成交商住類土地16宗，用地面積27.02萬方，建筑面積103.86萬方。成交總價28.64億元。
截止到2019年2月28日，昆明市土地交易中心和昆明市國土資源公示已成交商住辦土地共16宗，成交土地面積27.02萬平米，成交金額28.64億元，平均地價707萬元/畝。
從數(shù)據(jù)上來看，2月商住類土地成交面積27.02萬平米，環(huán)比下降69.29%，同比上升0.67%。建筑面積103.86萬方，樓面均價 2757元/㎡，其中錦藝置業(yè)、德商置業(yè)地塊溢價成交外其余土地均為底價成交。
土地市場[成交結(jié)構(gòu)]
本月土地樓面均價大幅上漲，商品房均價有所下降，房地價比大幅下降；成交土地集中于西山、呈貢區(qū)。
本月商住類土地成交16宗，大部分位于西山區(qū)和呈貢區(qū)，整體樓面價 達2757元/㎡，樓面均價大幅上漲，商品房成交均價有所下降，房地價比大幅下降。
本月土地成交量大幅下降，其中呈貢區(qū)成交7宗、西市區(qū) 成交5宗，東市區(qū)成交4宗，其余地區(qū)無成交，東市區(qū)成交面積占比達52.5%。
土地市場[成交土地指標(biāo)分析]
本月成交土地可建體量大幅下降,住宅類土地占據(jù)本月大部分成交量，住宅土地成交占比大幅下降。
土地市場[成交明細]
本月共有16塊土地成交，成交面積405.34畝，成交樓面價2757元/㎡，錦藝置業(yè)、德商置業(yè)分別溢價拿地.
主城樓市[商品房供需]
2月春節(jié)期間供貨節(jié)奏放緩,“三穩(wěn)”大環(huán)境下，市場供需結(jié)構(gòu)性下滑，均價穩(wěn)中有升。
2月主城商品房供應(yīng)37.64萬方，環(huán)比大幅下降75.81%，同比上升61.56%，春節(jié)節(jié)點，供貨放緩；
2月主城商品房成交59.73萬方，環(huán)比下降55.34%，同比下降0.99%，春節(jié)節(jié)點，成交結(jié)構(gòu)性下滑；
2月成交均價11487元/㎡，環(huán)比上升4.39%，同比上升5.67%；南市區(qū)洋房別墅成交帶動價格小幅度上升。
主城樓市[商品房存量]
春節(jié)期間，供銷結(jié)構(gòu)性小幅下滑，市場需求保持相對平衡，庫存量依然保持較高水平，去化周期達19個月
2月，昆明市場可售面積2484萬方，同比減少22萬方，春節(jié)特殊節(jié)點，供銷結(jié)構(gòu)性下滑；
1月底到2月底累計發(fā)放的預(yù)售證超過40張（不含呈貢），消化周期縮短至19個月，截止目前暫時性減少,去化周期19個月。
主城樓市[商品住宅供需]
商品住宅市場春節(jié)期間，供應(yīng)節(jié)奏放緩，單盤支撐供應(yīng)，節(jié)后市場逐步恢復(fù)， 品牌項目成交拉動價格結(jié)構(gòu)性上揚。
2月主城商品住宅供應(yīng)22.80萬方，環(huán)比下降79.77%，同比下降22.16%，春節(jié)期間，供應(yīng)下降；2月主城商品住宅成交41.98萬方，環(huán)比下降28.04%，同比上升7.53%，市場存量充足，成交量小幅下降，南市區(qū)、北市區(qū)及 呈貢區(qū)成交活躍；呈貢區(qū)主力成交，南市區(qū)量多價高，拉平均價；2月主城商品住宅成交均價13489元/㎡，環(huán)比上升4.56%，同比上升13.24%；南市區(qū)量多價高，拉平整體均價。
主城樓市[住宅存量]
2月市場持續(xù)去化，存量持續(xù)上升，春節(jié)期間，銷售率結(jié)構(gòu)性下滑
主城樓市[住宅開盤量]
2019年樓市延續(xù)上升期，推盤節(jié)奏穩(wěn)，供應(yīng)充足，潛力較強
2019年2月昆明主城商品住宅推盤3次，共計推出2.65萬方，成交0.78萬方；本月正值春節(jié)節(jié)點，開發(fā)商年初盤整，項目 體量供應(yīng)放緩，開盤項目較少，一共三個項目開盤，推出199套房源，去化率29%。
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