房交會(huì)后看地產(chǎn)，一葉知秋，金九月，秋意漸濃。據(jù)昆明房產(chǎn)信息網(wǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，9月份昆明市主城四城區(qū)商品房總成交3984套，成交金額17.99億，成交面積50.39萬平方米，每平方米均價(jià)為3570元。在經(jīng)歷了7、8月的銷售低谷后，9月商品房銷售量出現(xiàn)回升，升至年初水平。

值得關(guān)注的是，9月份出現(xiàn)了一大批低價(jià)樓盤，銷量排名前10位中竟有5個(gè)項(xiàng)目的均價(jià)僅為2300元左右，排名首位銷售了341套康泰苑小區(qū)均價(jià)更創(chuàng)新低，每平方米價(jià)格1447元。這些住宅占了9月銷量的近四成，整體拉低了昆明房?jī)r(jià)。

較前8月成交均價(jià)降千元

回顧過去8個(gè)月，昆明樓市可謂“跌宕起伏”。根據(jù)昆明房產(chǎn)信息網(wǎng)統(tǒng)計(jì)資料，前6個(gè)月昆明樓市主城四城區(qū)商品房總成交始終在3800—4500套左右徘徊，區(qū)間少有漲幅也不過百套左右。這樣的“平穩(wěn)”種種捶打著開發(fā)商的信心，業(yè)界開始了“昆明樓市步入寒冬”的論調(diào)。

然而，令人意想不到還不僅與此，7月，商品房銷售量出現(xiàn)大幅下降，與此前的6個(gè)月平均成交量減少了近千套，以3526套創(chuàng)下了今年以來成交量新低，而隨后的8月，成交量繼續(xù)銳減，低至2899套，再次創(chuàng)下新低。

過去的8個(gè)月，昆明商品房成交均價(jià)在4500－4700元左右波動(dòng)。9月份昆明商品房成交均價(jià)3570元，較此前8個(gè)月平均下降超過千元，這也是近年來，商品房均價(jià)首次出現(xiàn)大幅下降。

早在2007年底，“昆明找不到均價(jià)每平方米4000元以下的商品房”成為業(yè)界及購房者的普遍共識(shí)。然而今年9月的數(shù)據(jù)著實(shí)讓人跌破眼鏡：商品房銷量“龍虎榜”的10個(gè)項(xiàng)目，竟有5個(gè)項(xiàng)目的均價(jià)僅為2300元。世紀(jì)半島小區(qū)二期每平方米均價(jià)為2393元，果林溪谷花園均價(jià)2334元，昆明世紀(jì)城均價(jià)2226元，星都總部基地均價(jià)2522元，銷量排名首位的康泰苑小區(qū)均價(jià)1447元，而位于南市區(qū)滇池星晨住宅小區(qū)均價(jià)僅為3138元。這批價(jià)格偏低的住宅項(xiàng)目整體拉低了昆明房?jī)r(jià)。

預(yù)售面積新增27萬平方米

根據(jù)昆明市房產(chǎn)管理局信息顯示，9月份，昆明市共有4個(gè)商品房項(xiàng)目通過預(yù)售審批，共計(jì)有27.61萬平方米商品房上市銷售。4個(gè)項(xiàng)目包括：時(shí)代創(chuàng)富中心D幢、世紀(jì)俊園二期1幢、華都花園二期和世博生態(tài)城三期。

樓市歷來就有“金九銀十”之說，這兩個(gè)月是開發(fā)商一年之中重點(diǎn)經(jīng)營(yíng)的時(shí)期。雖然目前市場(chǎng)前景還不明朗，但仍然未能阻止新項(xiàng)目亮相的步伐。9月20日，“森林湖”開盤，同時(shí)在房交會(huì)上，僅西市區(qū)就有新域盛景、經(jīng)典壹城、志遠(yuǎn)城市綜合體等新盤亮相，其中，志遠(yuǎn)城市綜合體是繼和諧世紀(jì)之后，這是第二個(gè)打出城市綜合體概念的樓盤。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，以目前的市場(chǎng)走勢(shì)來看，隨著市場(chǎng)新增供應(yīng)的持續(xù)增加，銷售增長(zhǎng)的趨緩，累積供應(yīng)量曲線與累積銷售量曲線所形成的“喇叭口”越來越大，可售存量積壓越來越大，存量的消化壓力持續(xù)增大。因此，在隨后的時(shí)間里，加快銷售仍然是開發(fā)商急需解決的問題。記者徐曉俊

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