前些天，西北新城萬科城的房子遭瘋搶，這在三四年前簡直不敢想像。
大約三四年前，西北新城還是昆明的一個房價洼地，六七千一平方的房子隨處可見，神奇的是，即使房價足夠便宜，買的人卻不多。以春城慧谷為例，即使價格低至五六千，但依舊乏人問津，賣了六七年都賣不完。
三年后的現(xiàn)在，西北新城的房價已經(jīng)翻了至少一倍，隨便抓出一個項目，房價少則一萬三四，賣到一萬五六的樓盤也一大把，而且都很暢銷，有些甚至處于有錢也難以買到的狀態(tài)。
快速發(fā)展的昆明西北新城
昆明西北新城房價大漲，除了受全國房地產(chǎn)市場上行的影響外，還因為新北新城正在發(fā)生著“質(zhì)”的飛躍。三年前的西北新城雖有不少項目落地，但多為本土中小型房企開發(fā)，產(chǎn)品品質(zhì)一般，且周邊商業(yè)、醫(yī)療等配套資源缺乏，交通線路不夠完善，所以片區(qū)內(nèi)的樓盤也賣不出好價，春城慧谷便是如此。
但現(xiàn)在的西北新城已今非昔比。在城市公共配套上，西北新城迎來了新城吾悅廣場、愛琴海購物公園、宜家、首創(chuàng)奧特萊斯等幾大商業(yè)體，提升了片區(qū)的商業(yè)價值和商業(yè)氛圍；與此同時，起于西北新城，經(jīng)昆明主城區(qū)，止于呈貢的地鐵4號線也將在明年投運；而融創(chuàng)、萬科、恒大、海倫堡、龍湖、中南、金科等大批一線房企的進駐，帶來了成熟優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品，大大提升了西北新城的住房品質(zhì)。
西北新城吾悅廣場已經(jīng)開業(yè)，距離君庭云邸只有 500米
目前，西北新城內(nèi)主要有君庭云邸、萬科城、碧桂園春城映象、和悅銘著、上悅天地、新希望白麓城、昆明實地花鶴翎等幾個樓盤在售，其中萬科城、新希望白麓城房價最高，單價在15000-16000元左右；碧桂園春城映象、和悅銘著、上悅天地房價稍低一些，大部分住宅單價在13000-15000元之間；君庭云邸、昆明實地花鶴翎性價比最高，價格多在11000-13000元左右。
在售項目中，萬科城、上悅天地配套相對齊全，萬科城配建有學(xué)校、商業(yè)、體育中心等，上悅天地則配建有8萬方的商業(yè)，由于配套齊全，兩個項目的單價都比較高。新希望白麓城產(chǎn)品為躍層住宅，單價偏高。碧桂園春城映象均價約13000元，精裝修交房。和悅銘著體量較小，產(chǎn)品有高層、洋房和40年產(chǎn)權(quán)住房，價格12500-15000元。昆明實地花鶴翎均價僅11500元，性價比高，但項目位于三環(huán)外山腳下，地段較偏，且臨近云南冶煉廠，周邊居住環(huán)境相對較差。
君庭云邸是目前西北新城在售項目中，唯一一個性價比較高的地鐵盤。
君庭云邸位于王筇路與康明路交匯處，距離地鐵4號線大河梗站的直線距離僅300米，是實實在在的地鐵盤。昆明地鐵4號線計劃2020年通車運營，從西北新城出發(fā)，可以抵達從機場到高鐵站，從南屏步行街到西山公園，從大學(xué)城到市政府，從北市區(qū)到螺螄灣的昆明各個片區(qū)。如果等到兩年后地鐵5號線、2號線二期、1號線西北延等通車，昆明地鐵網(wǎng)絡(luò)更加密集，地鐵出行的方便程度又會提升一大截。
起于西北新城的地鐵4號線計劃2020年通車
與周邊動輒就是一萬四五的房價相比，君庭云邸的房價明顯低出很多。項目產(chǎn)品包含了高層住宅、小高層住宅和洋房，房價根據(jù)產(chǎn)品不同有所差距，據(jù)云南同策地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)，君庭云邸8月3日首次開盤時，高層住宅均價11800元，小高層住宅（總層高18層）均價12800元，洋房均價13800元。
君庭云邸樣板間實景
君庭云邸產(chǎn)品為毛坯交付，房價自然比精裝房低一些，目前昆明市場上精裝房隨處可見，毛坯房卻難尋蹤跡。事實上，相較于精裝房而言，毛坯房單價低，總價低，貸款總價降低，需要付出的利息也會降低很多，而且毛坯房可按照自己的意愿裝修出滿意的風(fēng)格和標(biāo)準(zhǔn)。因此如果對房價敏感，又或者不喜歡精裝修的千篇一律，毛坯房才是更好的選擇。
君庭云邸建有3棟2梯4戶板式高層住宅，11棟2梯2戶18層小高層，10棟1梯2戶11層板式洋房，均為板式住宅，采光、通風(fēng)、采光效果好，居住舒適度高，并規(guī)劃擬建一座9班幼兒園，方便業(yè)主子女接受學(xué)前教育。產(chǎn)品有102平方米、127平方米的高層住宅，137平方米的小高層住宅，以及144平方米的洋房等，3-4房戶型，均為雙衛(wèi)設(shè)計，住房功能齊全，舒適度高。
君庭云邸參與團購戶型之一，127平方米戶型
君庭云邸參與團購戶型之一，137平方米戶型
君庭云邸的性價比本身就很高，但目前有一個更好的購房好機會——君庭云邸攜手云南房網(wǎng)推出團購優(yōu)惠活動，買一套房可額外優(yōu)惠7-10萬元左右。
按照云南房網(wǎng)于融創(chuàng)達成的團購協(xié)議，報名參與團購，數(shù)量達5-10套，按揭付款可享報價94折優(yōu)惠，全款享報價92折優(yōu)惠；11套以上，按揭付款享報價93折優(yōu)惠，全款享報價91折優(yōu)惠。這樣的團購優(yōu)惠力度再加上君庭云邸的起價本就不高，機會可以說絕無僅有了。
不過，本次團購活動截止日期為8月30日，君庭云邸房源有限，留給購房者考慮的時間也不多。有計劃在西北新城置業(yè)的意向購房者，不妨實地考察，親自對比，看看君庭云邸值不值得入手。有意者可關(guān)注云南房網(wǎng)微信公號并發(fā)私信給云南房網(wǎng)，留下電話與姓名，注明意向戶型，報名參與團購。也可以掃描下方二維碼加入云南房網(wǎng)團購微信群。
特別提示，云南房網(wǎng)不向購房者收取任何團購費。
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