昆明租房市場(chǎng)量?jī)r(jià)齊升 95后租房看配置還要看“顏值”

又是一年畢業(yè)季，受市場(chǎng)需求的影響，租房市場(chǎng)近段時(shí)間也迎來(lái)又一輪旺季。日前，記者走訪昆明住房租賃市場(chǎng)了解到，近期，本地房屋租賃市場(chǎng)量?jī)r(jià)明顯提升。而在產(chǎn)品端，一些主打配置和居住體驗(yàn)的長(zhǎng)租品牌公寓則受到消費(fèi)者青睞。

租房市場(chǎng)迎來(lái)旺季

有區(qū)域租金同比漲近15%

“之前實(shí)習(xí)時(shí)都是天天回學(xué)校，上班后得自己找住處了�！苯衲甏髮W(xué)畢業(yè)的安瑞說(shuō)，他剛簽了一份影視后期制作的工作，趁著離校前在公司附近先找一間住房。他在一家中介處看中了位于地鐵3號(hào)線附近的一套住房�！白饨痣m高了點(diǎn)，但出行方便，不過(guò)中介說(shuō)看房的人很多，得抓緊時(shí)間確定是否租房！”

畢業(yè)季，也是租房市場(chǎng)的旺季。“月初開始就有不少畢業(yè)生來(lái)咨詢租房。”北市區(qū)一家中介企業(yè)負(fù)責(zé)人梁宗兵介紹，從區(qū)域來(lái)看，地鐵附近是租房熱門地。“主城區(qū)北邊市場(chǎng)，2號(hào)線金星、霖雨橋等站點(diǎn)附近租住需求最旺盛�！睆谋驹轮邢卵�開始，他們門店租房成交量較平日平均增長(zhǎng)了近三成。

租住需求增加，也拉高了住房租金的水平。記者走訪中了解到，目前，主城區(qū)三環(huán)內(nèi)的單間月租金價(jià)格在800～1000元/間，較前兩個(gè)月提高了50～100元/間。

根據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)旗下中房行情平臺(tái)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，最近兩個(gè)月，昆明住房平均月租金單價(jià)約為28元/平方米，整體與去年基本持平，不過(guò)重點(diǎn)區(qū)域的住房租金明顯上漲。其中，五華區(qū)同比上漲2.58%，呈貢區(qū)上漲近15%�！俺守曌》孔饨鹫�體要低于主城區(qū)的，加上地鐵通行條件好，吸引了不少大學(xué)畢業(yè)生在這邊租房�！背守晠^(qū)一家中介門店的工作人員說(shuō)。

消費(fèi)者看重居住體驗(yàn)

品牌公寓增值服務(wù)受青睞

近些年來(lái)，消費(fèi)者對(duì)租房產(chǎn)品的選擇也出現(xiàn)了新變化�！俺�房屋情況和家具家電等配套外，周圍最好還能有一些休閑聚會(huì)的地方以及干洗店等服務(wù)場(chǎng)所�！闭�在一家中介門店挑選房屋的大學(xué)畢業(yè)生魯同學(xué)說(shuō)。走訪中，也有不少消費(fèi)者表示 “相比價(jià)格，更看重居住體驗(yàn)，畢竟租住環(huán)境不好也是挺糟心的”。

“相比傳統(tǒng)的租房產(chǎn)品，我們除提供全套家電家具外，還有書吧、健身中心等設(shè)施，這也符合大多數(shù)年輕消費(fèi)群的需求�！惫谠�保利六合店工作人員說(shuō)。

業(yè)內(nèi)人士介紹，近些年畢業(yè)的大學(xué)生多數(shù)是95后，對(duì)租房需求不僅是簡(jiǎn)單的居住功能，也頗看重所租房屋的增值服務(wù)。近些年來(lái)，悅途、貝殼等國(guó)內(nèi)公寓品牌不斷進(jìn)駐昆明市場(chǎng)，除統(tǒng)一裝修和提供家電配置等外，還會(huì)提供包括管家服務(wù)、生活服務(wù)等增值內(nèi)容。品牌長(zhǎng)租公寓結(jié)合傳統(tǒng)租賃市場(chǎng)和酒店服務(wù)功能，將過(guò)去中介“一錘子買賣”的租賃服務(wù)變?yōu)殚L(zhǎng)期的居住管理服務(wù)，能為消費(fèi)者提供更長(zhǎng)久的居住體驗(yàn)，也將逐漸在市場(chǎng)上占據(jù)更大份額。

律師提醒

明確租賃合同條款 警惕“租房貸”

“畢業(yè)租房更需要注意消費(fèi)權(quán)益的自我保護(hù)�！痹颇狭柙坡蓭熓聞�(wù)所律師孫文杰提醒，在挑選租賃住房時(shí)，除充分了解房屋基本情況外，還必須核實(shí)出租人是否有權(quán)利對(duì)外出租，以免發(fā)生不必要糾紛�！霸诤炗喿赓U合同時(shí)，除對(duì)租金、押金等條款給予明確外，還需要在條款中對(duì)房屋情況、損害維修等事項(xiàng)進(jìn)行明確，租住期間的物業(yè)費(fèi)和垃圾清運(yùn)等費(fèi)用也應(yīng)提前給予明確。”此外，剛畢業(yè)的大學(xué)生在租房過(guò)程中還需警惕“租房貸”等風(fēng)險(xiǎn)，除了找正規(guī)、合法的中介機(jī)構(gòu)，以及注意所簽訂協(xié)議內(nèi)容中是否牽涉第三方金融業(yè)務(wù)外，在租金繳納中也應(yīng)索取收據(jù)等憑證。    記者陳輝報(bào)道

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