降息利好對昆明樓市僅是個信號

心理效應大于實際降息利好對昆明樓市僅是個信號。記者李佳健央行再次下調(diào)存貸款利率和基準利率，對昆明樓市有何影響？昆明市房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士認為，此舉主要增加資金流動性，側面刺激購房需求，對開發(fā)商的資金緊張有所緩解。但是這次調(diào)整并不是專門針對房地產(chǎn)項目，流入到房產(chǎn)資金的比例也不會太大，且總體下調(diào)幅度較小，無法從根本上改變目前樓市的調(diào)整，僅是一個對樓市利好的政策信號，短期內(nèi)很難影響到昆明樓市價格的變化。

“如果說上調(diào)準備金和利息稅是預防經(jīng)濟過熱增長，那么降低貸款基準利率免除利息稅則是一針刺激經(jīng)濟增長的興奮劑。”中林集團經(jīng)營部主任申展昨天接受采訪時認為，目前下調(diào)的幅度還是比較小，作為開發(fā)商只是從中得到一個信號，房地產(chǎn)開發(fā)會向一個利好的趨勢發(fā)展。

申展預測，如果這次調(diào)整達不到預期效果，不排除繼續(xù)降息的可能性。同時他表示，降息給房地產(chǎn)商重新樹立了信心，相信不用太長的時間昆明房價就會回歸到良性循環(huán)。

而榮城房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司的副總經(jīng)理畢永國則認為，以價值100萬的房子為例，消費者首付20萬后，剩下的80萬貸款分30年付清，最多也就省4萬元左右，攤銷下來每年只有1000多元，到每個月只有幾十元，這對買房者的影響來說可以忽略不計。

畢永國介紹，今年昆明房市出現(xiàn)了10年以來的首次量價雙重下跌，榮城公司今年房屋的交易報價和去年相比下降了10%，而交易量則下降了30%左右，相比之下租房量卻增長了30%。在發(fā)達國家和城市，一般出現(xiàn)量價雙降的情形后，盤整周期一般會達到5-10甚至20年、50年。國內(nèi)98年以來10年中房價一路持續(xù)上漲，到目前也進入盤整期，只是國內(nèi)人多地少，情況特殊，盤整周期可能會更短一點。

一位開發(fā)商私底下告訴記者，他們目前８０％的精力都在“弄錢”，很多開發(fā)商開始低價處理資產(chǎn)和土地，甚至尋求“高利貸”，年化利率達到３０％。今年以來，各地樓市銷售明顯萎靡，開發(fā)商資金回籠難度加大，加上信貸持續(xù)緊縮，開發(fā)商遭遇資金“饑渴”，用潘石屹的話來說，開發(fā)商缺錢到了“前所未有的地步”。

“央行的貨幣政策調(diào)整只是放松銀根緩和金融政策的前兆，并不是專門針對房地產(chǎn)行業(yè)出臺的扶持性政策，因此短期內(nèi)對樓市價格影響不大。”風之鈴副總經(jīng)理陸韜說，央行連續(xù)兩次調(diào)整存貸款基準利率和免除利息無疑是個利好消息。銀行提高準備金能增加流通資金，但對房地產(chǎn)并沒有傾向性，這部分資金還得取決于銀行對房地產(chǎn)的投放程度。

陸韜表示，房地產(chǎn)行業(yè)相對其他行業(yè)對金融扶持政策的依賴性更高，需要更具有針對性的利好政策來支持房市回暖。在目前的全國房價一片低迷的情況下，一般資質的房地產(chǎn)商想通過獲得貸款來緩解資金壓力的機會比較小。同時房價波動很大程度上受到供求關系的影響，昆明房價經(jīng)過近10年的高速發(fā)展已經(jīng)從賣方市場走向買方市場，房地產(chǎn)商只有通過促銷手段來增加銷量回籠資金，因此短期內(nèi)房價很難受到影響。

一位不愿透露姓名的銀行業(yè)人士說：“此次下調(diào)存款準備金率，銀行可貸資金增加，但出于風險控制，那些資質較差的中小開發(fā)商仍然不可能獲得貸款。對于一些品牌開發(fā)商的優(yōu)質項目，由于看好其盈利能力，銀行放貸積極性仍然較高。”

此時購房實惠多點

降息后20萬住房公積金貸款可少還9600元

記者章榮來與上一次降息相比，在本次降息中，長期利率的下調(diào)幅度更大。上一次，5年期以上貸款利率的下降幅度僅為0.09個百分點，而這次為0.27個百分點，是上次的3倍。此外，本次個人住房公積金貸款的幅度也更大：上一次，5年期(含)以下的降幅僅為0.18個百分點，5年以上為0.09個百分點，這次均為0.27個百分點。業(yè)內(nèi)人士認為，目前，昆明房市行情已經(jīng)到達最低點，有購房需求的觀望者正在越來越多，在這樣的背景下，降息消息的出臺，無疑會使眾多觀望者的購房信心得到加強，特別是那些享受住房公積金的購房者，將會在今后得到更多的優(yōu)惠。

“與上個月的那次相比，本次降息的幅度更大，對購房者的影響也會更大�！崩ッ魇凶》抗�積金管理中心貸款處李副處長算了筆賬：如果某人申請了20萬元的住房公積金貸款，打算用20年以等額本息還款法還款，在上月降息前，其每月的還款額度是1344.40元；上月降息后，其每月的還款額度是1334.40元；本次降息后，此人每月的還款度僅為1304.49元，分別比9月16日降息前后少40元和30元，總還款數(shù)分別少9600元和7200元�！叭绻�上次的降息還只是一個利好消息的話，本次降息對購房者帶來的好處就更加實在�！�

著名房地產(chǎn)專家、云南財經(jīng)大學房地產(chǎn)研究中心主任張洪教授認為，雖然本次降息依然不可能改變市場運行的方向，但它卻能起到增強消費信心、加速房市運行的作用。

新聞鏈接

昆明又一宗超800畝土地出讓

記者章榮來日前，昆明市昆明市國土資源局發(fā)出了一份土地交易公告，對昆明市滇池國家旅游度假區(qū)內(nèi)的一塊土地進行招標出讓，該宗土地面積達800余畝，僅交易保證金就達到3億元�？梢灶A見，在官渡區(qū)宏仁片區(qū)860畝土地以近8億元的價格成功轉讓后，該地塊的交易又將以大體量、高價格成為昆明土地市場一件引人注目的大事。只是，這一次，它能夠成為又一個“宏仁片區(qū)”嗎？

“其實單純從地理位置來看，這塊地明顯要好于宏仁片區(qū)那塊地�！痹颇县斀�(jīng)大學房地產(chǎn)與土地政策研究中心副主任周大研教授說，滇池旅游度假區(qū)的這塊地位于國家級度假區(qū)內(nèi)，與宏仁片區(qū)土地相比更靠近市中心；此外，從其商業(yè)用地、文化娛樂用地、住宅用地的規(guī)劃來看，其正好填補了周圍片區(qū)配套設施的空白，有很好的發(fā)展前景�！耙虼耍�這塊地的價格與宏仁片區(qū)相比，應該只高不低，這從其3億元的保證金就可以看出來。”

只是，宏仁片區(qū)土地的轉讓是規(guī)劃招商在前，為最后的成交打下基礎，滇池旅游度假區(qū)這塊土地也有這樣的好運嗎？其高達3億元的保證金會不會使資金緊張的地產(chǎn)開發(fā)商望而生畏？“從這塊地的用途和容積率等基礎規(guī)劃來看，其很可能也像宏仁片區(qū)一樣，政府規(guī)劃在先，招商在前，因此本次招標必定至少有一家開發(fā)商前來投標；而剛剛出臺的‘雙降’政策，也將在一定程度上減少開發(fā)商的資金運作成本，增強其拿地信心。總之，3億元的保證金不是問題，只要有好的項目和市場，總會有人來投資的。”

新聞背景

全球聯(lián)合降息效果有限

治本還需重塑

國際金融新體系

“從短期來看，協(xié)同降息會對市場信心起到提振作用，我國國內(nèi)也需要適度的放松政策以增強投資和消費信心�！眮喼揲_發(fā)銀行中國代表處高級經(jīng)濟學家莊健說。

世界銀行行長佐利克8日也表示，這一協(xié)調(diào)一致行動表明了各國應對危機的決心。

盡管如此，但全球聯(lián)合降息對市場究竟能起多大效用，接受記者采訪的專家普遍表示置疑。

中國社科院金融所金融市場室主任曹紅輝表示，全球降息行動旨在緩解全面爆發(fā)的全球金融危機，但是它能起到的作用是有限的，它不太可能改變美國經(jīng)濟衰退的趨勢，危機已經(jīng)形成，風險已經(jīng)存在，此時干預的作用還需觀察。

此次聯(lián)合降息雖能提振信心，但短期內(nèi)無法改變?nèi)�球�?jīng)濟下滑趨勢。耶魯大學金融系教授陳志武預測，美國下半年幾乎肯定出現(xiàn)衰退，并且衰退至少持續(xù)一年時間。德國基爾世界經(jīng)濟所則預測，德國這個歐元區(qū)第一大經(jīng)濟體的不景氣狀況將持續(xù)到明年底。一個高增長、低通脹的全球化黃金時代已經(jīng)終結，美國、歐洲經(jīng)濟將維持較長時間的低迷，全球經(jīng)濟也將步入明顯減速的下行期。

“從長期來看，單純的降息行動不能從根本上解決問題。美國經(jīng)濟的發(fā)展模式，金融市場如何監(jiān)管等是今后需要思考的問題�！鼻f健表示，金融創(chuàng)新，金融衍生品的大量創(chuàng)造需要相應的監(jiān)管措施，不能過于自由化。此外，美國經(jīng)濟發(fā)展的一大特點是過度消費，這種模式引發(fā)的問題應該引起我們的反思。

曹紅輝認為，關鍵在于制度的建立，而不是資金的注入。美國金融危機的爆發(fā)使現(xiàn)行國際金融體系的缺陷暴露無遺，因此目前需要從根本上改革現(xiàn)行的國際經(jīng)濟制度，推動多元貨幣格局的形成，加強國際金融監(jiān)管，重塑更高效、安全的國際金融體系，逐步恢復市場信心。

他認為，美國金融危機遠未見底，對中國來說，目前應該采取果斷措施，維護金融市場穩(wěn)定。此外，在防止經(jīng)濟下滑的同時要嚴防美國可能增發(fā)貨幣造成惡性通脹。

趣讀

經(jīng)濟媒體趁金融危機“火”

雖然金融危機愈演愈烈搞得上下不安，但由于投資者和儲戶對金融危機甚為關心，法國經(jīng)濟類報紙銷量大漲，經(jīng)濟類專業(yè)網(wǎng)站的點擊率也大幅上升。

法國最大的經(jīng)濟類報紙《回聲報》堪稱最大的受益者。9月份該報銷量比去年同期大漲了21.5%，刷新該報歷史上的月銷售紀錄。特別是9月15日至19日那一周，由于大量報道美國雷曼兄弟公司申請破產(chǎn)保護事件，該報當周銷量同比大漲43.7%。

法國第二大經(jīng)濟報紙《論壇報》也取得了不錯成績。9月196日，由于該報頭版頭條的“擺脫危機的20條建議”廣受關注，當日報紙的銷量大漲35%以上。

《論壇報》網(wǎng)站目前每天的點擊量比往常高出45%。金融信息網(wǎng)站Ｂｏｕｒｓｏｒａｍａ目前的日點擊量達到105萬次，比往常高出50%。

分析人士指出，人們現(xiàn)在普遍對時局感到憂慮，他們迫切想要知道每天又有什么新的進展和變化。在金融危機迅速蔓延的情況下，經(jīng)濟類報刊銷量、專業(yè)網(wǎng)站點擊率還會節(jié)節(jié)攀升。

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