與去年房交會小戶型飆價打亂“80后”購房族置業(yè)計劃不同，本屆房交會中，占比48%，供盤量約28800套，高利用率、高實用性、高舒適性的“三高”小戶型產(chǎn)品的集中涌現(xiàn)，給“80后”購房族以及給那些“拒絕購房透支”的理性購房者帶來不小驚喜。而在11月之后，這些小戶型新盤將陸續(xù)進(jìn)入“開盤季”。
“三高”小戶型大念“劃算經(jīng)”

據(jù)房交會組委會公布的數(shù)據(jù)顯示，今年秋季房交會（據(jù)不完全統(tǒng)計）90平米以下小戶型占展出總戶數(shù)的48%，按此折算，參展的約6萬套房源中，小戶型就有約28800套。

從房交會銷售形勢看，小戶型也是各樓盤“特價房”中銷路最好的。譬如一環(huán)以內(nèi)的上東城在房交會推出30套“特供房”，盡管售價處于6000-7000元/平米的相對高位，但房源表的小戶型房源很快就被貼上了“已售”標(biāo)簽，買家不再僅限于“80后”，中產(chǎn)階層人群也是這批投資型小戶型的“粉絲”。

高利用率、高實用性、高舒適性，房交會參展小戶型產(chǎn)品不約而同地朝上述方向“使勁兒”。入戶花園、景觀陽臺、雙陽臺、多陽臺、戶型景觀化、空間彈性化等設(shè)計手法的運用使得本屆房交會參展小戶型樓盤向購房者傳遞著更為劃算的“置業(yè)經(jīng)”——更多的使用面積、更少的置業(yè)成本，這無疑給那些“拒絕購房透支”的理性購房者們帶來不小驚喜。

而這樣的“劃算”基本都是參展新盤必念的“經(jīng)”。位于昆明二環(huán)路以內(nèi)新迎片區(qū)的錦泰花園800多套房源，最大戶型面積不超過88平米，而且，大多數(shù)戶型都采取雙陽臺設(shè)計，即使是小到34.21平米的一室，也附帶雙陽臺，這種雙陽臺設(shè)計也出現(xiàn)在園西路板塊的云大晟苑等小戶型SOHO公寓中。

新域盛景（位于高新區(qū)）也將小戶型設(shè)計做了淋漓挖掘，其建筑面積為88.95平米的H1戶型，除了3室2廳1廚1衛(wèi)1陽臺的緊湊布局外，還加入了錯層空中花園，以及功能陽臺、入戶花園等附加空間，舒適度一下子提高不少。此外，該樓盤1室1廳的戶型引入花池設(shè)計，并在客廳處配以戶外陽臺設(shè)計，既增強了采光，更最大化地對1室1廳的戶型做了提升。

11月后步入新盤“上市季”

據(jù)記者粗略統(tǒng)計，本屆房交會參展的小戶型樓盤多數(shù)選擇今年年底或明年初投入市場。其中，最先開盤的將是位于新迎片區(qū)的錦泰花園，該項目將于下月推出一期約200套房源，售價初定在5000元-5500元/平米之間。

相比之下，11月開盤的小戶型樓盤相對集中。位于世博板塊的溪麓·南郡一期高層11月份將推出877套面積在35-90平米的小戶型產(chǎn)品（3梯13戶）。位于一環(huán)路內(nèi)的鼎易·檸檬宿（上東城旁）屬改造型物業(yè)，全部為30-50平米的精裝小戶型公寓，售價預(yù)計在6000-7000元/平米，預(yù)計11月開盤。中晟溪城也有71-89平米的兩房、三房小戶型，也是選擇11月推出，均價約4000元/平米。

除上述樓盤外，其他小戶型樓盤以及含小戶型產(chǎn)品的混合型項目也陸續(xù)選擇在11月后上市發(fā)售，如云安尚品有40-100平米的小戶型，預(yù)計年底開盤。長基地產(chǎn)開發(fā)的都市名典（世博板塊）共計400余戶，其中80-90平米的兩居小戶型占多數(shù)，此外還有40-50平米及100平方米以上的戶型可供選擇。據(jù)透露，該項目預(yù)計今年底認(rèn)籌。由博欣地產(chǎn)開發(fā)的月光寶盒（廣福路板塊），戶型面積為40-80平米，共計350戶，預(yù)計今年底前投入開工建設(shè)。由北客置業(yè)運作的“城軌盤”——欣都龍城(北市區(qū))將于明年推出1200余套商務(wù)公寓，戶型面積以60-70平方米的小戶型居多，適宜年輕置業(yè)族、首次創(chuàng)業(yè)者、商務(wù)投資客等人群。而東華珍寶公寓300多套房源（32-67平米）也計劃明年中旬推出。已經(jīng)是房交會“三朝元

老”的撫仙湖·國際度假生活區(qū)——九龍晟景此次房交會雖仍是“待售新盤”，不過，產(chǎn)品負(fù)責(zé)人已透露待今年年底樣板園區(qū)推出的同時，酒店式海景度假小戶型公寓將很快上市。

在售“小戶型”盤量充裕

新盤上市在即，其他在售的樓盤也同樣有相當(dāng)“充�！钡男粜凸┵彿空哌x擇。本屆房交會參展的在售樓盤中，均價已降至5700元/平米的金色俊園仍有50-87平米的小戶型在售，而大商匯SOHO小高層三期“9寓”則是目前昆明市場已知的小戶型最低價樓盤，目前已是全現(xiàn)房，均價僅3500元/平米，面積從70-110平米不等，另外還有部分“特價房”在售，特價房不分樓層、朝向和面積，均為一口價2980元/平方米。位于官渡

板塊的新南界公寓目前也是全現(xiàn)房發(fā)售，8.3萬元/套起。果殼中的宇宙精裝公寓目前剩余房源約60套，均價5000元/平米。

位于一、二環(huán)之間的東方上城Ⅱ·桔子公寓按套定價，起售價為25萬元/套，戶型為面積40-90平米的6層電梯式精裝公寓，約100余套，目前已是全現(xiàn)房，購房可獲得“送三年購房按揭款+送精品電器”的超值禮包。一環(huán)以內(nèi)（圓西路板塊）的云大晟苑以小戶型為主，目前已是現(xiàn)房發(fā)售，均價9000元/平米。同樣現(xiàn)房發(fā)售的還有位于南一環(huán)云紡商圈的永明溪苑，項目還有30、40以及90平米的精裝修現(xiàn)房，均價5800元/平米。記者車云東

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