國慶“黃金周”歷來被認(rèn)為是樓市激情迸發(fā)的重要節(jié)點，但今年的十·一長假中，昆明的樓市卻是有點冷清，在市場觀望氣氛濃重的大背景下，“金九銀十”似乎遙不可及

國慶期間總體銷售不旺

雖然國慶前的昆明樓市因房交會上頻起的價格戰(zhàn)而非常熱鬧，但“十·一”長假這七天，昆明樓市總體上很平靜。記者從多個在售樓盤的售樓處了解到：除了一些前期開盤或打折的樓盤仍延續(xù)之前的促銷力度外，部分開發(fā)商如百大地產(chǎn)在長假期間并沒有推出特別的優(yōu)惠促銷措施。

記者調(diào)查后得知，除部分性價比不錯的樓盤在假期中受到購房者青睞，人氣不錯，如西山區(qū)的盛高·大城售樓部每天均有近百名購房者來電或來訪；新亞洲體育城四期·星體花園內(nèi)，節(jié)日期間每天都有數(shù)百民市民前來看房外，大部分售樓部卻是門可羅雀。10月1日，記者來到官渡區(qū)一個在售樓盤，看到空曠的售樓部里，只坐著幾名置業(yè)顧問，由于沒有客人，置業(yè)顧問都在看報紙或是閑聊。隨后在盤龍區(qū)及五華區(qū)的幾個在售項目售樓部內(nèi)，雖然看到售樓部中有購房者身影，但大多也只是表示是因為接到通知所以前來參加國慶節(jié)期間的活動，順便領(lǐng)取樓盤資料，至于買房事宜還得回家再考慮考慮。

對于二手房市場，許多中介公司干脆關(guān)門停止?fàn)I業(yè)，有的開門營業(yè)，也只是偶爾能承接少量租房業(yè)務(wù)。

銀海·領(lǐng)域成交17套

據(jù)昆明市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)統(tǒng)計顯示，從9月29日至10月4日，商品房成交量同比呈急劇下降趨勢，創(chuàng)下了近三年市場新低：

9月30日，東驤神駿·萬泰小區(qū)一期，成交4套；大商匯成交2套，均價為4075.87元/平方米；10月2日，銀�！ゎI(lǐng)域成交2套，均價5355元。

10月份，商品房成交量第一名是銀�！ゎI(lǐng)域，共成交17套，其次是東驤神駿·萬泰小區(qū)一期，成交7套，大商匯成交2套，最后是滇池衛(wèi)城及新月花園，各成交1套。顯然，雖然有很多樓盤推出的折扣、降價等優(yōu)惠方式吸引部分購房者，但用價格拉動市場的效果并不是太明顯。一名年輕的購房者告訴記者：國慶期間，大部分樓盤都在打折降價，但現(xiàn)在買房并不是明智的選擇，昆明房價應(yīng)該還有下降空間，想等等看再說。另外，受“十一”黃金周昆明人愛出游的習(xí)慣影響，許多有剛性需求的置業(yè)者都利用這個難得的機(jī)會外出旅游，看房并沒在日程之內(nèi)。

金九銀十未現(xiàn)，樓市走向不明

盡管樓市一直有“金九銀十”的傳統(tǒng)，盡管9月中旬房交會舉辦，盡管多家樓盤推出了大幅度降價優(yōu)惠措施，但整個9月成交依然較為清淡�，F(xiàn)在來看“銀十”，昆明樓市成交也并未突破現(xiàn)有的瓶頸。一些業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在房地產(chǎn)火爆的時候，“金九銀十”則成為一個市場規(guī)律，但當(dāng)市場真正陷入低迷時，“金九銀十”并不是永遠(yuǎn)不變的市場規(guī)律，如果十月成交繼續(xù)走低，不排除房價有繼續(xù)下跌的勢頭。一位開發(fā)商表示：“現(xiàn)在只有大幅度降價才能吸引購房者，只推出一些小優(yōu)惠也是白搭。十·一期間昆明樓市的成交量很難放大，大部分開發(fā)商走的還是維持原價路線，以不變應(yīng)萬變�！卑俅蟮禺a(chǎn)有關(guān)人士認(rèn)為，十·一黃金周給疲憊的開發(fā)商一個休憩和調(diào)整的時間，許多開發(fā)商會在這段時間總結(jié)房交會的戰(zhàn)果，稍作調(diào)整后，預(yù)計會在日前推出一些新的營銷策略。本報記者虞靜

各區(qū)看點

官渡區(qū)

活動頻繁,市民參與度高

本報訊（記者虞靜）國慶期間，官渡片區(qū)內(nèi)10余個在售項目的售樓部均對外開放，活躍度也最高，不僅活動多多，成交量也較其他片區(qū)稍高，如恒大·金碧天下定于9月29日開盤，其一貫執(zhí)行開盤必特價的政策，開盤當(dāng)天就吸引了上千名群眾前往現(xiàn)場看房；而在此次長假期間，成績最好的要算是銀�！ゎI(lǐng)域，有地鐵的利好消息加上國慶期間“購房可參加抽獎”的活動，并且有“歡樂美食節(jié)”相伴，所以其一舉奪得了長假銷售冠軍，成交量達(dá)到17套；東驤神駿·萬泰小區(qū)則開展“看樣板房，不買房也可以抽筆記本電腦”的活動，優(yōu)惠的購房政策加上實惠的房價，也吸引了置業(yè)者的目光，長假期間，成交7套，位居商品房銷售第二名。

盤龍區(qū)

成交量并未明顯提升

本報訊（記者虞靜）國慶期間，盤龍區(qū)內(nèi)15個在售項目略為低調(diào)，推出的優(yōu)惠活動不算多，只有金沙公寓在國慶期間購房一次性付款優(yōu)惠2個點、按揭優(yōu)惠1個點，俊客會會員一次性付款可享有二個點的優(yōu)惠，購買上東大街，二年內(nèi)不自營商鋪可享有總價8.4折優(yōu)惠等活動。盡管如此，許多項目售樓部工作人員還是表示，咨詢電話比平時多，前來看盤的市民比平時要多一些，但成交量并沒有明顯提升�！笆袌龃髣莶惶茫由锨捌诜拷粫䲡r所存房源還未完全消耗掉，所以國慶期間的表現(xiàn)平淡可以理解�！币患议_發(fā)商如是說。

西山區(qū)

盛高大城和滇池衛(wèi)城業(yè)績較滿意

本報訊（見習(xí)記者盧珊）7天的十·一黃金周已經(jīng)過去，期間記者走訪了西山區(qū)的幾個樓盤，發(fā)現(xiàn)樓盤銷售情況似乎是一半海水一半火焰。

據(jù)世紀(jì)半島的段經(jīng)理介紹，黃金周的銷售情況不是太理想，上客量平均每天8-10組人，7天一共銷售了3套小高層，成交額在240萬元左右。原因也是多方面的，十·一期間受陰冷天氣的影響，市民不太愿意舉家出門看樓；另外，剛結(jié)束的房交會也消化了大量有剛性需求的消費者；加之今年國家政策調(diào)整，第一次將五·一黃金周取消，因此大多數(shù)市民都利用十·一期間出游，也使成交量受到一定影響。

與之相比，西山區(qū)另外的兩個樓盤，盛高大城和滇池衛(wèi)城都有較滿意的業(yè)績。據(jù)了解，盛高大城截至昨日中午，十·一期間共有30多組客戶，成交了20套房源，共有900多萬元的銷售業(yè)績。滇池衛(wèi)城的銷售也不錯，十·一期間主推別墅和洋房的一些尾盤，在黃金周的前6天一共有700多萬元的銷售額，平均每天有30多人來訪。

五華區(qū)

成交量環(huán)比差異不大

本報訊（記者李東）五華區(qū)近期在售的樓盤較少，在售房源數(shù)量較多的只有北市區(qū)的和諧世紀(jì)、西市區(qū)的都市春天和森林湖等。其他如順城、富春城市公寓等已是尾盤，朝花曦拾、新域盛景等只做項目展示，尚未正式銷售，云安尚品則是暫時封盤。

十·一長假期間，以上三個在售樓盤都有一定的銷售量。和諧世紀(jì)的銷售人員分析，因為該盤是老牌大盤，在昆明有較高的知名度，江東地產(chǎn)的實力也讓購房者比較放心，所以他們每天都有幾十人到訪。在整個長假期間，共有二十多套的銷量。其他樓盤也有一定的銷量，不過受長假出游和天氣原因影響，成交量不是太大，跟以前的假期相比沒有明顯變化。對于具體數(shù)字，相關(guān)人員表示不便透露。

本站轉(zhuǎn)載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權(quán)異議，請在3個月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。爆料、授權(quán)：news@ynhouse.com。