央行上周三決定從10月27日起，擴(kuò)大商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下浮幅度，調(diào)整最低首付款比例。據(jù)此決定，昨日起，商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率的下限擴(kuò)大為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍，最低首付款比例調(diào)整為20%。針對(duì)房貸新政實(shí)施的第一天，記者采訪了相關(guān)銀行、部分市民以及開發(fā)商。

市民：選擇繼續(xù)觀望

一位剛參加工作的白領(lǐng)胡小姐目前和朋友合租一套三居室房子，房租500元左右。她告訴記者，在金融危機(jī)的影響下，目前全球經(jīng)濟(jì)還沒有企穩(wěn)，我國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)也許還會(huì)再波動(dòng)，雖然出臺(tái)了房市的利好措施，但要先看看效果才能“出手”。80后母親王女士則表示，昆明房?jī)r(jià)還沒有降到自己的心理價(jià)位，目前還有下跌趨勢(shì)，自己還擔(dān)憂是否會(huì)繼續(xù)下跌。因此她表示雖然降低了首付比例是個(gè)絕對(duì)利好，但目前還是選擇繼續(xù)觀望。

而瞿小姐認(rèn)為，房貸新政是國(guó)家給有需求的消費(fèi)者一個(gè)“讓利打折”的機(jī)會(huì)，估計(jì)在全球救市的情況下，房?jī)r(jià)不會(huì)再大幅下跌，雖然房?jī)r(jià)下跌的價(jià)位還不在她的承受范圍，但是她將考慮按揭買房。

銀行：目前無操作性

中國(guó)銀行省分行的業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，首先，擴(kuò)大商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下浮幅度后，金融機(jī)構(gòu)擁有更大的自主定價(jià)空間，有利于不斷完善市場(chǎng)化的定價(jià)機(jī)制。其次，金融機(jī)構(gòu)可在合理評(píng)估貸款風(fēng)險(xiǎn)的基礎(chǔ)上，對(duì)低風(fēng)險(xiǎn)貸款給予較優(yōu)惠的利率，更好地為居民購(gòu)買普通住房提供金融支持。同時(shí)，對(duì)高風(fēng)險(xiǎn)貸款實(shí)行較高的利率，主動(dòng)識(shí)別和防范金融風(fēng)險(xiǎn)。而擴(kuò)大個(gè)人住房貸款利率下浮幅度不同于下調(diào)貸款基準(zhǔn)利率，前者著眼于機(jī)制的轉(zhuǎn)變，后者反映了水平的調(diào)整�？傮w上，此次進(jìn)一步擴(kuò)大個(gè)人住房貸款利率下浮幅度是利率市場(chǎng)化進(jìn)程的繼續(xù)，有利于市場(chǎng)化定價(jià)機(jī)制更充分地發(fā)揮作用。我國(guó)地域廣大，各地土地成本不同，房地產(chǎn)市場(chǎng)冷暖不均。此外，各地經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、居民收入狀況、住房消費(fèi)習(xí)慣等有較大差異。此次政策調(diào)整即與前期政策相銜接，又避免“一刀切”，賦予金融機(jī)構(gòu)更大的自主決策空間，兼顧不同地域、不同層次的貸款需求。

此外，該業(yè)內(nèi)人士還表示，金融機(jī)構(gòu)將繼續(xù)在貸款利率、首付款比例等方面支持合理的個(gè)人住房貸款需求。按照此次出臺(tái)政策的要求，對(duì)居民首次購(gòu)買普通自住房和改善型普通自住房貸款需求，金融機(jī)構(gòu)在貸款利率和首付款比例上按優(yōu)惠條件給予積極支持。對(duì)非自住房、非普通住房的貸款條件，金融機(jī)構(gòu)也將適當(dāng)予以提高。

但對(duì)于該項(xiàng)措施具體該如何執(zhí)行，各家銀行均表示，在總行沒有出臺(tái)相關(guān)細(xì)則的情況下，暫時(shí)不具備操作性。

開發(fā)商：難提升購(gòu)買力

昆明中林房地產(chǎn)開發(fā)有限公司副總經(jīng)理周洪波認(rèn)為，新政半年內(nèi)將不會(huì)對(duì)市場(chǎng)帶來多大影響。新政出臺(tái)旨在刺激購(gòu)買力，但由于消費(fèi)者信心不足，新政執(zhí)行還可能對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生不利影響：政策介入之后將有可能加重購(gòu)房者觀望的氣氛，因?yàn)樵谒麄兛磥恚績(jī)r(jià)還會(huì)進(jìn)一步下跌；其次就是購(gòu)房者認(rèn)為還會(huì)有更實(shí)惠的政策出臺(tái)。因此，就目前來說，購(gòu)房者考慮更多的不是降低購(gòu)房門檻的問題，而是無法承受房?jī)r(jià)下跌的風(fēng)險(xiǎn)。

但他認(rèn)為，從長(zhǎng)遠(yuǎn)看，新政將對(duì)整個(gè)市場(chǎng)的穩(wěn)定起到一定的作用。只有市場(chǎng)穩(wěn)定發(fā)展了，才能重新建立起購(gòu)房者的信心，當(dāng)購(gòu)房者的需求逐漸釋放出來后，市場(chǎng)才能穩(wěn)步發(fā)展。文/記者孫詩(shī)瑩楊春雁

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