根據(jù)昆明市規(guī)劃局今日發(fā)布的巫家壩片區(qū)東航項目規(guī)劃條件審批公示，東航集團(tuán)在巫家壩約有674畝存量土地，規(guī)模龐大。地塊比鄰飛虎大道，位于巫家壩核心區(qū)，位置顯著。此番規(guī)劃公示后，意味著距離東航集團(tuán)在巫家壩的這一批優(yōu)質(zhì)土地進(jìn)入供應(yīng)程序又近了一步。
巫家壩片區(qū)東航項目土地分布情況
公示顯示，巫家壩片區(qū)東航項目土地共計24個地塊約674.82畝，其中含15宗零星用地。具體來看，A1~A9地塊面積約293畝，全部屬于商住混合用地，商住比為80%:20%或者70%：30%。地塊建筑限高120-250米，容積率在4-7之間，最大可建面積約105.9萬方。
另外，A10~A16地塊為A1~A9地塊的零星整合用地，須統(tǒng)一規(guī)劃建設(shè)，面積約132畝，同樣為商住混合用地。此外，還有A17-A22、B1、B2地塊為不可單獨開發(fā)的零星用地，面積約250畝，含中小學(xué)、城市道路、綠地公園用地。
本次進(jìn)行規(guī)劃公示的巫家壩東航項目土地一共為24宗，總計面積達(dá)674畝，可開發(fā)規(guī)模龐大。地塊主要分布于規(guī)劃的巫家壩核心區(qū)域，比鄰飛虎大道、春城路，區(qū)位優(yōu)勢顯著。
巫家壩片區(qū)的開發(fā)一直以來都備受關(guān)注，到目前為止，巫家壩已有7個總部項目落地。除了剛剛拿地的上海世茂外，招商蛇口也計劃在本月拿地打造其西南總部基地。隨著巫家壩片區(qū)建設(shè)提速，東航項目土地預(yù)計也會盡早抓緊入市。
根據(jù)昆明市城投去年釋放的消息，東航集團(tuán)巫家壩土地擬進(jìn)行自主開發(fā)，表明了東航集團(tuán)也將作為巫家壩片區(qū)開發(fā)的重要成員之一。假若巫家壩本次規(guī)劃公示的這600余畝土地正常入市交易，很有可能也是由東航集團(tuán)自己納入麾下。屆時，東航將成為在巫家壩片區(qū)土地儲備最多的一家。
巫家壩片區(qū)東航項目土地大致位置
從過去兩年的土地交易情況來看，在巫家壩拿地最多的綠地集團(tuán)競得土地約211畝，也僅占到了東航巫家壩土地的三分之一，和東航集團(tuán)所擁有的存量土地相差甚遠(yuǎn)�？紤]到東航巫家壩土地會由東航集團(tuán)自主開發(fā)，可以預(yù)想到，東航巫家壩項目可能會成為片區(qū)體量最大的一個項目。
從另一方面來看，因為東航巫家壩項目開發(fā)規(guī)模龐大，東航集團(tuán)又作為一家專業(yè)的航空公司，在地產(chǎn)領(lǐng)域開發(fā)的經(jīng)驗稍顯薄弱，要承擔(dān)起整個項目數(shù)百畝土地的開發(fā)，也是一個不小的考驗。不過，東航此前曾經(jīng)與綠地集團(tuán)簽署過戰(zhàn)略合作協(xié)議，東航很有可能會引進(jìn)綠地集團(tuán)就巫家壩存量土地進(jìn)行合作開發(fā)。
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