巫家壩首個購物中心將落地 位于區(qū)域核心規(guī)模超萬達(dá)廣場

這個月24日，巫家壩將有2宗約74畝地要網(wǎng)上拍賣。這兩宗土地位于巫家壩核心區(qū)春城路和飛虎大道交匯處，5年前其實已經(jīng)被賣掉，去年退地后如今重新出讓。和第一次出讓相比，本次拍賣要求競得者須自持8萬方購物中心，規(guī)模和昆明西山萬達(dá)廣場相若甚至更大。

巫家壩片區(qū)是最近幾年昆明土地交易的重點區(qū)域，由于定位頗高，所以被交易地塊都附加有比較多的交易條件，但明確要求建設(shè)大型購物中心還是頭一次。若該地塊完成交易，有望成為巫家壩片區(qū)落地的第一個大型購物中心項目。

巫家壩核心區(qū)推出74畝地，將于本月24日網(wǎng)拍

巫家壩這月24日拍賣的兩宗土地編號為KCGD2014-5-A1、A2，面積約74畝，為商住混合用地。交易起價約15億，容積率6-9.5，最大可建面積約43萬方。土地單價約2036-2052.5萬元/畝，樓面價約3214.7-5131元/平米。土地位于巫家壩核心區(qū)春城路和飛虎大道交匯處，比鄰地鐵1號線巫家壩站。

該批土地為巫家壩片區(qū)拍出的第一批土地，曾于2014年由昆明百商置業(yè)競得，原計劃開發(fā)百尚城綜合體，但百尚置業(yè)拿地后一直閑置未建，甚至連土地款都長期拖欠，直到去年干脆退地走人，這塊位置極佳的商業(yè)地塊終于在這個月將重新入市交易。和5年前相比，即將重新出讓的這兩宗地起拍價上漲5個億，土地容積率也從原來的2.5-6上調(diào)至6-9.5。同時，對競買條件也做了明確規(guī)定。

根據(jù)交易文件，這2個地塊必須整體競買，整體開發(fā)；土地競得人須自身具有商業(yè)綜合體、大型購物中心的建設(shè)運營經(jīng)驗和較強的品牌招商、運營能力，商業(yè)及居住地塊須同步實施開發(fā)建設(shè)工作，經(jīng)屬地政府行政主管部門確認(rèn)商業(yè)地塊及居住地塊同步建設(shè)進(jìn)度后，住宅方可銷售。競得人須在A1號和A2號地塊凈地范圍內(nèi)建設(shè)并持有地上建設(shè)面積不低于8萬平方米的大型購物中心，且在建成并取得房屋不動產(chǎn)權(quán)證后10年內(nèi)不得分割銷售或整體轉(zhuǎn)讓。

本次新推的這74畝地位于巫家壩核心區(qū)，位置優(yōu)越

相比巫家壩片區(qū)以往地塊的出讓條件，這批土地設(shè)置的競買條件有幾個顯著的不同——其一是，明確要求土地競得者自持8萬方購物中心。巫家壩近幾年的出讓地塊雖然競買門檻都很高，或要求競買人為千億房企，或要求建總部項目，但像此次這樣要求建設(shè)購物中心的還是第一例。

其二，是要求商業(yè)和居住地塊同步建設(shè)，并由主管部門確認(rèn)同步建設(shè)后住宅才可入市銷售。這是巫家壩出讓地塊中，第二批明確要求商住同步建設(shè)的土地，剛于近日拿地的首創(chuàng)巫家壩總部用地也規(guī)定了商住同步建設(shè)才能預(yù)售。按此趨勢，這一新規(guī)很有可能成為今后巫家壩土地出讓時的硬性條件。

巫家壩新推的這批土地若順利成交，也意味著巫家壩片區(qū)的首個商業(yè)配套正式落地。此地塊位于整個巫家壩最核心區(qū)域，周邊項目云集，地鐵線路通達(dá)，輻射范圍廣，確實是巫家壩片區(qū)最值得開發(fā)商業(yè)購物中心的地段，8萬平方米的商業(yè)購物中心從體量上也基本可以覆蓋和滿足巫家壩核心區(qū)的消費需求，解決目前巫家壩開發(fā)中商業(yè)配套開發(fā)滯后的問題。

從這次土地出讓的具體要求看，昆明市已經(jīng)意識到巫家壩片區(qū)雖然是現(xiàn)在的市場熱點，但基礎(chǔ)建設(shè)相對落后，住宅開發(fā)卻一馬當(dāng)先，區(qū)域發(fā)展不夠協(xié)調(diào)，影響后續(xù)開發(fā)，所以在最近的兩起土地出讓中，都要求拿地企業(yè)必須商住同步建設(shè)，但這樣一來就大大增加了拿地企業(yè)的資金壓力和市場風(fēng)險，尤其是即將出讓的這兩宗土地，要求自持的商業(yè)規(guī)模不小，可是近年來昆明實體商業(yè)不景氣，購物中心過剩，連萬達(dá)都開始往輕資產(chǎn)方向轉(zhuǎn)型，不再追求自建自持商業(yè)物業(yè)，因此是否有企業(yè)愿意冒險拿地自持商業(yè)中心，多少還是有些懸念，土地存在流拍風(fēng)險。

本來，在目前國內(nèi)知名房企中，新城控股是少有的熱衷自建自持商業(yè)的公司，巫家壩這種機會對高速擴張中的新城控股來說充滿誘惑，但目前新城控股身陷危機，恐怕會蟄伏一段時間。

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