與去年房交會(huì)小戶型飆價(jià)打亂“80后”購(gòu)房族置業(yè)計(jì)劃不同，本屆房交會(huì)中，占比48%，供盤量約28800套，高利用率、高實(shí)用性、高舒適性的“三高”小戶型產(chǎn)品的集中涌現(xiàn)，給“80后”購(gòu)房族以及給那些“拒絕購(gòu)房透支”的理性購(gòu)房者帶來(lái)不小驚喜。而在11月之后，這些小戶型新盤將陸續(xù)進(jìn)入“開盤季”。
“三高”小戶型大念“劃算經(jīng)”

據(jù)房交會(huì)組委會(huì)公布的數(shù)據(jù)顯示，今年秋季房交會(huì)（據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)）90平米以下小戶型占展出總戶數(shù)的48%，按此折算，參展的約6萬(wàn)套房源中，小戶型就有約28800套。

從房交會(huì)銷售形勢(shì)看，小戶型也是各樓盤“特價(jià)房”中銷路最好的。譬如一環(huán)以內(nèi)的上東城在房交會(huì)推出30套“特供房”，盡管售價(jià)處于6000-7000元/平米的相對(duì)高位，但房源表的小戶型房源很快就被貼上了“已售”標(biāo)簽，買家不再僅限于“80后”，中產(chǎn)階層人群也是這批投資型小戶型的“粉絲”。

高利用率、高實(shí)用性、高舒適性，房交會(huì)參展小戶型產(chǎn)品不約而同地朝上述方向“使勁兒”。入戶花園、景觀陽(yáng)臺(tái)、雙陽(yáng)臺(tái)、多陽(yáng)臺(tái)、戶型景觀化、空間彈性化等設(shè)計(jì)手法的運(yùn)用使得本屆房交會(huì)參展小戶型樓盤向購(gòu)房者傳遞著更為劃算的“置業(yè)經(jīng)”——更多的使用面積、更少的置業(yè)成本，這無(wú)疑給那些“拒絕購(gòu)房透支”的理性購(gòu)房者們帶來(lái)不小驚喜。

而這樣的“劃算”基本都是參展新盤必念的“經(jīng)”。位于昆明二環(huán)路以內(nèi)新迎片區(qū)的錦泰花園800多套房源，最大戶型面積不超過(guò)88平米，而且，大多數(shù)戶型都采取雙陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)，即使是小到34.21平米的一室，也附帶雙陽(yáng)臺(tái)，這種雙陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)也出現(xiàn)在園西路板塊的云大晟苑等小戶型SOHO公寓中。

新域盛景（位于高新區(qū)）也將小戶型設(shè)計(jì)做了淋漓挖掘，其建筑面積為88.95平米的H1戶型，除了3室2廳1廚1衛(wèi)1陽(yáng)臺(tái)的緊湊布局外，還加入了錯(cuò)層空中花園，以及功能陽(yáng)臺(tái)、入戶花園等附加空間，舒適度一下子提高不少。此外，該樓盤1室1廳的戶型引入花池設(shè)計(jì)，并在客廳處配以戶外陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)，既增強(qiáng)了采光，更最大化地對(duì)1室1廳的戶型做了提升。

11月后步入新盤“上市季”

據(jù)記者粗略統(tǒng)計(jì)，本屆房交會(huì)參展的小戶型樓盤多數(shù)選擇今年年底或明年初投入市場(chǎng)。其中，最先開盤的將是位于新迎片區(qū)的錦泰花園，該項(xiàng)目將于下月推出一期約200套房源，售價(jià)初定在5000元-5500元/平米之間。

相比之下，11月開盤的小戶型樓盤相對(duì)集中。位于世博板塊的溪麓·南郡一期高層11月份將推出877套面積在35-90平米的小戶型產(chǎn)品（3梯13戶）。位于一環(huán)路內(nèi)的鼎易·檸檬宿（上東城旁）屬改造型物業(yè)，全部為30-50平米的精裝小戶型公寓，售價(jià)預(yù)計(jì)在6000-7000元/平米，預(yù)計(jì)11月開盤。中晟溪城也有71-89平米的兩房、三房小戶型，也是選擇11月推出，均價(jià)約4000元/平米。

除上述樓盤外，其他小戶型樓盤以及含小戶型產(chǎn)品的混合型項(xiàng)目也陸續(xù)選擇在11月后上市發(fā)售，如云安尚品有40-100平米的小戶型，預(yù)計(jì)年底開盤。長(zhǎng)基地產(chǎn)開發(fā)的都市名典（世博板塊）共計(jì)400余戶，其中80-90平米的兩居小戶型占多數(shù)，此外還有40-50平米及100平方米以上的戶型可供選擇。據(jù)透露，該項(xiàng)目預(yù)計(jì)今年底認(rèn)籌。由博欣地產(chǎn)開發(fā)的月光寶盒（廣福路板塊），戶型面積為40-80平米，共計(jì)350戶，預(yù)計(jì)今年底前投入開工建設(shè)。由北客置業(yè)運(yùn)作的“城軌盤”——欣都龍城(北市區(qū))將于明年推出1200余套商務(wù)公寓，戶型面積以60-70平方米的小戶型居多，適宜年輕置業(yè)族、首次創(chuàng)業(yè)者、商務(wù)投資客等人群。而東華珍寶公寓300多套房源（32-67平米）也計(jì)劃明年中旬推出。已經(jīng)是房交會(huì)“三朝元

老”的撫仙湖·國(guó)際度假生活區(qū)——九龍晟景此次房交會(huì)雖仍是“待售新盤”，不過(guò)，產(chǎn)品負(fù)責(zé)人已透露待今年年底樣板園區(qū)推出的同時(shí)，酒店式海景度假小戶型公寓將很快上市。

在售“小戶型”盤量充裕

新盤上市在即，其他在售的樓盤也同樣有相當(dāng)“充�！钡男粜凸┵�(gòu)房者選擇。本屆房交會(huì)參展的在售樓盤中，均價(jià)已降至5700元/平米的金色俊園仍有50-87平米的小戶型在售，而大商匯SOHO小高層三期“9寓”則是目前昆明市場(chǎng)已知的小戶型最低價(jià)樓盤，目前已是全現(xiàn)房，均價(jià)僅3500元/平米，面積從70-110平米不等，另外還有部分“特價(jià)房”在售，特價(jià)房不分樓層、朝向和面積，均為一口價(jià)2980元/平方米。位于官渡

板塊的新南界公寓目前也是全現(xiàn)房發(fā)售，8.3萬(wàn)元/套起。果殼中的宇宙精裝公寓目前剩余房源約60套，均價(jià)5000元/平米。

位于一、二環(huán)之間的東方上城Ⅱ·桔子公寓按套定價(jià)，起售價(jià)為25萬(wàn)元/套，戶型為面積40-90平米的6層電梯式精裝公寓，約100余套，目前已是全現(xiàn)房，購(gòu)房可獲得“送三年購(gòu)房按揭款+送精品電器”的超值禮包。一環(huán)以內(nèi)（圓西路板塊）的云大晟苑以小戶型為主，目前已是現(xiàn)房發(fā)售，均價(jià)9000元/平米。同樣現(xiàn)房發(fā)售的還有位于南一環(huán)云紡商圈的永明溪苑，項(xiàng)目還有30、40以及90平米的精裝修現(xiàn)房，均價(jià)5800元/平米。記者車云東

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