降息利好對(duì)昆明樓市僅是個(gè)信號(hào)

心理效應(yīng)大于實(shí)際降息利好對(duì)昆明樓市僅是個(gè)信號(hào)。記者李佳健央行再次下調(diào)存貸款利率和基準(zhǔn)利率，對(duì)昆明樓市有何影響？昆明市房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，此舉主要增加資金流動(dòng)性，側(cè)面刺激購房需求，對(duì)開發(fā)商的資金緊張有所緩解。但是這次調(diào)整并不是專門針對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目，流入到房產(chǎn)資金的比例也不會(huì)太大，且總體下調(diào)幅度較小，無法從根本上改變目前樓市的調(diào)整，僅是一個(gè)對(duì)樓市利好的政策信號(hào)，短期內(nèi)很難影響到昆明樓市價(jià)格的變化。

“如果說上調(diào)準(zhǔn)備金和利息稅是預(yù)防經(jīng)濟(jì)過熱增長，那么降低貸款基準(zhǔn)利率免除利息稅則是一針刺激經(jīng)濟(jì)增長的興奮劑�！敝辛旨瘓F(tuán)經(jīng)營部主任申展昨天接受采訪時(shí)認(rèn)為，目前下調(diào)的幅度還是比較小，作為開發(fā)商只是從中得到一個(gè)信號(hào)，房地產(chǎn)開發(fā)會(huì)向一個(gè)利好的趨勢(shì)發(fā)展。

申展預(yù)測，如果這次調(diào)整達(dá)不到預(yù)期效果，不排除繼續(xù)降息的可能性。同時(shí)他表示，降息給房地產(chǎn)商重新樹立了信心，相信不用太長的時(shí)間昆明房價(jià)就會(huì)回歸到良性循環(huán)。

而榮城房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司的副總經(jīng)理畢永國則認(rèn)為，以價(jià)值100萬的房子為例，消費(fèi)者首付20萬后，剩下的80萬貸款分30年付清，最多也就省4萬元左右，攤銷下來每年只有1000多元，到每個(gè)月只有幾十元，這對(duì)買房者的影響來說可以忽略不計(jì)。

畢永國介紹，今年昆明房市出現(xiàn)了10年以來的首次量價(jià)雙重下跌，榮城公司今年房屋的交易報(bào)價(jià)和去年相比下降了10%，而交易量則下降了30%左右，相比之下租房量卻增長了30%。在發(fā)達(dá)國家和城市，一般出現(xiàn)量價(jià)雙降的情形后，盤整周期一般會(huì)達(dá)到5-10甚至20年、50年。國內(nèi)98年以來10年中房價(jià)一路持續(xù)上漲，到目前也進(jìn)入盤整期，只是國內(nèi)人多地少，情況特殊，盤整周期可能會(huì)更短一點(diǎn)。

一位開發(fā)商私底下告訴記者，他們目前８０％的精力都在“弄錢”，很多開發(fā)商開始低價(jià)處理資產(chǎn)和土地，甚至尋求“高利貸”，年化利率達(dá)到３０％。今年以來，各地樓市銷售明顯萎靡，開發(fā)商資金回籠難度加大，加上信貸持續(xù)緊縮，開發(fā)商遭遇資金“饑渴”，用潘石屹的話來說，開發(fā)商缺錢到了“前所未有的地步”。

“央行的貨幣政策調(diào)整只是放松銀根緩和金融政策的前兆，并不是專門針對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)出臺(tái)的扶持性政策，因此短期內(nèi)對(duì)樓市價(jià)格影響不大。”風(fēng)之鈴副總經(jīng)理陸韜說，央行連續(xù)兩次調(diào)整存貸款基準(zhǔn)利率和免除利息無疑是個(gè)利好消息。銀行提高準(zhǔn)備金能增加流通資金，但對(duì)房地產(chǎn)并沒有傾向性，這部分資金還得取決于銀行對(duì)房地產(chǎn)的投放程度。

陸韜表示，房地產(chǎn)行業(yè)相對(duì)其他行業(yè)對(duì)金融扶持政策的依賴性更高，需要更具有針對(duì)性的利好政策來支持房市回暖。在目前的全國房價(jià)一片低迷的情況下，一般資質(zhì)的房地產(chǎn)商想通過獲得貸款來緩解資金壓力的機(jī)會(huì)比較小。同時(shí)房價(jià)波動(dòng)很大程度上受到供求關(guān)系的影響，昆明房價(jià)經(jīng)過近10年的高速發(fā)展已經(jīng)從賣方市場走向買方市場，房地產(chǎn)商只有通過促銷手段來增加銷量回籠資金，因此短期內(nèi)房價(jià)很難受到影響。

一位不愿透露姓名的銀行業(yè)人士說：“此次下調(diào)存款準(zhǔn)備金率，銀行可貸資金增加，但出于風(fēng)險(xiǎn)控制，那些資質(zhì)較差的中小開發(fā)商仍然不可能獲得貸款。對(duì)于一些品牌開發(fā)商的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目，由于看好其盈利能力，銀行放貸積極性仍然較高�！�

此時(shí)購房實(shí)惠多點(diǎn)

降息后20萬住房公積金貸款可少還9600元

記者章榮來與上一次降息相比，在本次降息中，長期利率的下調(diào)幅度更大。上一次，5年期以上貸款利率的下降幅度僅為0.09個(gè)百分點(diǎn)，而這次為0.27個(gè)百分點(diǎn)，是上次的3倍。此外，本次個(gè)人住房公積金貸款的幅度也更大：上一次，5年期(含)以下的降幅僅為0.18個(gè)百分點(diǎn)，5年以上為0.09個(gè)百分點(diǎn)，這次均為0.27個(gè)百分點(diǎn)。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，目前，昆明房市行情已經(jīng)到達(dá)最低點(diǎn)，有購房需求的觀望者正在越來越多，在這樣的背景下，降息消息的出臺(tái)，無疑會(huì)使眾多觀望者的購房信心得到加強(qiáng)，特別是那些享受住房公積金的購房者，將會(huì)在今后得到更多的優(yōu)惠。

“與上個(gè)月的那次相比，本次降息的幅度更大，對(duì)購房者的影響也會(huì)更大�！崩ッ魇凶》抗�積金管理中心貸款處李副處長算了筆賬：如果某人申請(qǐng)了20萬元的住房公積金貸款，打算用20年以等額本息還款法還款，在上月降息前，其每月的還款額度是1344.40元；上月降息后，其每月的還款額度是1334.40元；本次降息后，此人每月的還款度僅為1304.49元，分別比9月16日降息前后少40元和30元，總還款數(shù)分別少9600元和7200元�！叭绻�上次的降息還只是一個(gè)利好消息的話，本次降息對(duì)購房者帶來的好處就更加實(shí)在�！�

著名房地產(chǎn)專家、云南財(cái)經(jīng)大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任張洪教授認(rèn)為，雖然本次降息依然不可能改變市場運(yùn)行的方向，但它卻能起到增強(qiáng)消費(fèi)信心、加速房市運(yùn)行的作用。

新聞鏈接

昆明又一宗超800畝土地出讓

記者章榮來日前，昆明市昆明市國土資源局發(fā)出了一份土地交易公告，對(duì)昆明市滇池國家旅游度假區(qū)內(nèi)的一塊土地進(jìn)行招標(biāo)出讓，該宗土地面積達(dá)800余畝，僅交易保證金就達(dá)到3億元�？梢灶A(yù)見，在官渡區(qū)宏仁片區(qū)860畝土地以近8億元的價(jià)格成功轉(zhuǎn)讓后，該地塊的交易又將以大體量、高價(jià)格成為昆明土地市場一件引人注目的大事。只是，這一次，它能夠成為又一個(gè)“宏仁片區(qū)”嗎？

“其實(shí)單純從地理位置來看，這塊地明顯要好于宏仁片區(qū)那塊地�！痹颇县�(cái)經(jīng)大學(xué)房地產(chǎn)與土地政策研究中心副主任周大研教授說，滇池旅游度假區(qū)的這塊地位于國家級(jí)度假區(qū)內(nèi)，與宏仁片區(qū)土地相比更靠近市中心；此外，從其商業(yè)用地、文化娛樂用地、住宅用地的規(guī)劃來看，其正好填補(bǔ)了周圍片區(qū)配套設(shè)施的空白，有很好的發(fā)展前景�！耙虼�，這塊地的價(jià)格與宏仁片區(qū)相比，應(yīng)該只高不低，這從其3億元的保證金就可以看出來�！�

只是，宏仁片區(qū)土地的轉(zhuǎn)讓是規(guī)劃招商在前，為最后的成交打下基礎(chǔ)，滇池旅游度假區(qū)這塊土地也有這樣的好運(yùn)嗎？其高達(dá)3億元的保證金會(huì)不會(huì)使資金緊張的地產(chǎn)開發(fā)商望而生畏？“從這塊地的用途和容積率等基礎(chǔ)規(guī)劃來看，其很可能也像宏仁片區(qū)一樣，政府規(guī)劃在先，招商在前，因此本次招標(biāo)必定至少有一家開發(fā)商前來投標(biāo)；而剛剛出臺(tái)的‘雙降’政策，也將在一定程度上減少開發(fā)商的資金運(yùn)作成本，增強(qiáng)其拿地信心�？傊�，3億元的保證金不是問題，只要有好的項(xiàng)目和市場，總會(huì)有人來投資的�！�

新聞背景

全球聯(lián)合降息效果有限

治本還需重塑

國際金融新體系

“從短期來看，協(xié)同降息會(huì)對(duì)市場信心起到提振作用，我國國內(nèi)也需要適度的放松政策以增強(qiáng)投資和消費(fèi)信心�！眮喼揲_發(fā)銀行中國代表處高級(jí)經(jīng)濟(jì)學(xué)家莊健說。

世界銀行行長佐利克8日也表示，這一協(xié)調(diào)一致行動(dòng)表明了各國應(yīng)對(duì)危機(jī)的決心。

盡管如此，但全球聯(lián)合降息對(duì)市場究竟能起多大效用，接受記者采訪的專家普遍表示置疑。

中國社科院金融所金融市場室主任曹紅輝表示，全球降息行動(dòng)旨在緩解全面爆發(fā)的全球金融危機(jī)，但是它能起到的作用是有限的，它不太可能改變美國經(jīng)濟(jì)衰退的趨勢(shì)，危機(jī)已經(jīng)形成，風(fēng)險(xiǎn)已經(jīng)存在，此時(shí)干預(yù)的作用還需觀察。

此次聯(lián)合降息雖能提振信心，但短期內(nèi)無法改變?nèi)�球�?jīng)濟(jì)下滑趨勢(shì)。耶魯大學(xué)金融系教授陳志武預(yù)測，美國下半年幾乎肯定出現(xiàn)衰退，并且衰退至少持續(xù)一年時(shí)間。德國基爾世界經(jīng)濟(jì)所則預(yù)測，德國這個(gè)歐元區(qū)第一大經(jīng)濟(jì)體的不景氣狀況將持續(xù)到明年底。一個(gè)高增長、低通脹的全球化黃金時(shí)代已經(jīng)終結(jié)，美國、歐洲經(jīng)濟(jì)將維持較長時(shí)間的低迷，全球經(jīng)濟(jì)也將步入明顯減速的下行期。

“從長期來看，單純的降息行動(dòng)不能從根本上解決問題。美國經(jīng)濟(jì)的發(fā)展模式，金融市場如何監(jiān)管等是今后需要思考的問題。”莊健表示，金融創(chuàng)新，金融衍生品的大量創(chuàng)造需要相應(yīng)的監(jiān)管措施，不能過于自由化。此外，美國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的一大特點(diǎn)是過度消費(fèi)，這種模式引發(fā)的問題應(yīng)該引起我們的反思。

曹紅輝認(rèn)為，關(guān)鍵在于制度的建立，而不是資金的注入。美國金融危機(jī)的爆發(fā)使現(xiàn)行國際金融體系的缺陷暴露無遺，因此目前需要從根本上改革現(xiàn)行的國際經(jīng)濟(jì)制度，推動(dòng)多元貨幣格局的形成，加強(qiáng)國際金融監(jiān)管，重塑更高效、安全的國際金融體系，逐步恢復(fù)市場信心。

他認(rèn)為，美國金融危機(jī)遠(yuǎn)未見底，對(duì)中國來說，目前應(yīng)該采取果斷措施，維護(hù)金融市場穩(wěn)定。此外，在防止經(jīng)濟(jì)下滑的同時(shí)要嚴(yán)防美國可能增發(fā)貨幣造成惡性通脹。

趣讀

經(jīng)濟(jì)媒體趁金融危機(jī)“火”

雖然金融危機(jī)愈演愈烈搞得上下不安，但由于投資者和儲(chǔ)戶對(duì)金融危機(jī)甚為關(guān)心，法國經(jīng)濟(jì)類報(bào)紙銷量大漲，經(jīng)濟(jì)類專業(yè)網(wǎng)站的點(diǎn)擊率也大幅上升。

法國最大的經(jīng)濟(jì)類報(bào)紙《回聲報(bào)》堪稱最大的受益者。9月份該報(bào)銷量比去年同期大漲了21.5%，刷新該報(bào)歷史上的月銷售紀(jì)錄。特別是9月15日至19日那一周，由于大量報(bào)道美國雷曼兄弟公司申請(qǐng)破產(chǎn)保護(hù)事件，該報(bào)當(dāng)周銷量同比大漲43.7%。

法國第二大經(jīng)濟(jì)報(bào)紙《論壇報(bào)》也取得了不錯(cuò)成績。9月196日，由于該報(bào)頭版頭條的“擺脫危機(jī)的20條建議”廣受關(guān)注，當(dāng)日?qǐng)?bào)紙的銷量大漲35%以上。

《論壇報(bào)》網(wǎng)站目前每天的點(diǎn)擊量比往常高出45%。金融信息網(wǎng)站Ｂｏｕｒｓｏｒａｍａ目前的日點(diǎn)擊量達(dá)到105萬次，比往常高出50%。

分析人士指出，人們現(xiàn)在普遍對(duì)時(shí)局感到憂慮，他們迫切想要知道每天又有什么新的進(jìn)展和變化。在金融危機(jī)迅速蔓延的情況下，經(jīng)濟(jì)類報(bào)刊銷量、專業(yè)網(wǎng)站點(diǎn)擊率還會(huì)節(jié)節(jié)攀升。

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