近日，云南農(nóng)墾建設(shè)投資公司發(fā)布了“昆明鋼板彈簧廠地塊盤活公開招商方式引入合作方競(jìng)爭(zhēng)性談判公告”，計(jì)劃引入合作方共同開發(fā)昆明鋼板彈簧廠及周邊約89畝土地。雖然項(xiàng)目規(guī)模不是很大，但鋼板彈簧廠位于五華區(qū)西北片區(qū)，屬于西北新城范圍內(nèi)，緊靠萬科城和保利大家，位置比較優(yōu)越。
昆明鋼板彈簧廠位于保利大家北側(cè)，靠近二環(huán)
昆明鋼板彈簧廠成立于1965年，是云南農(nóng)墾集團(tuán)旗下的機(jī)械制造板塊企業(yè)，主要生產(chǎn)汽車鋼板彈簧。2005年，昆明鋼板彈簧廠還引入江西方大特鋼科技股份有限公司合資組建了昆明方大春鷹板簧有限公司，方大春鷹公司生產(chǎn)的產(chǎn)品為云南省名牌產(chǎn)品，“春鷹牌”商標(biāo)列為了云南省著名商標(biāo)。此次云南農(nóng)墾公司招標(biāo)引入合作方，就是要開發(fā)這兩個(gè)廠區(qū)及周邊整合地塊。
根據(jù)招標(biāo)公告，昆明鋼板彈簧廠地塊位于五華區(qū)普吉路200號(hào)，東臨普吉路，西至小屯路，南至中壩路，屬于西北新城東片區(qū)范圍，離二環(huán)北路不遠(yuǎn)，旁邊有萬科城和保利大家2個(gè)項(xiàng)目在開發(fā)中，位置比較優(yōu)越。
地塊整合面積約89.05畝，包括劃撥住宅用地23.86畝和出讓工業(yè)用地65.19畝。其中劃撥的住宅用地中，有兩個(gè)地塊屬于昆明彈簧鋼板廠，面積約17.76畝；另有6.1畝屬于272戶私人產(chǎn)權(quán)，現(xiàn)有房屋建筑面積2.1萬平方米。出讓的工業(yè)用地中，有28.54畝屬鋼板彈簧廠，36.64畝屬昆明方大春鷹板簧公司（昆明鋼板彈簧廠持股昆明方大春鷹板簧股份公司46.7%的股權(quán)）。
昆明鋼板彈簧廠外圍街景
本次昆明鋼板彈簧廠地塊引入合作方的前期首批盤活土地面積為46.3畝（包括昆明彈簧鋼板廠的17.7畝住宅用地和28.54畝的出讓工業(yè)用地）。
公開招商引入合作方后，由招標(biāo)人即云南農(nóng)墾建設(shè)投資公司、昆明彈簧鋼板廠、合作方共同整合方大春鷹地塊及私人住宅地塊，面積約42.74畝。并且引入的合作方需負(fù)責(zé)272戶私人產(chǎn)權(quán)地塊的征地拆遷安置工作，拆除面積約2.1萬平方米，這本部分費(fèi)用由合作方自行考慮成本。
招標(biāo)公告中還明確，本項(xiàng)目涉及到的所有土地按照規(guī)劃要求，規(guī)劃用地性質(zhì)為居住用地，容積率≦3.1，建筑高度≦80米。也就是說，昆明鋼板彈簧廠以及昆明方大春鷹板簧公司的工業(yè)用地在后期也會(huì)調(diào)整為住宅用地進(jìn)行開發(fā)。
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