央行上周三決定從10月27日起，擴大商業(yè)性個人住房貸款利率下浮幅度，調(diào)整最低首付款比例。據(jù)此決定，昨日起，商業(yè)性個人住房貸款利率的下限擴大為貸款基準利率的0.7倍，最低首付款比例調(diào)整為20%。針對房貸新政實施的第一天，記者采訪了相關(guān)銀行、部分市民以及開發(fā)商。

市民：選擇繼續(xù)觀望

一位剛參加工作的白領(lǐng)胡小姐目前和朋友合租一套三居室房子，房租500元左右。她告訴記者，在金融危機的影響下，目前全球經(jīng)濟還沒有企穩(wěn)，我國的房地產(chǎn)市場也許還會再波動，雖然出臺了房市的利好措施，但要先看看效果才能“出手”。80后母親王女士則表示，昆明房價還沒有降到自己的心理價位，目前還有下跌趨勢，自己還擔憂是否會繼續(xù)下跌。因此她表示雖然降低了首付比例是個絕對利好，但目前還是選擇繼續(xù)觀望。

而瞿小姐認為，房貸新政是國家給有需求的消費者一個“讓利打折”的機會，估計在全球救市的情況下，房價不會再大幅下跌，雖然房價下跌的價位還不在她的承受范圍，但是她將考慮按揭買房。

銀行：目前無操作性

中國銀行省分行的業(yè)內(nèi)人士認為，首先，擴大商業(yè)性個人住房貸款利率下浮幅度后，金融機構(gòu)擁有更大的自主定價空間，有利于不斷完善市場化的定價機制。其次，金融機構(gòu)可在合理評估貸款風(fēng)險的基礎(chǔ)上，對低風(fēng)險貸款給予較優(yōu)惠的利率，更好地為居民購買普通住房提供金融支持。同時，對高風(fēng)險貸款實行較高的利率，主動識別和防范金融風(fēng)險。而擴大個人住房貸款利率下浮幅度不同于下調(diào)貸款基準利率，前者著眼于機制的轉(zhuǎn)變，后者反映了水平的調(diào)整�？傮w上，此次進一步擴大個人住房貸款利率下浮幅度是利率市場化進程的繼續(xù)，有利于市場化定價機制更充分地發(fā)揮作用。我國地域廣大，各地土地成本不同，房地產(chǎn)市場冷暖不均。此外，各地經(jīng)濟發(fā)展水平、居民收入狀況、住房消費習(xí)慣等有較大差異。此次政策調(diào)整即與前期政策相銜接，又避免“一刀切”，賦予金融機構(gòu)更大的自主決策空間，兼顧不同地域、不同層次的貸款需求。

此外，該業(yè)內(nèi)人士還表示，金融機構(gòu)將繼續(xù)在貸款利率、首付款比例等方面支持合理的個人住房貸款需求。按照此次出臺政策的要求，對居民首次購買普通自住房和改善型普通自住房貸款需求，金融機構(gòu)在貸款利率和首付款比例上按優(yōu)惠條件給予積極支持。對非自住房、非普通住房的貸款條件，金融機構(gòu)也將適當予以提高。

但對于該項措施具體該如何執(zhí)行，各家銀行均表示，在總行沒有出臺相關(guān)細則的情況下，暫時不具備操作性。

開發(fā)商：難提升購買力

昆明中林房地產(chǎn)開發(fā)有限公司副總經(jīng)理周洪波認為，新政半年內(nèi)將不會對市場帶來多大影響。新政出臺旨在刺激購買力，但由于消費者信心不足，新政執(zhí)行還可能對市場產(chǎn)生不利影響：政策介入之后將有可能加重購房者觀望的氣氛，因為在他們看來，房價還會進一步下跌；其次就是購房者認為還會有更實惠的政策出臺。因此，就目前來說，購房者考慮更多的不是降低購房門檻的問題，而是無法承受房價下跌的風(fēng)險。

但他認為，從長遠看，新政將對整個市場的穩(wěn)定起到一定的作用。只有市場穩(wěn)定發(fā)展了，才能重新建立起購房者的信心，當購房者的需求逐漸釋放出來后，市場才能穩(wěn)步發(fā)展。文/記者孫詩瑩楊春雁

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